Imposte sugli immobili in Francia: sull'acquisto, la manutenzione, l'alloggio, la vendita per cittadini e residenti

Da più di dieci anni, la Francia è nella lista dei 20 paesi TOP che vendono immobili a residenti stranieri. Ciò non sorprende: la ricca storia del paese, le aree uniche per il riposo, un'economia sviluppata e altri vantaggi rendono la Francia un paese confortevole per vivere e divertirsi.

Una delle domande più frequenti che i clienti ci pongono riguarda le tasse sull'acquisto e la manutenzione degli immobili in Costa Azzurra. E qui valgono tutte le stesse leggi della Francia. La tassazione del SISTEMA, francamente, non è delle più semplici, ma è considerata una delle più attraenti per i non residenti.

E prima di iniziare a scomporre tutte le sfumature, scopriamo cosa pagheremo, chi dovrà pagare:

• cittadini francesi;
• residente che vive in Francia per 180 giorni o più all'anno.

Imposte sull'acquisto di immobili in Francia

L'imposta si chiama: "Per l'acquisizione e la registrazione della proprietà". E la sua entità dipende dal tipo di immobile e dal prezzo di mercato. È necessario pagare il frais de notaire - "compenso notarile" a un'aliquota dallo 0,8% al 6%. E anche l'IVA a un'aliquota del 20%. Pratica standard quando l'IVA è già inclusa nel prezzo dell'alloggio. La percentuale della commissione al notaio dipende dal valore dell'oggetto della transazione e si presenta in anticipo in questo modo:

• 0- 6.5 00 € - 3.945 %
• 6.5 01 - 17 , 000 € - 1.6 27 %
• 17.001 - 60 .000 € - 1.085 %
• Più di 60 , 001 € - 0,8 14 %

Di positivo: l'acquisto dell'abitazione principale, così come degli immobili in nuovi edifici (fino a 5 anni) è tassato al 2-3%. E c'è anche un bonus: i nuovi edifici sono esenti da tasse per 2 anni dopo la messa in servizio. Puoi risparmiare molto denaro se dichiari l'affare in tempo.

Imposta sulla proprietà in Francia (taxe foncière)

Pagamento annuale obbligatorio. Se sei già abbastanza fortunato da possedere un immobile in Francia, preparati a pagare sistematicamente l'imposta direttamente all'ispezione fiscale ogni 1° gennaio. Per legge, paga chi possiede i quadrati all'inizio dell'anno solare. L'importo dipende dal valore locativo del quadrato stabilito dal comune della regione in cui si trova la tua casa. Convenzionalmente, questo è 0,5-1,5 costo di affitto al mese. Meno una regione è sviluppata economicamente, più alta sarà l'imposta sulla proprietà.

Ad esempio, nel distretto di Parigi, dove c'è una produzione, un appartamento di 50 mq. e con il suo prezzo di 200 mila euro costerà 400 euro di tasse annuali. Ma in una zona simile dove non ci sono imprese, alle stesse condizioni iniziali, il proprietario dell'immobile può pagare 600-800 euro all'anno.

Parigi, la Costa Azzurra, la Provenza, le grandi città con diverse fabbriche e imprese sono considerate le zone fiscali più "economiche" per l'edilizia abitativa.

Se stai affittando o stai pianificando di affittare una proprietà, ricorda che dovrai comunque pagare le tasse. A differenza del pagamento successivo.

Imposta sull'alloggio in Francia (tasse di abitazione)

Un altro pagamento annuale obbligatorio che viene imposto a una persona che occupa uno spazio abitativo il 1° gennaio (il pagamento annuale viene addebitato all'inizio dell'anno). Il denaro è destinato alle esigenze della comunità: raccolta dei rifiuti, pulizia, cura e manutenzione del paesaggio, sicurezza, lavori di riparazione, ecc. Anche se temporaneamente non vivi all'indirizzo, raramente visiti la tua casa o te ne sei completamente andato, e la casa è stata "sigillata", devi comunque pagare la taxe sur locaux vacants.

Se si affitta un immobile, sarà l'inquilino a pagare.

L'importo può variare ogni anno e dipende dalla composizione del nucleo familiare, dal reddito, dal prezzo di mercato dell'affitto al metro quadro. Come dimostra la pratica, l'importo dell'imposta coincide spesso con un pagamento analogo sugli immobili.

Tassa sull'affitto della proprietà in Francia (l'impôt sur le revenu locatif)

L'imposta sul reddito da locazione è inevitabile se si prevede di affittare la propria proprietà. Viene sottratta dalla somma dell'affitto annuale e varia dal 5 al 45% a seconda dei beni ricevuti (la somma dell'affitto annuale), nonché dei parametri: ammobiliato o non ammobiliato. Per i non residenti, l'importo dell'imposta parte dal 20%. Inoltre, per pagare le spese sociali per un importo del 15,5%.

Lo schema si presenta in questo modo:

• Guadagni fino a € 6.000 - 5%
• 6.000-12.000 - 10%
• 12.000-26.500 - 15%
• 26.500-71.000 - 20%
• 71.000-150.000 - 41%
• Oltre 150.000 - 45%

Per calcolare correttamente l'importo totale, bisogna detrarre i costi di ammortamento e manutenzione: si consiglia di contattare un commercialista per compilare la dichiarazione.

Imposta sulla rivendita immobiliare

Questa imposta comprende l'imposta sulle plusvalenze (Imôt sur les plus-values), i contributi sociali, l'imposta aggiuntiva e i costi del 36-40,5%;

• 2- 6% - pagamento delle spese notarili;
• 15,5% - quota sociale;
• 19% - per plusvalenze.

L'imposta non viene addebitata sull'intero importo della vendita, ma solo sulla differenza. Questa è la differenza tra il prezzo di acquisto e il prezzo di vendita della proprietà.

Esistono diverse sfumature che possono ridurre l'importo totale dell'imposta sulle plusvalenze:

• per i non residenti, la prima vendita di un immobile può essere esente dall'imposta sull'incremento patrimoniale alle seguenti condizioni: rivolgersi al notaio e al commercialista per la corretta stipula dei documenti necessari;
• Se hai posseduto un immobile per un periodo compreso tra 6 e 21 anni, puoi risparmiare il 6% dell'importo.
• per chi vende immobili posseduti da più di 22 anni non viene applicata alcuna imposta.

Sono previsti sconti anche sulle quote sociali (togliendo il 15,5%):

• i non residenti che non utilizzano il sistema di sicurezza sociale sono esentati dall'imposta;
• 1,65% sottratto se il proprietario è stato proprietario per un periodo compreso tra 6 e 21 anni;
• 1,6% - per i proprietari con 22 anni di esperienza;
• detratto il 9% se l'immobile è di proprietà da 23-30 anni;
• più di 30 anni: il proprietario è esente dal pagamento delle tasse.

L'imposta aggiuntiva (fino al 6%) viene calcolata sull'importo delle plusvalenze:

• 50-100 mila € - 2%
• 100-150 mila € - 3%
• 150-200 mila € - 4%
• 200-250 mila € - 5%
• Oltre 250 mila € - 6%

Tassa sul lusso in Francia (impôt sur la fortune immobilière)

Nel 2018 è stato rivisto e ora viene addebitato solo sui beni (immobili) con un prezzo pari o superiore a 1,3 milioni di euro. L'importo dell'imposta è calcolato sul prezzo totale della proprietà. Per oggi le persone sono così:

• 800.000 - 1.300.000 € - 0,50%
• 1.300.000 - 2.570.000 € - 0,70 %
• 2.570.000 - 5.000.000 € - 1%
• 5.000.000 - 10.000.000 € - 1,25%
• oltre 10.000.000 € - 1,5%

Tuttavia, ci sono opportunità per evitare di pagare una tassa di lusso nel caso

• l'immobile è stato acquistato a credito e l'importo delle attività correnti versate è inferiore a 1,3 milioni di €;
• la parte del patrimonio è costituita da immobili ammobiliati destinati all'affitto.

Per i clienti dell'agenzia Hermitage Riviera è garantita assistenza e supporto nella gestione delle problematiche fiscali per ogni tipologia di operazione: acquisto, locazione o vendita.