法国的财产税：用于公民和居民的购买、维护、居住、销售

十多年来，法国一直在向外国居民出售房地产的TOP-20国家名单中。这并不奇怪：该国丰富的历史、独特的休闲区、发达的经济和其他优势使法国成为一个舒适的生活和娱乐国家。

我们的客户问我们的最常见问题之一是在蔚蓝海岸购买和维护房地产的税收。在这里，所有的法律都适用于法国。坦率地说，税收制度并不是最简单的，但它被认为是对非居民最有吸引力的制度之一。

在我们开始理清所有细微差别之前 - 你必须支付什么，让我们找出谁必须支付：

法国公民；
每年在法国居住 180 天或以上的居民。
在法国购买房产的税收
该税被称为：“关于财产的取得和登记”。它的大小取决于房产的类型和市场价格。有必要支付公证费-“公证费”从 0.8% 到 6% 不等。以及 20% 的增值税。标准做法是增值税已经包含在房价中。

公证人佣金的百分比取决于交易对象的价值，如下所示：

0-6,500 欧元 - 3,945%
6.501 – 17.000 欧元 - 1.627%
17,001 - 60,000 欧元 - 1.085%
超过 60,001 欧元 - 0.814%
从好的方面来看：购买一手住房，以及新建筑中的房地产（最长 5 年）按 2-3% 征税。以及奖金 - 新建筑在调试后 2 年内免缴税 - 如果您按时申报交易，您可以节省很多。

法国的财产税（taxe foncière）
每年的强制性付款。如果您已经是法国房地产的幸福所有者，则必须在每年 1 月 1 日系统地直接向税务局付款。根据法律，在日历年初拥有这些广场的人会支付费用。金额取决于您家所在地区的市政当局设定的广场的租金价值。按照惯例，这是每月租金成本的 0.5-1.5。经济越不发达的地区，房产税就越高。

例如，在有生产的巴黎地区，50平方米的公寓。并且花费20万欧元将花费400欧元的年税。但在没有企业的类似区域，在相同的初始条件下，业主每年可以支付600-800欧元。 “最便宜”的住房税区是巴黎、蔚蓝海岸、普罗旺斯，以及拥有各种工厂和企业的大城市。

如果您正在出租或计划出租房产，请记住您仍然需要缴税。不像下次付款。

法国居民税（taxe d'habitation）
对 1 月 1 日占用居住空间的人征收的另一项强制性年度付款（付款是年度付款，并且恰好在年初收取）。这笔钱用于公共需求：垃圾收集、景观美化、安全、维修等。即使您暂时不住在该地址，您也很少在那里或根本搬出，而且房子是“密封的” - 您仍然需要支付 - 对 sur locaux 空置税。

如果您出租房产，租户将支付费用。

每年的金额可能会有所不同，具体取决于家庭组成、收入、租用广场的市场价格。米。实践表明，税额通常与房地产的类似支付相吻合。

法国的房产租赁税 (l’impôt sur le revenu locatif)
如果您打算出租您的房产，租金收入税是不可避免的。它从年租金金额中扣除，根据收到的资产（年租金金额）以及参数 - 带家具或不带家具，从 5% 到 45% 不等。对于非居民，税额从 20% 开始。您还必须支付 15.5% 的社会费用。

架构如下所示：

收入高达 6,000 欧元 - 5%
6,000-12,000 - 10%
12,000-26,500 - 15%
26,500-71,000 - 20%
71,000-150,000 - 41%
超过 150,000 – 45%
为了正确计算最终金额，扣除折旧和维修费用，建议联系会计师填写申报表。

房地产转售税
这包括资本利得税（Impôt sur les plus-values）、社会福利、附加税，费用为 36-40.5%：

2-6% - 支付公证费用；
15.5% - 社会税。
19% - 用于资本收益。
税收不是针对销售的全部金额征收的，而是针对差额征收的。那些。物业买卖价格之间的差额。

有许多细微差别可以让您减少资本利得税的最终金额：

对于非居民，首次出售房屋可免征资产增值税，在符合条件的情况下，值得联系公证人和会计师正确执行必要的文件；
如果您在 6-21 年之间拥有房地产 - 可以节省 6% 的金额；
来自那些出售财产的人

拥有超过 22 年的房产根本不征税。
还为社会费用提供折扣（从 15.5% 中减去）：

不使用社会保障制度的非居民免税；
如果业主在 6 至 21 岁之间拥有所有权，则扣除 1.65%；
1.6% - 拥有 22 年经验的业主；
如果房产已拥有 23-30 年，则扣除 9%；
超过 30 年 - 业主免税。
附加税（最高 6%）根据资本收益额计算：

50-10 万欧元 - 2%
100-15 万欧元 - 3%
150-200 千欧元 - 4%
200-25 万欧元 - 5%
超过 25 万欧元 - 6%
法国的奢侈税（impôt sur la fortune immobilière）
2018 年进行了修订，现在仅对价值 130 万欧元或以上的资产（房地产）收费。税额是根据房产的总价计算的。今天的百分比是这样的：

800,000 – 1,300,000 欧元 - 0.50%
1,300,000 – 2,570,000 欧元 – 0.70%
2,570,000 – 5,000,000 欧元 - 1%
5,000,000 – 1000 万欧元 - 1.25%
超过 10,000,000 欧元 - 1.5%
但是，如果出现以下情况，就有机会逃避财富税

该物业是赊购的，支付的流动资产金额少于 130 万欧元；
部分资产是带家具的出租物业。
Hermitage Riviera 客户在解决各类交易的税务问题方面获得帮助和支持：购买、租赁或销售。