2020 年法国里维埃拉房地产市场情况如何
2019 年法国里维埃拉房地产市场如何？2020 年又会如何？现在购买房地产是否值得，还是最好再等一段时间再购买？
2020 年法国里维埃拉房地产市场：预测
蔚蓝海岸是法国房地产最昂贵的地区。与巴黎一样，在这里购买公寓、房屋、别墅 - 需要花费一大笔钱或成功投资。除了法国南部拥有令人惊叹的风景、舒适的气候和精英派对之外，住在这里并在炎热的季节放松身心也是件好事。在里维埃拉拥有一栋度假和放松的别墅不仅是成功的体现，也是一项投资。正如 2018-2019 年所显示的那样，这是对缓慢增长的储蓄的投资。
2019 年房地产市场情况
2015-2016 年，法国房地产市场整体停滞不前。这在很大程度上是由于政治不稳定和提前举行总统选举。顺便说一句，在 2017 年举行选举时，他们预测房地产需求将下降 4%。然而，2017 年的结果却走出了停滞——与 2016 年相比，交易总量增加了 15%。
2019 年发生了什么
2019 年法国房地产行业表现稳定：在多个地区，一手房和二手房价格上涨了 1.2% - 2%。而在蔚蓝海岸地区，过去的一年是定价政策稳定、成功交易比例增加的一年。仅第一季度，销售比例就比 2018 年同期增长了 10.5%。
2019 年，人们对二手房的兴趣有所增加：根据公证处公布的信息，旧区公寓的价格上涨了 2%。即使在尼斯，旧区住房的价格也上涨了 1.6%。
一个积极的趋势是，在过去 5 年中（从 2014 年到 2018 年），向外国公民出售房地产的成功交易数量从 10% 增加到 22%。外国投资者对法国豪华房地产的兴趣，尤其是蔚蓝海岸的房地产兴趣持续增长。皇家别墅 Les Cedres 以 2.2 亿欧元的价格卖给了一位乌克兰亿万富翁，这直接表明了这一点。
2019年欧洲的政治局势在法国房地产市场上有所体现：
- 埃马纽埃尔·马克龙对税收制度进行了一系列改革，其中就包括房地产。现在，购买价值超过 130 万欧元的房产时，富人的税收优惠不再适用。
- 由于英国脱欧，英国人纷纷抛售海外房地产，其中就包括法国里维埃拉的房地产。
- 俄罗斯的制裁也促使富裕公民抛售海外房地产，而俄罗斯人是众所周知的蔚蓝海岸鉴赏家。
对蔚蓝海岸豪华房地产业主来说，不利的是，这是潜在买家在最佳条件下获得豪华平方米的机会。决定在法国购买住房的另一个因素是低抵押贷款利率。蔚蓝海岸房地产市场继续吸引外国投资者的兴趣，这一趋势将在 2020 年保持下去。
2020 年预测
2019 年 11 月，Propriétés Le Figaro 发布了一项针对法国民众的调查。主要问题是购买法国的豪华房地产。调查的主要数据如下：
- 77%的受访者认为2020年是购买精英房产的最佳时机；
- 39% 计划根据该计划购买一年的精英房地产；
- 24%希望在1-2年内购买高端房产；
- 15%计划在2至5年内购买高端房产。
- 26%的受访者倾向于从旧基金中购买房产；
- 77%的人表示，买房最重要的是地段是否热门、高档；
- 47%的人认为最重要的是良好的视野。
Propriétés Le Figaro 表示，2020 年对于法国里维埃拉来说应该会非常成功。鉴于世界政治和经济事件，房地产投资仍然是一项可靠的投资。正是这一点吸引了潜在买家前往法国南部。
2020 年在法国买还是不买豪华房地产？
2020 年初，是购买蔚蓝海岸昂贵房地产的最佳“天气”。首先，您可能会发现那些寻求如何快速返回英国和俄罗斯首都的人提供的有利可图的报价。其次，2022 年将举行下一届总统选举：从 2021 年开始，报价将减少，选举后，豪宅价格的情况可能不会对买家有利。
例如，如果承诺审查或废除IFI精英房地产税（impôt sur la fortune immobilière）的候选人处于领先地位，一些房地产所有者将决定在选举后停止出售并以更高的价格出售甚至将其从出售中移除。
选举期间会极大地影响蔚蓝海岸房地产的价格和需求。如果取消税收，房地产价格可能会上涨 10%，或者法国房地产市场的现状将保持不变。因此，如果您长期计划购买，那么在 2020 年投资豪宅可以节省大量资金。
何时在蔚蓝海岸购买房产
购房的最佳时期是秋季中旬（大约在 10 月至 11 月）至 3 月。3 月是旅游旺季，那些未出售的别墅、豪华公寓和公寓将被出租。这种情况适用于包括摩纳哥在内的整个海岸地区。
