Hva er prisen på en villa i Saint-Jean-Cap-Ferrat?

I Saint-Jean Cap Ferrat er eiendomsprisene ganske heterogene. Det betyr at prisene kan variere betydelig fra et nabolag til et annet. Her er hver eiendom unik, og steder på "den franske rivieraen" blir noen ganger forhandlet til en premie. Denne kystbyen er svært ettertraktet av amerikanere, russisktalende og internasjonale kunder. Men når prisene er utenfor markedet eller overdrevet, kan villaer forbli tilgjengelige for salg i årevis, og gradvis oppleve en liten priserosjon over tid. Ikke desto mindre er eiendom i Saint-Jean-Cap-Ferrat fortsatt en solid investering i et stadig mer krevende marked som krever nøye studier og analyser. Som en gammel investor sier: "Du kjøper aldri til den laveste prisen, og du selger aldri til den høyeste prisen." Vi vil nå bryte ned trinn for trinn hvordan prisen på en villa i Saint-Jean-Cap-Ferrat bestemmes.

Hvordan bestemmes prisen på en villa i Saint-Jean-Cap-Ferrat?

Når du surfer på ulike eiendomsnettsider, kan du legge merke til at prisen per kvadratmeter kan variere fra én til fire ganger. Selgere som er dårlig informert eller altfor optimistiske har ofte en tendens til å sette prisene sine basert på en medianverdi. Denne beregningen inkluderer ofte en renovering som ble fullført for ti år siden, doble vinduer, en ny kjele installert for fire eller fem år siden, et svømmebasseng, et alarmsystem og bekvemmeligheten til et bakeri eller en dagligvarebutikk rett rundt hjørnet. Prisfastsettelsen følger imidlertid mye strengere kriterier. Bare fordi naboen din klarte å selge eiendommen sin over markedspris til en uopplyst og ivrig kjøper, betyr ikke det at du oppnår samme resultat.

En villa som er priset for høyt og avvist av ti potensielle kjøpere er et tapt salg og, enda viktigere, sender et dårlig signal til andre potensielle kjøpere. Når du selger en villa i Saint-Jean Cap Ferrat, er det viktig å huske på at målgruppen generelt er veldig kresne.

De eneste kriteriene som bør tas i betraktning er eiendommens beliggenhet, uterom, og nærmiljø. Dette inkluderer nærhet til sjøen, avstand fra vei, og potensielle støyforstyrrelser. På den franske rivieraen kan den konstante bevegelsen av helikoptre og kjøretøy være uutholdelig, spesielt når man har investert millioner i et andre hjem.

Hva er gjeldende eiendomspriser i Saint-Jean Cap Ferrat?

Når man diskuterer kvadratmeterpris kan tall fort bli astronomiske. På denne halvøya av den franske rivieraen kan prisene komme opp i 60 000 euro per kvadratmeter. For disse prisene vil du imidlertid få en eksepsjonell villa med fantastisk utsikt og en hundre år gammel anlagt park. I de fleste tilfeller tilbyr slike eiendommer også direkte sjøtilgang, en privat brygge eller en garasje for en vannscooter eller liten motorbåt – praktisk talt uvurderlige bekvemmeligheter.

I denne sammenhengen er det ikke uvanlig å se sjelløse villaer som trenger totalrenovering innenfor en underavdeling som selger for 2 000 000 euro. I mellomtiden kan andre villaer på over 200 kvadratmeter med direkte sjøtilgang, en stor park og en fantastisk utsikt i et ultrasikkert nabolag selge for flere millioner euro. Både kjøpere og selgere bør søke ekspertveiledning i dette volatile markedet, hvor det er relativt lett å tape penger. Kjøp av en bolig nummer to er ofte en følelsesmessig avgjørelse, der rasjonalitet og lønnsomhetshensyn noen ganger stikker tilbake.

Eiendomsbyråer, notarius publicus og eiendomshandlere: Hvilken partner å velge for en transaksjon i Saint-Jean-Cap-Ferrat?

Byråer

Kjøpere bør sammenligne priser og fasiliteter for villaer på markedet for å forstå markedsverdien. Det er avgjørende å ha en sjekkliste over nøkkelelementer å verifisere for å unngå potensielle skuffelser. Personen som presenterer villaen bør ha all relevant informasjon om eiendommen.

Selgere bør være på vakt mot eiendomsmeglere som foreslår for høye priser bare for å smigre dem og sikre en oppføring for byrået deres. Denne taktikken brukes ofte av store nettverk eller byråer som sliter som håper å sikre oppføringen og finne en annen agent for å avslutte salget mens provisjonen deles. Andre agenter kan bruke en aggressiv prisstrategi, undervurdere eiendommens verdi for å sikre et raskt salg og tjene provisjon. Dette er vanlig når flere byråer har samme oppføring.

Innhenting av tre eller fire eiendomsvurderinger gir et klarere bilde av markedsprisen og hjelper til med å identifisere agenter som tilbyr urealistiske verdivurderinger – enten for høye eller for lave. I noen tilfeller kan en notarius fungere som en nøytral voldgiftsdommer, forutsatt at de har betydelig markedskunnskap og et omfattende internasjonalt klientell.

Notarius publicus

Notarius publicus noen ganger eiendommer for salg på sine kontorer. Selv om dette kan være effektivt for rimelige eiendommer, er det ofte mer komplisert for luksuseiendommer, siden notarius publicus ikke alltid har forbindelser med internasjonale kjøpere. Det er tilrådelig å begrense notarens rolle til en rådgiver i stedet for å gi dem full kontroll over transaksjonen.

Eiendomshandlere

Eiendomshandlere kommer noen ganger også inn på markedet. Deres styrke ligger i deres sterke forbindelser med utviklere og byggherrer. Å selge en tomt eller en villa beregnet for riving til en næringsdrivende i bytte mot en godt plassert leilighet eller økonomisk kompensasjon kan være et strategisk grep. Disse prosjektene er imidlertid ofte lange og komplekse. Eiendomshandlere har sjelden de nødvendige midlene selv, da nye prosjektkjøpere vanligvis finansierer bygging. Som et resultat har handelsmenn en tendens til å være aggressive forhandlere, og noen ganger gir lavpristilbud på vanskelige salg, for eksempel arv, skilsmisser eller konkurser.

Prisen på luksuseiendom i Saint-Jean-Cap-Ferrat

Når man analyserer prisen på luksuseiendom i Saint-Jean Cap Ferrat, blir det klart at dette er et eksklusivt marked forbeholdt noen få utvalgte. Villaer her overstiger ofte ti millioner euro.

For eksempel kan du finne en moderne renovert villa på over 400 kvadratmeter for 18 millioner euro. En annen renovert eiendom med 300 kvadratmeter boareal og 7000 kvadratmeter hage kan være oppført til 18,5 millioner euro. Litt tilbaketrukket fra kysten kan en 600 kvadratmeter stor moderne renovert villa bli priset til 17,5 millioner euro. En fjerde renovert villa, også den over 410 kvadratmeter, kan prises litt under 18 millioner euro.

Villaer som ligger i underavdelinger, nær veier og langt fra sjøen varierer vanligvis mellom 1,5 millioner og 3 millioner euro.

En sentral utfordring i den franske rivieraens luksusmarked er mangelen på prestisjeeiendommer over 1000 kvadratmeter, noe som forklarer hvorfor mange velstående Gulf-klienter (Emiratis) ikke er til stede i dette markedet. Kvadratopptak er en kritisk faktor for velstående kjøpere, og eiendommer på nærmere 800 kvadratmeter kan noen ganger selges for over 40 millioner euro.

De viktigste faktorene er direkte sjøtilgang, utsikt, omgivelser og nærhet til luksushotellet Four Seasons, som fungerer som en eiendomsstandard for områdets "Golden Square". Luksuseiendom er et lidenskapsdrevet marked hvor kjøpere er selektive, knappe og tålmodige.