法国房地产税：针对公民和居民的购买、维护、住宿和出售
十多年来，法国一直是向外国居民出售房地产的前 20 个国家之一。这并不奇怪：法国悠久的历史、独特的休闲区、发达的经济和其他优势使法国成为一个舒适的居住和休闲国家。
客户最常问的问题之一是关于在 Cote d'Azur 购买和维护房地产的税收。这里的法律与法国完全相同。坦率地说，SYSTEM 税收并不是最简单的，但它被认为是非居民最具吸引力的税收之一。
在我们开始分析所有细微差别（即将为何而付钱）之前，让我们先来看看谁将不得不付钱：
- 法国公民；
- 每年在法国居住180天或以上的居民。
法国购买房地产的税收
该税称为“财产购置和登记税”。其数额取决于房地产类型和市场价格。必须支付 frais de notaire - “公证报酬”，税率为 0.8% 至 6%。此外，还需支付增值税，税率为 20%。增值税已包含在房价中时，这是标准做法。公证员佣金的百分比取决于交易标的价值，如下所示：
- 0-6.5 00 欧元-3.945%
- 6.5 01 - 17 , 000 € - 1.6 27 %
- 17.001 - 60 , 000 € - 1, 085 %
- 超过 60,001 欧元 - 0.8 14%
优点：购买主要住房以及新建筑中的房地产（最长 5 年）的税率为 2-3%。还有一个好处 - 新建筑在投入使用后 2 年内免税 - 如果按时申报交易，您可以大大节省资金。
法国的财产税（taxe foncière）
每年强制缴纳。如果您已经足够幸运地在法国拥有房地产，请准备好每年 1 月 1 日系统地向税务局缴纳税款。根据法律规定，土地所有者在日历年初缴纳税款。税款金额取决于您房屋所在地区的市政当局设定的土地租金价值。传统上，税款为每月租金的 0.5-1.5 倍。地区经济越不发达，房地产税就越高。
例如，在巴黎的生产区，一套50平方米、售价20万欧元的公寓，每年的税款为400欧元。但在没有企业的类似地区，在相同的初始条件下，业主每年要缴纳600-800欧元。
巴黎、蔚蓝海岸、普罗旺斯，这些拥有各种工厂和企业的大城市被认为是住房税“最便宜”的区。
如果您正在出租或计划出租房产，请记住您仍需缴纳税款。与下一笔付款不同。
法国住宿税 (taxe d'habitation)
另一项强制性年度缴款，针对自 1 月 1 日起占用居住空间的人（年度缴款在年初收取）。这笔钱用于社区需求：垃圾收集、清扫、景观护理和维护、安全、维修工作等。即使您暂时不住在该地址，您很少回家或完全搬出，房子被“封存”，您仍然需要支付空置税。
如果您出租房产 - 租户将付款。
该金额每年可能有所不同，取决于家庭构成、收入、每平方米租金的市场价格。实践表明，税额通常与房地产的类似支付额相一致。
法国的房产租赁税 (l'impôt sur le revenu locatif)
如果您计划出租您的房产，租金收入税是不可避免的。税额从年租金总额中扣除，根据收到的资产（年租金总额）以及参数（带家具或不带家具）从 5% 到 45% 不等。对于非居民，税额从 20% 开始。此外，还需缴纳 15.5% 的社会费用。
该方案如下：
- 收入高达 6,000 欧元 - 5%
- 6,000-12,000 - 10％
- 12,000-26,500 - 15％
- 26,500-71,000 - 20％
- 71,000-150,000 - 41％
- 超过 150,000 - 45%
为了正确计算总金额，扣除折旧和维护费用 - 建议联系会计师填写申报表。
房地产转售税
该税包括资本利得税（Impôt sur les plus-values）、社会支付、附加税和成本 36-40.5%；
- 2- 6% - 支付公证费;
- 15.5%-社会费用；
- 19%-用于资本收益。
税款不是针对全部销售金额征收的，而是仅针对差额征收的。即房产的购买价格与销售价格之间的差额。
有许多细微差别可以减少资本利得税的总额：
- 对于非居民，首次出售住房可能免征资产增加税，但须符合条件 - 您应该联系公证人和会计师，以正确执行必要的文件；
- 如果您在 6 至 21 年期间拥有一处房产，则可以节省 6% 的金额。
- 对于那些出售拥有超过22年的房产的人，根本不征税。
社会费用也可享受折扣（减去 15.5%）：
- 不使用社会保障制度的非居民免税；
- 如果业主拥有房屋6至21年，则减去1.65%；
- 1.6％-对于拥有22年经验的业主；
- 如果房产拥有时间是23至30年，则减去9%；
- 超过 30 年——业主免税。
附加税（最高 6%）是根据资本收益金额计算的：
- 5-10万欧元 - 2%
- 10-15万欧元 - 3%
- 15-20万欧元 - 4%
- 20-25万欧元 - 5%
- 25万欧元以上 - 6%
法国的奢侈税（impôt sur la Fortune immobilière）
2018 年，该税法进行了修订，现在仅对价值 130 万欧元或以上的资产（房地产）征收。税额根据房产总价计算。目前的情况如下：
- 800,000 - 1,300,000 € - 0.50%
- 1,300,000 - 2,570,000 € - 0.70 %
- 2,570,000 - 5,000,000 € - 1%
- 5,000,000 - 10,000,000 € - 1.25%
- 超过 10,000,000 欧元 - 1.5%
然而，在以下情况下，有机会避免缴纳奢侈税：
- 房地产是通过信贷购买的，且支付的流动资产金额少于 130 万欧元；
- 该部分资产为用于出租的物业。
对于Hermitage Riviera代理机构的客户，我们可以为处理每种交易类型的税务问题（购买、租赁或销售）提供协助和支持。
