Hvordan er situasjonen med eiendomsmarkedet på den franske rivieraen i 2020

Hvordan var 2019 for eiendomsmarkedet i den franske rivieraen? Og hva kan du forvente fra 2020? Er det verdt å kjøpe eiendom eller er det bedre å vente litt med å kjøpe eiendom?

Eiendomsmarkedet på den franske rivieraen i 2020: Prognoser

Cote d'Azur er regionen med den dyreste eiendommen i Frankrike. På nivå med Paris, å kjøpe en leilighet, hus, villa her - for å legge ut en formue eller vellykket investere kapital. Foruten det faktum at Sør-Frankrike har et fantastisk landskap, et behagelig klima og elitefester: det er godt å bo her og bare slappe av i de varme årstidene. Å ha en villa på Rivieraen for ferie og avslapning er ikke bare en demonstrasjon av suksess, men også en investering. Og som det ble vist i 2018-2019, investeres det i sakte voksende sparing.

Situasjonen på eiendomsmarkedet frem til 2019

2015-2016 var eiendomsmarkedet i Frankrike stillestående i det hele tatt. Dette ble i stor grad forklart av politisk ustabilitet og tidlige presidentvalg. Forresten, i 2017, da valget ble holdt, spådde de et fall i etterspørselen etter eiendom med 4 %. Resultatene fra 2017 ble imidlertid en vei ut av stagnasjon - det totale antallet transaksjoner økte med 15 % sammenlignet med 2016.

Hva skjedde i 2019

Året 2019 for Frankrike i eiendomssektoren har vært jevnt bra: i en rekke regioner har prisen på primær- og sekundærboliger økt med 1,2 % - 2 %. Og på Cote d'Azur var det siste året året for stabilisering av prispolitikken og økning i prosentandelen av vellykkede transaksjoner. Bare i første kvartal økte andelen av salget med 10,5 % sammenlignet med samme periode i 2018.

I 2019 økte interessen for sekundærboliger: i informasjonen som ble publisert av Notarkammeret, har prisen på leiligheter i det gamle fondet økt med 2%. Selv i Nice har boligkostnadene i det gamle fondet økt med 1,6 %.

En positiv trend er det faktum at over 5 år (fra 2014 til 2018) økte antallet vellykkede transaksjoner for salg av eiendom til utenlandske statsborgere fra 10% til 22%. Interessen til utenlandske investorer for luksuseiendom i Frankrike og spesielt på Cote d'Azur fortsetter å vokse. En direkte indikator på dette er det oppsiktsvekkende salget av kongevillaen Les Cedres til en ukrainsk milliardær for 220 millioner euro.

Den politiske situasjonen i Europa i 2019 ble reflektert i eiendomsmarkedet i Frankrike:

1. Emmanuel Macron gjennomførte en rekke reformer i skattesystemet, inkludert eiendom. Nå, når du kjøper eiendom verdt mer enn 1,3 millioner euro, gjelder ikke skatteprivilegier for formue.
2. På grunn av Storbritannias uttreden av EU skyndte britene seg for å kvitte seg med utenlandsk eiendom, blant annet på den franske rivieraen.
3. Sanksjoner i Russland fikk også velstående borgere til å kvitte seg med eiendom i utlandet, og russerne var kjente kjennere av Cote d'Azur.

Det som ikke er bra for eiere av luksuseiendom på Cote d'Azur - dette er muligheten for potensielle kjøpere til å få luksuskvadratmeter på optimale forhold. En tilleggsfaktor til beslutningen om å kjøpe en bolig i Frankrike er en lav boliglånsrente. Cote d'Azur eiendomsmarkedet fortsetter å tiltrekke seg interessen til utenlandske investorer, denne trenden vil opprettholdes i 2020.

Prognoser for 2020

I november 2019 publiserte Propriétés Le Figaro en undersøkelse av den franske befolkningen. Hovedsakene var oppkjøpet av luksuseiendom i Frankrike. Hoveddataene fra undersøkelsen:

• 77 % av de spurte mener at 2020 er den beste tiden å kjøpe eliteeiendom;
• 39 % planlegger å kjøpe eliteeiendom under programmet i ett år;
• 24 % ønsker å kjøpe eliteeiendom innen 1-2 år;
• 15 % planlegger å kjøpe eliteeiendom i perioden fra 2 til 5 år.
• 26 % av respondentene foretrekker å kjøpe eiendom fra det gamle fondet;
• For 77 % er det viktigste ved kjøp beliggenhet på et populært og elitested;
• 47 % mener at det viktigste er god utsikt.

Propriétés Le Figaro antydet at 2020 skulle bli svært vellykket for den franske rivieraen. I lys av politiske og økonomiske hendelser i verden forblir eiendomsinvesteringer en pålitelig investering. Akkurat dette tiltrekker potensielle kjøpere til Sør-Frankrike.

Kjøpe eller ikke kjøpe luksuseiendom i Frankrike i 2020?

I begynnelsen av 2020 er det det optimale "været" for anskaffelse av dyre eiendommer på Cote d'Azur. For det første kan du finne lønnsomme tilbud fra de som leter etter hvordan å returnere quickky hovedstaden til den britiske og russiske. For det andre, i 2022 vil det neste presidentvalget bli avholdt: i løpet av perioden fra 2021 vil tilbudene reduseres, og etter valget vil situasjonen med prisen på luksusboliger kanskje ikke endre seg til det bedre for kjøperen.

For eksempel, hvis en kandidat som lover å revidere eller avskaffe IFI elite eiendomsskatt (impôt sur la fortune immobilière) er i ledelsen, vil noen eiendomseiere bestemme seg for å stoppe salget og selge det dyrere eller til og med fjerne det fra salget etter valget.

Valgperioden kan i stor grad påvirke prissetting og etterspørsel etter eiendom på Cote d'Azur. Eiendomsprisene kan øke med opptil 10 % ved skattesletting, ellers vil den nåværende tilstanden til det franske eiendomsmarkedet forbli. Så, investering i luksusboliger i 2020 kan spare en betydelig sum penger hvis du har planlagt et kjøp i lang tid.

Når du skal kjøpe eiendom på Cote d'Azur

En gunstig periode for et kjøp starter på midten av høsten (et sted i oktober-november) og slutter i mars. I mars starter turistsesongen og de villaene, luksusleilighetene og leilighetene som ikke er til salgs skal leies ut. Denne situasjonen gjelder hele kysten, inkludert Monaco.