¿Cómo es la situación del mercado inmobiliario en la Riviera Francesa en 2020?
¿Cómo fue el año 2019 para el mercado inmobiliario de la Riviera Francesa? ¿Y qué esperar del año 2020? ¿Vale la pena comprar bienes inmuebles o es mejor esperar un poco antes de comprar una propiedad?
El mercado inmobiliario de la Riviera Francesa en 2020: previsiones
La Costa Azul es la región con los inmuebles más caros de Francia. Al igual que en París, comprar un apartamento, una casa o una villa aquí es una forma de invertir una fortuna o de invertir un capital con éxito. Además de que el sur de Francia tiene paisajes impresionantes, un clima agradable y fiestas de élite, es agradable vivir aquí y simplemente relajarse en las estaciones cálidas. Tener una villa en la Riviera para las vacaciones y el descanso no es solo una demostración de éxito, sino también una inversión. Y como se demostró en 2018-2019, es invertir en ahorros que crecen lentamente.
La situación del mercado inmobiliario hasta 2019
En 2015-2016, el mercado inmobiliario en Francia estuvo en general estancado. Esto se debió en gran medida a la inestabilidad política y a las elecciones presidenciales anticipadas. Por cierto, en 2017, cuando se celebraron las elecciones, se predijo una caída de la demanda inmobiliaria del 4%. Sin embargo, los resultados de 2017 se convirtieron en una salida al estancamiento: el número total de transacciones aumentó un 15% en comparación con 2016.
¿Qué pasó en 2019?
El año 2019 ha sido un año positivo para el sector inmobiliario francés: en varias regiones, el precio de la vivienda principal y secundaria aumentó entre un 1,2% y un 2%. En la Costa Azul, el año pasado fue un año de estabilización de la política de precios y de aumento del porcentaje de transacciones exitosas. Solo en el primer trimestre, el porcentaje de ventas aumentó un 10,5% en comparación con el mismo período de 2018.
En 2019, el interés por las viviendas secundarias aumentó: según la información publicada por la Cámara de Notarios, el precio de los apartamentos en el antiguo fondo aumentó un 2%. Incluso en Niza, el precio de las viviendas en el antiguo fondo aumentó un 1,6%.
Una tendencia positiva es el hecho de que en cinco años (de 2014 a 2018), el número de transacciones exitosas de venta de inmuebles a ciudadanos extranjeros aumentó del 10% al 22%. El interés de los inversores extranjeros por los inmuebles de lujo en Francia y, en particular, en la Costa Azul sigue creciendo. Un indicador directo de ello es la sensacional venta de la villa real Les Cedres a un multimillonario ucraniano por 220 millones de euros.
La situación política en Europa en 2019 se reflejó en el mercado inmobiliario en Francia:
- Emmanuel Macron llevó a cabo una serie de reformas en el sistema fiscal, incluido el inmobiliario. Ahora, al comprar una propiedad con un valor superior a 1,3 millones de euros, no se aplican los privilegios fiscales por riqueza.
- Debido a la salida de Gran Bretaña de la UE, los británicos se apresuraron a deshacerse de las propiedades inmobiliarias extranjeras, incluso en la Riviera Francesa.
- Las sanciones en Rusia también impulsaron a los ciudadanos ricos a deshacerse de sus bienes inmuebles en el extranjero, y los rusos eran reconocidos conocedores de la Costa Azul.
Lo que no es bueno para los propietarios de inmuebles de lujo en la Costa Azul es la oportunidad para los compradores potenciales de obtener metros cuadrados de lujo en condiciones óptimas. Un factor adicional a la hora de decidirse a comprar una vivienda en Francia es el bajo tipo de interés hipotecario. El mercado inmobiliario de la Costa Azul sigue atrayendo el interés de los inversores extranjeros y esta tendencia se mantendrá en 2020.
Previsiones para 2020
En noviembre de 2019, Propriétés Le Figaro publicó una encuesta entre la población francesa. Los principales problemas fueron la adquisición de inmuebles de lujo en Francia. Los principales datos de la encuesta:
- El 77% de los encuestados cree que 2020 es el mejor momento para comprar bienes raíces de élite;
- El 39% planea comprar bienes raíces de élite bajo el programa durante un año;
- El 24% desearía adquirir bienes inmuebles de lujo en un plazo de 1 a 2 años;
- El 15% planea comprar bienes inmuebles de élite en el período de 2 a 5 años.
- El 26% de los encuestados prefiere comprar inmuebles del antiguo fondo;
- Para el 77% lo más importante a la hora de comprar es la ubicación en un lugar popular y elitista;
- El 47% considera que lo más importante es una buena vista.
Según el diario Le Figaro, el año 2020 será un año de éxito para la Riviera Francesa. En vista de los acontecimientos políticos y económicos mundiales, las inversiones inmobiliarias siguen siendo una inversión fiable. Esto es precisamente lo que atrae a los compradores potenciales al sur de Francia.
¿Comprar o no comprar inmuebles de lujo en Francia en 2020?
A principios de 2020, el clima es óptimo para comprar inmuebles caros en la Costa Azul. En primer lugar, es posible que aparezcan ofertas ventajosas de quienes buscan cómo recuperar rápidamente el capital de los británicos y los rusos. En segundo lugar, en 2022 se celebrarán las próximas elecciones presidenciales: a partir de 2021, las ofertas disminuirán y, después de las elecciones, es posible que la situación con el precio de las viviendas de lujo no mejore para el comprador.
Por ejemplo, si un candidato que promete revisar o abolir el impuesto sobre bienes inmuebles de élite de las IFI (impôt sur la fortune immobilière) está a la cabeza, algunos propietarios de bienes inmuebles decidirán detener la venta y venderlos más caros o incluso eliminarlos de la venta después de la elección.
El período electoral puede afectar en gran medida a los precios y la demanda de bienes inmuebles en la Costa Azul. Los precios de los inmuebles pueden aumentar hasta un 10% en caso de que se cancelen los impuestos o se mantenga la situación actual del mercado inmobiliario francés. Por lo tanto, invertir en viviendas de lujo en 2020 puede ahorrar una cantidad considerable de dinero si lleva mucho tiempo planeando una compra.
Cuándo comprar una propiedad en la Costa Azul
El período favorable para la compra comienza a mediados de otoño (en algún momento de octubre-noviembre) y termina en marzo. En marzo comienza la temporada turística y las villas, apartamentos de lujo y pisos que no están a la venta se alquilan. Esta situación se aplica a toda la costa, incluido Mónaco.
