Skatter på fastigheter i Frankrike: på köp, underhåll, boende, försäljning för medborgare och invånare

I mer än tio år har Frankrike funnits på listan över TOP-20 länder som säljer fastigheter till utländska invånare. Detta är inte förvånande: landets rika historia, unika områden för vila, en utvecklad ekonomi och andra fördelar gör Frankrike till ett bekvämt land för boende och rekreation.

En av de vanligaste frågorna som kunder ställer oss handlar om skatter på köp och underhåll av fastigheter på Cote d'Azur. Och här finns alla samma lagar som för Frankrike. SYSTEM-beskattningen, ärligt talat, är inte den lättaste, men den anses vara en av de mest attraktiva för icke-invånare.

Och innan vi börjar ta isär alla nyanser - vad kommer att betala för, låt oss ta reda på vem som kommer att behöva betala:

• franska medborgare;
• bosatt i Frankrike 180 dagar eller mer per år.

Skatter på köp av fastigheter i Frankrike

Skatten heter: "För förvärv och registrering av egendom". Och dess storlek beror på typen av fastighet och marknadspris. Det är nödvändigt att betala frais de notaire - "notariell ersättning" med en sats från 0,8 % till 6 %. Och även momsen med en sats på 20 %. Standardpraxis när moms redan ingår i priset på bostaden. Procentandelen av provisionen till notarie beror på värdet på föremålet för transaktionen och ser ut så här i förväg:

• 0- 6,5 00 € - 3,945 %
• 6,5 01 - 17 , 000 € - 1,6 27 %
• 17 001 - 60 000 € - 1 085 %
• Mer än 60 001 € - 0,8 14 %

Av gott: köp av primära bostäder, samt fastigheter i de nya byggnaderna (upp till 5 år) beskattas med 2-3%. Och även en bonus - ny byggnad är befriad från skatt i 2 år efter driftsättning - du kan spara dina pengar mycket om du deklarerar din affär i tid.

Fastighetsskatt i Frankrike (taxe foncière)

Årlig obligatorisk betalning. Om du redan har turen att äga fastigheter i Frankrike - var redo att betala systematiskt till skattekontroll direkt för det varje 1 januari. Enligt lag betalar den som äger rutorna i början av kalenderåret. Beloppet beror på hyresvärdet på torget som fastställts av kommunen i den region där ditt hus ligger. Konventionellt är detta 0,5-1,5 hyreskostnad per månad. Ju mindre ekonomiskt utvecklad en region är, desto högre blir fastighetsskatten.

Till exempel, i stadsdelen Paris, där är en produktion,en lägenhet på 50 kvm. och med sitt pris på 200 tusen euro kommer att kosta 400 euro i årlig skatt. Men i ett liknande område där det inte finns några företag, under samma initiala villkor, kan fastighetsägaren betala 600-800 euro per år.

Paris, Cote d'Azur, Provence, stora städer med olika fabriker och företag anses vara de "billigaste" skattezonerna för bostäder.

Om du hyr ut eller planerar att hyra ut en fastighet, kom ihåg att du fortfarande måste betala skatt. Till skillnad från nästa betalning.

Skatt på boende i Frankrike (taxe d'habitation)

Ytterligare en obligatorisk årsbetalning som åläggs en person som upptar en bostadsyta den 1 januari (årsbetalningen debiteras i början av året ). Pengar är avsedda för samhällets behov: sophämtning, sanering, landskapsvård och underhåll, säkerhet, reparationsarbeten, etc. Även om du tillfälligt inte bor på adressen besöker du sällan ditt hus eller flyttade helt ut, och huset blev "förseglat" - du måste fortfarande betala - taxe sur locaux lediga.

Om du hyr ut en fastighet – betalar hyresgästen.

Beloppet kan variera varje år och beror på familjens sammansättning, inkomst, marknadspris för hyra kvadratmeter Som praxis visar sammanfaller skattebeloppet ofta med en liknande betalning på fastigheter.

Fastighetshyresskatt i Frankrike (l'impôt sur le revenu locatif)

Skatt på hyresintäkter är oundviklig om du planerar att hyra ut din fastighet. Den subtraheras från summan av årshyran och varierar från 5 till 45% beroende på de mottagna tillgångarna (summan av årshyran), samt parametrar - möblerad eller ej möblerad. För utlänningar börjar skattebeloppet på 20 %. Dessutom att betala sociala avgifter till ett belopp av 15,5%.

Schemat ser ut så här:

• Intäkter upp till 6 000 € - 5 %
• 6 000-12 000 - 10 %
• 12 000-26 500 - 15 %
• 26 500-71 000 - 20 %
• 71 000-150 000 - 41 %
• Över 150 000 - 45 %

För att korrekt beräkna det totala beloppet, dra av kostnaderna för avskrivning och underhåll - det rekommenderas att kontakta en revisor för att fylla i deklarationen.

Återförsäljningsskatt för fastigheter

Denna skatt inkluderar kapitalvinstskatt ( Impôt sur les plus-values ), sociala betalningar , extra skatt och kostnader 36-40,5 %;

• 2- 6% - betalning av notarieavgifter;
• 15,5 % - social avgift;
• 19% - för kapitalvinster.

Skatten tas inte ut på hela försäljningsbeloppet utan endast på mellanskillnaden. Det är skillnaden mellan köpeskillingen och försäljningspriset för fastigheten.

Det finns ett antal nyanser som kan minska det totala beloppet för kapitalvinstskatt:

• för utländska medborgare kan den första försäljningen av bostäder vara befriad från skatt på ökningen av tillgångar enligt villkoren - du bör kontakta notarien och revisorn för korrekt utförande av de nödvändiga dokumenten;
• Om du ägde en fastighet under perioden 6-21 år - kan 6% av beloppet sparas.
• med de som säljer fastigheter som ägs av mer än 22 år tas ingen skatt ut alls.

Rabatter ges också för sociala avgifter (tar bort från 15,5%):

• icke-bosatta som inte använder socialförsäkringssystemet är befriade från skatt;
• 1,65 % subtraherad om ägaren var i ägande av 6 till 21 år;
• 1,6% - för ägare med 22 års erfarenhet;
• 9 % avdrag om fastigheten har ägts i 23-30 år;
• mer än 30 år - ägaren är befriad från att betala skatt.

Ytterligare skatt (upp till 6%) beräknas från beloppet av kapitalvinster:

• 50-100 tusen € - 2 %
• 100-150 tusen € - 3 %
• 150-200 tusen € - 4 %
• 200-250 tusen € - 5 %
• Över 250 tusen € - 6 %

Lyxskatt i Frankrike (impôt sur la fortune immobilière)

Under 2018 har den reviderats och debiteras nu endast på tillgångar (av fastigheter) med ett pris på 1,3 miljoner euro eller mer. Skattebeloppet beräknas från det totala priset för fastigheten. För idag ser procent ut så här:

• 800 000 - 1 300 000 € - 0,50 %
• 1 300 000 - 2 570 000 € - 0,70 %
• 2 570 000 - 5 000 000 € - 1 %
• 5 000 000 - 10 000 000 € - 1,25 %
• mer än 10 000 000 € - 1,5 %

Det finns dock möjligheter att komma ifrån att betala en lyxskatt i ärendet

• fastigheter köptes på kredit och beloppet av omsättningstillgångar som betalats är mindre än 1,3 miljoner euro;
• den del av tillgångarna är möblerad fastighet för uthyrning.

För kunder till byrån Hermitage Riviera finns det hjälp och stöd för att hantera skattefrågor för varje typ av transaktion: köp, leasing eller försäljning.