Hva er prisen på en villa i Saint-Jean-Cap-Ferrat?
I Saint-Jean Cap Ferrat er eiendomsprisene ganske heterogene. Dette betyr at prisene kan variere betydelig fra nabolag til nabolag. Her er hver eiendom unik, og steder på den "franske rivieraen" forhandles noen ganger til en premie. Denne kystbyen er svært ettertraktet av amerikanere, russisktalende og internasjonale kunder. Men når prisene er utenfor markedet eller overdrevne, kan villaer forbli tilgjengelige for salg i årevis, og gradvis oppleve en liten priserosjon over tid. Likevel er eiendom i Saint-Jean-Cap-Ferrat fortsatt en solid investering i et stadig mer krevende marked som krever nøye studier og analyser. Som et gammelt investorordtak sier: "Du kjøper aldri til den laveste prisen, og du selger aldri til den høyeste prisen." Vi vil nå bryte ned trinn for trinn hvordan prisen på en villa i Saint-Jean-Cap-Ferrat bestemmes.
Hvordan bestemmes prisen på en villa i Saint-Jean-Cap-Ferrat?
Når du surfer på diverse eiendomsnettsteder, kan du legge merke til at kvadratmeterprisen kan variere fra én til fire ganger. Selgere som er dårlig informerte eller overoptimistiske, har ofte en tendens til å sette prisene sine basert på en medianverdi. Denne beregningen inkluderer ofte en renovering som ble fullført for ti år siden, doble vinduer, en ny kjele installert for fire eller fem år siden, et svømmebasseng, et alarmsystem og bekvemmeligheten av et bakeri eller en matbutikk rett rundt hjørnet. Prisfastsettelsen følger imidlertid mye strengere kriterier. Bare fordi naboen din klarte å selge eiendommen sin over markedspris til en uinformert og ivrig kjøper, betyr det ikke at du vil oppnå samme resultat.
En villa som er priset for høyt og blir avvist av ti potensielle kjøpere er et tapt salg, og enda viktigere, sender et dårlig signal til andre potensielle kjøpere. Når man selger en villa i Saint-Jean Cap Ferrat, er det viktig å huske på at målgruppen generelt er svært kresen.
De eneste kriteriene som bør tas i betraktning er eiendommens beliggenhet, uteområder og nærmiljøet. Dette inkluderer nærhet til havet, avstand fra veien og potensielle støyforstyrrelser. På den franske rivieraen kan den konstante bevegelsen av helikoptre og kjøretøy være uutholdelig, spesielt når man har investert millioner i et fritidsbolig.
Hva er de nåværende eiendomsprisene i Saint-Jean Cap Ferrat?
Når man snakker om kvadratmeterpris, kan tallene fort bli astronomiske. På denne halvøya i den franske rivieraen kan prisene komme opp i 60 000 euro per kvadratmeter. Men for disse prisene får du en eksepsjonell villa med fantastisk utsikt og en hundre år gammel anlagt park. I de fleste tilfeller tilbyr slike eiendommer også direkte tilgang til sjøen, en privat brygge eller en garasje for en vannscooter eller en liten motorbåt – praktisk talt uvurderlige fasiliteter.
I denne sammenhengen er det ikke uvanlig å se sjelløse villaer med behov for fullstendig renovering innenfor et boligfelt som selges for 2 000 000 euro. Andre villaer på over 200 kvadratmeter med direkte tilgang til sjøen, en stor park og en fantastisk utsikt i et ultrasikkert nabolag kan selges for flere millioner euro. Kjøpere og selgere bør søke ekspertveiledning i dette ustabile markedet, hvor det er relativt lett å tape penger. Kjøp av et fritidsbolig er ofte en emosjonell beslutning, hvor rasjonalitet og lønnsomhetshensyn noen ganger trer i bakgrunnen.
Eiendomsmeglere, notarer og eiendomsmeglere: Hvilken partner skal man velge for en transaksjon i Saint-Jean-Cap-Ferrat?
Byråer
Kjøpere bør sammenligne priser og fasiliteter på villaer på markedet for å forstå markedsverdien. Det er avgjørende å ha en sjekkliste over viktige elementer å verifisere for å unngå potensielle skuffelser. Personen som presenterer villaen bør ha all relevant informasjon om eiendommen.
Selgere bør være forsiktige med eiendomsmeglere som foreslår overdrevent høye priser bare for å smigre dem og sikre en oppføring for byrået sitt. Denne taktikken brukes ofte av store nettverk eller byråer som sliter og håper å sikre seg oppføringen og finne en annen megler til å fullføre salget mens de deler provisjonen. Andre meglere kan bruke en aggressiv prisstrategi og undervurdere eiendommens verdi for å sikre et raskt salg og tjene provisjonen sin. Dette er vanlig når flere byråer har den samme oppføringen.
Å innhente tre eller fire eiendomsvurderinger gir et klarere bilde av markedsprisen og hjelper med å identifisere meglere som tilbyr urealistiske verdivurderinger – enten for høye eller for lave. I noen tilfeller kan en notar fungere som en nøytral voldgiftsdommer, forutsatt at de har betydelig markedskunnskap og en omfattende internasjonal kundekrets.
Notarer
Notarer legger noen ganger ut eiendommer til salgs på kontorene sine. Selv om dette kan være effektivt for rimelige eiendommer, er det ofte mer komplisert for luksuseiendommer, ettersom notarer ikke alltid har forbindelser med internasjonale kjøpere. Det er tilrådelig å begrense notarens rolle til å være rådgiver i stedet for å gi dem full kontroll over transaksjonen.
Eiendomshandlere
Eiendomsmeglere kommer noen ganger også inn på markedet. Styrken deres ligger i deres sterke forbindelser med utbyggere og byggmestere. Å selge en tomt eller en villa som er ment for riving til en næringsdrivende i bytte mot en godt beliggende leilighet eller økonomisk kompensasjon kan være et strategisk trekk. Disse prosjektene er imidlertid ofte lange og komplekse. Eiendomsmeglere har sjelden de nødvendige midlene selv, ettersom nye prosjektkjøpere vanligvis finansierer bygging. Som et resultat har næringsdrivende en tendens til å være aggressive forhandlere, og noen ganger gir de lave tilbudene på nødsalg, som arv, skilsmisser eller konkurser.
Prisen på luksuseiendom i Saint-Jean-Cap-Ferrat
Når man analyserer prisen på luksuseiendommer i Saint-Jean Cap Ferrat, blir det tydelig at dette er et eksklusivt marked forbeholdt noen få utvalgte. Villaer her overstiger ofte ti millioner euro.
For eksempel kan du finne en moderne, renovert villa på over 400 kvadratmeter for 18 millioner euro. En annen renovert eiendom med 300 kvadratmeter boareal og 7000 kvadratmeter hage kan bli lagt ut for 18,5 millioner euro. Litt tilbaketrukket fra kystlinjen kan en moderne, renovert villa på 600 kvadratmeter bli priset til 17,5 millioner euro. En fjerde, renovert villa, også over 410 kvadratmeter, kan bli priset litt under 18 millioner euro.
Villaer som ligger i boligfelt, nær veier og langt fra sjøen koster vanligvis mellom 1,5 millioner og 3 millioner euro.
En sentral utfordring i luksusmarkedet på den franske rivieraen er mangelen på prestisjeeiendommer på over 1000 kvadratmeter, noe som forklarer hvorfor mange velstående kunder i Gulfen (Emiratis) ikke er til stede i dette markedet. Kvadratmeter er en kritisk faktor for velstående kjøpere, og eiendommer på nærmere 800 kvadratmeter kan noen ganger selges for over 40 millioner euro.
De viktigste faktorene er direkte tilgang til havet, utsikt, omgivelser og nærhet til luksushotellet Four Seasons, som fungerer som en eiendomsstandard for områdets «Golden Square». Luksuseiendom er et lidenskapsdrevet marked der kjøpere er selektive, knappe og tålmodige. Utvalget av eiendommer i Saint-Jean-Cap-Ferrat finner du her.
