Hvis det finnes ett sted som virkelig fremkaller luksus, er det utvilsomt den franske rivieraen. Og dette kan godt være grunnen til at LVMH-gruppen av og til kjøper store, prestisjefylte villaer der. Nylig unnet LVMH-gruppen seg en villa verdt rundt femti millioner euro, som ligger på høyden av Cannes. Et tilbakeblikk på en ekstraordinær transaksjon og oppkjøpet av Villa Bagatelle på den franske rivieraen.
Av Viktoriya Zhovannik. Når man ser på eiendomspriser i Sør-Frankrike – spesielt eiendommer som ligger ved sjøen – er det lett å anta at prisene er høye overalt. Noen steder er imidlertid langt mer ettertraktede enn andre.
Par Yann Vernerie. Nice er en av de største byene i Frankrike – velsignet med solskinn året rundt, fantastisk utsikt over Middelhavet og en dynamisk lokal økonomi. I tillegg til å være et økonomisk knutepunkt som Paris, Lyon eller Bordeaux, er Nice også et kjent kyststed store deler av året. Denne kombinasjonen av faktorer driver naturlig nok eiendomsprisene oppover. Men når man investerer betydelige beløp – ofte støttet av langsiktige lån som overstiger femten år – må kjøpere gå frem med forsiktighet og ta seg tid til å forstå byens unike egenskaper. Nice er faktisk ikke en ensartet by; det er en mosaikk av forskjellige nabolag der arbeiderklasseområder sameksisterer med prestisjefylte luksuseiendommer.
I Saint-Jean-Cap-Ferrat er eiendomsprisene ganske heterogene. Det betyr at prisene kan variere betydelig fra et nabolag til et annet. Her er hver eiendom unik, og steder på "den franske rivieraen" blir noen ganger forhandlet til en premie. Denne kystbyen er svært ettertraktet av amerikanske og internasjonale kunder. Men når prisene er utenfor markedet eller overdrevet, kan villaer forbli tilgjengelige for salg i årevis, og gradvis oppleve en liten priserosjon over tid. Ikke desto mindre er eiendom i Saint-Jean-Cap-Ferrat fortsatt en solid investering i et stadig mer krevende marked som krever nøye studier og analyser. Som en gammel investor sier: "Du kjøper aldri til den laveste prisen, og du selger aldri til den høyeste prisen." Vi vil nå bryte ned trinn for trinn hvordan prisen på en villa i Saint-Jean Cap Ferrat bestemmes.
Cap Martin regnes som en av de mest ikoniske stedene på den franske rivieraen, og har en ideell beliggenhet i nærheten av Monaco, plassert mellom havet og fjellene. Dette skjulte paradiset tilbyr en eksepsjonell setting for bygging av luksuseiendommer, og gir fantastisk utsikt over fyrstedømmet eller Middelhavet. Villaene i den inngjerdede eiendommen til Cap Martin er blant de mest utsøkte boligene i regionen, ofte solgt for flere millioner euro. Disse eiendommene er eksklusive og henvender seg til de mest kresne kjøpere. Med Hermitage Riviera, oppdag disse praktfulle boligene, hvorav de fleste kan dateres tilbake til Belle Époque-tiden.
Monaco er utvilsomt den mest attraktive byen på den franske rivieraen. Fra milliardæryachter til Formel 1 Grand Prix utstråler den luksus.
Kreditt Yann Vernerie. Nice er en av de største byene i Frankrike, med en offisiell befolkning på 346 376. Denne dynamiske byen står overfor betydelig eiendomspress, forsterket av statusen som en historisk badeby på den franske rivieraen. Mange eiendommer er dedikert til sesongutleie eller er andreboliger. Med rundt 4,5 millioner turister som besøker årlig, krever forståelse av Nices organisasjon en titt på nabolagene. Byen, som ligger mellom havet og fjellene, balanserer boligområder med høyt besøkte turistsoner og prestisjetunge eiendommer.
Kredittbilder Yann Vernerie. I lang tid var de nye bygningene i Monaco tårn som steg høyere og høyere. Noen ganger grenset disse høye bygningene til definisjonen av skyskrapere. Men over tid ble tilgjengelig land stadig knappere og dyrere og dyrere. Fra det øyeblikket av skulle den eneste tilgjengelige plassen erobres, på havet.