Skatter på fast ejendom i Frankrig: på køb, vedligeholdelse, indkvartering, salg til borgere og beboere

I mere end ti år har Frankrig været på listen over TOP-20 lande, der sælger fast ejendom til udenlandske indbyggere. Dette er ikke overraskende: landets rige historie, unikke områder til hvile, en udviklet økonomi og andre fordele gør Frankrig til et behageligt land for ophold og rekreation.

Et af de hyppigste spørgsmål, som kunder stiller os, er om skatter på køb og vedligeholdelse af fast ejendom på Cote d'Azur. Og her er alle de samme love som for Frankrig.

Og før vi begynder at skille alle nuancerne ad - hvad kommer til at betale for, lad os finde ud af, hvem der skal betale:

• franske statsborgere;
• bosiddende, der bor i Frankrig 180 dage eller mere om året.

Skatter på køb af fast ejendom i Frankrig

Afgiften hedder: "Til erhvervelse og tinglysning". Og dens størrelse afhænger af typen af fast ejendom og markedspris. Det er nødvendigt at betale frais de notaire - "notarielt vederlag" med en sats fra 0,8 % til 6 %. Og også momsen med en sats på 20 %. Standard praksis, når moms allerede er inkluderet i boligprisen. Procentdelen af provisionen til notaren afhænger af værdien af transaktionens genstand og ser således ud på forhånd:

• 0- 6,5 00 € - 3,945 %
• 6,5 01 - 17, 000 € - 1,6 27 %
• 17.001 - 60, 000 € - 1, 085 %
• Mere end 60.001 € - 0,8 14 %

Af gode: køb af primær bolig, samt fast ejendom i de nye bygninger (op til 5 år) beskattes med 2-3%. Og også en bonus - nybyggeri er fritaget for afgift i 2 år efter ibrugtagning - du kan spare dine penge meget, hvis du melder din handel til tiden.

Ejendomsskat i Frankrig (taxe foncière)

Årlig obligatorisk betaling. Hvis du allerede er så heldig at eje fast ejendom i Frankrig - vær klar til at betale systematisk til skattekontrol direkte for det hver 1. januar. Ifølge loven betaler den, der ejer pladserne i begyndelsen af kalenderåret. Beløbet afhænger af lejeværdien af pladsen fastsat af kommunen i den region, hvor dit hus ligger. Konventionelt er dette 0,5-1,5 huslejeomkostninger pr. måned. Jo mindre økonomisk udviklet en region er, jo højere bliver ejendomsskatten.

For eksempel, i bydelen Paris, hvor er en produktion, en lejlighed på 50 kvm. og med sin pris på 200 tusind euro vil koste 400 euro i årlig skat. Men i et lignende område, hvor der ikke er nogen virksomheder, kan ejendomsejeren under de samme indledende betingelser betale 600-800 euro om året.

Paris, Cote d'Azur, Provence, store byer med forskellige fabrikker og virksomheder betragtes som de "billigste" skattezoner for boliger.

Hvis du udlejer eller planlægger at udleje en ejendom, skal du huske, at du stadig skal betale skat. I modsætning til næste betaling.

Skat på indkvartering i Frankrig (taxe d'habitation)

Endnu en obligatorisk årlig betaling, der pålægges en person, der beboer et boligareal den 1. januar (den årlige betaling opkræves primo året). Penge er beregnet til samfundets behov: indsamling af affald, rydning, landskabspleje og vedligeholdelse, sikkerhed, reparationsarbejde osv. Selvom du midlertidigt ikke bor på adressen, besøger du sjældent dit hus eller flytter helt ud, og huset blev "forseglet" - du skal stadig betale - taxe sur locaux ledige.

Udlejer du en ejendom – betaler lejeren.

Beløbet kan variere fra år til år og afhænger af familiesammensætning, indkomst, markedspris for leje kvadratmeter Som praksis viser, er afgiftsbeløbet ofte sammenfaldende med en tilsvarende betaling på fast ejendom.

Ejendomslejeskat i Frankrig (l'impôt sur le revenu locatif)

Skat på lejeindtægter er uundgåelig, hvis du planlægger at udleje din ejendom. Det trækkes fra summen af den årlige leje og varierer fra 5 til 45% afhængigt af de modtagne aktiver (summen af den årlige leje), samt parametre - møbleret eller ikke møbleret. For udlændinge starter skattebeløbet ved 20 %. Også at betale sociale gebyrer i mængden af 15,5%.

Skemaet ser således ud:

• Indtjening op til € 6.000 - 5 %
• 6.000-12.000 - 10 %
• 12.000-26.500 - 15 %
• 26.500-71.000 - 20 %
• 71.000-150.000 - 41 %
• Over 150.000 - 45 %

For korrekt at beregne det samlede beløb skal du fratrække omkostninger til afskrivning og vedligeholdelse - det anbefales at kontakte en revisor for at udfylde erklæringen.

Videresalgsafgift af fast ejendom

Denne skat inkluderer kapitalgevinstskat ( Impôt sur les plus-værdier ), sociale betalinger , yderligere skat og omkostninger 36-40,5 %;

• 2- 6% - betaling af notargebyrer;
• 15,5% - socialt gebyr;
• 19% - for kursgevinster.

Afgiften opkræves ikke af hele salget, men kun af forskellen. Det er forskellen mellem købsprisen og salgsprisen for ejendom.

Der er en række nuancer, der kan reducere det samlede beløb for kapitalgevinstskat:

• for ikke-residenter kan det første salg af boliger fritages for skat af stigningen i aktiver på betingelserne - du bør kontakte notaren og revisoren for korrekt udførelse af de nødvendige dokumenter;
• Har du ejet en ejendom i perioden 6-21 år - kan der spares 6% af beløbet.
• med dem, der sælger ejendom ejet af mere end 22 år, opkræves der slet ingen skat.

Der gives også rabat på sociale gebyrer (tager fra 15,5%):

• ikke-residenter, der ikke bruger det sociale sikringssystem, er fritaget for skat;
• 1,65 % fratrukket, hvis ejeren var i eje i 6 til 21 år;
• 1,6% - for ejere med 22 års erfaring;
• 9% fratrækkes, hvis ejendommen har været ejet i 23-30 år;
• mere end 30 år - er ejeren fritaget for at betale skat.

Yderligere skat (op til 6%) beregnes af størrelsen af kapitalgevinster:

• 50-100.000 € - 2 %
• 100-150.000 € - 3 %
• 150-200.000 € - 4 %
• 200-250.000 € - 5 %
• Over 250 tusind € - 6 %

Luksusskat i Frankrig (impôt sur la fortune immobilière)

I 2018 er den blevet revideret og opkræves nu kun på aktiver (af fast ejendom) med en pris på 1,3 millioner euro eller mere. Skattebeløbet beregnes af ejendommens samlede pris. For i dag ser procenten sådan ud:

• 800.000 - 1.300.000 € - 0,50 %
• 1.300.000 - 2.570.000 € - 0,70 %
• 2.570.000 - 5.000.000 € - 1 %
• 5.000.000 - 10.000.000 € - 1,25 %
• mere end 10.000.000 € - 1,5 %

Der er dog muligheder for at slippe for at betale en luksusskat i sagen

• fast ejendom blev købt på kredit, og beløbet af omsætningsaktiver er mindre end 1,3 millioner €;
• den del af formuen er indrettet ejendom til udlejning.

For kunder af agenturet Hermitage Riviera er der assistance og støtte til at håndtere skattespørgsmål for hver type transaktion: køb, leasing eller salg.