Hvordan er situationen med ejendomsmarkedet på den franske riviera i 2020

Hvordan var 2019 for ejendomsmarkedet i den franske riviera? Og hvad kan man forvente fra 2020? Er det værd at købe fast ejendom, eller er det bedre at vente lidt med at købe en ejendom?

Ejendomsmarked på den franske riviera i 2020: Forecasts

Cote d'Azur er regionen med den dyreste ejendom i Frankrig. På lige fod med Paris, at købe en lejlighed, hus, villa her - at lægge en formue ud eller med succes investere kapital. Udover det faktum, at Sydfrankrig har fantastiske landskaber, et behageligt klima og elitefester: det er godt at bo her og bare slappe af i de varme årstider. At have en villa på Rivieraen til ferie og afslapning er ikke kun en demonstration af succes, men også en investering. Og som det blev vist i 2018-2019, investeres der i langsomt voksende opsparing.

Situationen på ejendomsmarkedet frem til 2019

2015-2016 var ejendomsmarkedet i Frankrig generelt stagneret. Dette blev i høj grad forklaret af politisk ustabilitet og tidlige præsidentvalg. I 2017, da valget blev afholdt, forudså de i øvrigt et fald i efterspørgslen efter fast ejendom med 4 %. Resultaterne af 2017 blev dog en vej ud af stagnation - det samlede antal transaktioner steg med 15 % i forhold til 2016.

Hvad skete der i 2019

Året 2019 for Frankrig i ejendomssektoren har været støt godt: i en række regioner er prisen på primære og sekundære boliger steget med 1,2 % - 2 %. Og på Cote d'Azur var det seneste år året for stabilisering af prispolitikken og stigning i procentdelen af vellykkede transaktioner. Kun i første kvartal steg salget med 10,5 % i forhold til samme periode i 2018.

I 2019 steg interessen for sekundære boliger: I de oplysninger, som blev offentliggjort af Notarkammeret, er prisen på lejligheder i den gamle fond steget med 2%. Selv i Nice er boligudgifterne i den gamle fond steget med 1,6 %.

En positiv tendens er det faktum, at over 5 år (fra 2014 til 2018) steg antallet af vellykkede transaktioner til salg af fast ejendom til udenlandske statsborgere fra 10% til 22%. Udenlandske investorers interesse for luksusejendomme i Frankrig og især på Cote d'Azur fortsætter med at vokse. En direkte indikator på dette er det opsigtsvækkende salg af kongevillaen Les Cedres til en ukrainsk milliardær for 220 millioner euro.

Den politiske situation i Europa i 2019 blev afspejlet på ejendomsmarkedet i Frankrig:

1. Emmanuel Macron gennemførte en række reformer i skattesystemet, herunder fast ejendom. Nu, når du køber ejendom til en værdi af mere end 1,3 millioner euro, gælder skatteprivilegier for formue ikke.
2. På grund af Storbritanniens udtræden af EU skyndte briterne sig for at komme af med udenlandsk fast ejendom, blandt andet på den franske riviera.
3. Sanktioner i Rusland fik også velhavende borgere til at slippe af med fast ejendom i udlandet, og russerne var kendte kendere af Cote d'Azur.

Hvad der ikke er godt for ejere af luksusejendomme på Cote d'Azur - dette er muligheden for potentielle købere for at få luksuskvadratmeter på optimale forhold. En yderligere faktor til beslutningen om at købe en bolig i Frankrig er en lav boliglånsrente. Cote d'Azur ejendomsmarked fortsætter med at tiltrække udenlandske investorers interesse, denne tendens vil blive fastholdt i 2020.

Prognoser for 2020

I november 2019 offentliggjorde Propriétés Le Figaro en undersøgelse af den franske befolkning. De vigtigste spørgsmål var erhvervelsen af luksusejendomme i Frankrig. De vigtigste data fra undersøgelsen:

• 77 % af de adspurgte mener, at 2020 er det bedste tidspunkt at købe eliteejendomme;
• 39 % planlægger at købe eliteejendomme under programmet i et år;
• 24% vil gerne købe eliteejendomme inden for 1-2 år;
• 15% planlægger at købe eliteejendomme i perioden fra 2 til 5 år.
• 26 % af de adspurgte foretrækker at købe fast ejendom fra den gamle fond;
• For 77 % er det vigtigste ved køb placering på et populært og elitested;
• 47 % mener, at det vigtigste er et godt udsyn.

Propriétés Le Figaro foreslog, at 2020 skulle blive meget vellykket for den franske riviera. I lyset af politiske og økonomiske begivenheder i verden forbliver ejendomsinvesteringer en pålidelig investering. Netop dette tiltrækker potentielle købere til det sydlige Frankrig.

At købe eller ej at købe luksusejendomme i Frankrig i 2020?

I begyndelsen af 2020 er det det optimale "vejr" for opkøb af dyre fast ejendom på Cote d'Azur. For det første kan du finde profitable tilbud fra dem, der søger, hvordan man vender tilbage quickky hovedstaden i den britiske og russiske. For det andet afholdes det næste præsidentvalg i 2022: i perioden fra 2021 vil tilbud falde, og efter valget ændres situationen med prisen på luksusboliger muligvis ikke til det bedre for køberen.

For eksempel, hvis en kandidat, der lover at revidere eller afskaffe IFI elite ejendomsskat (impôt sur la fortune immobilière), er i spidsen, vil nogle ejendomsejere beslutte at stoppe salget og sælge det dyrere eller endda fjerne det fra salget efter valget.

Valgperioden kan i høj grad påvirke priser og efterspørgsel efter fast ejendom på Cote d'Azur. Ejendomspriserne kan stige med op til 10 % i tilfælde af skatteophævelse, ellers vil den nuværende tilstand på det franske ejendomsmarked forblive. Så investering i luksusboliger i 2020 kan spare en del penge, hvis du har planlagt et køb i lang tid.

Hvornår skal man købe ejendom på Cote d'Azur

En gunstig periode for et køb starter i midten af efteråret (et sted i oktober-november) og slutter i marts. I marts starter turistsæsonen, og de villaer, luksuslejligheder og lejligheder, der ikke er til salg, bliver lejet ud. Denne situation gælder for hele kysten, inklusive Monaco.