Eiendomspriser i Nice

Nice er en av de største byene i Frankrike – velsignet med solskinn året rundt, fantastisk utsikt over Middelhavet og en dynamisk lokal økonomi. I tillegg til å være et økonomisk knutepunkt som Paris, Lyon eller Bordeaux, er Nice også et kjent kyststed store deler av året. Denne kombinasjonen av faktorer driver naturlig nok eiendomsprisene oppover.

Når man investerer betydelige beløp – ofte med langsiktige lån på over femten år – må kjøpere imidlertid være forsiktige og ta seg tid til å forstå byens unike særtrekk. Nice er faktisk ikke en ensartet by; det er en mosaikk av forskjellige nabolag der arbeiderklasseområder sameksisterer med prestisjefylte luksuseiendommer.

Byens kjennetegn og deres innvirkning på eiendomsmarkedet i Nice

Til tross for et noe tregt nasjonalt eiendomsklima, skiller Nice og storbyområdet seg ut med et aktivt marked og eiendomspriser som fortsetter å stige. Over hele resten av Frankrike har prisene en tendens til å stagnere eller synke – en konsekvens av høye renter, lavere økonomisk aktivitet etter stimulansen (særlig etter over en billion euro i offentlige utgifter) og tilbakekomsten av store geopolitiske spenninger.

Gitt denne konteksten vil de høye prisnivåene i Nice sannsynligvis vedvare – spesielt mens korttidsleie av møblerte boliger fortsatt er lønnsomme for private investorer. Med andre ord er det sannsynlig at det neste kommunevalget i 2026 og presidentvalget i 2027 vil forme fremtiden for eiendomsprisene i Nice.

Én ting er sikkert: Luksuseiendommer forblir generelt isolert fra politiske eller finanspolitiske tiltak. Som sett i Paris, har verken økninger i eiendomsskatt eller boligforbedringer for sosiale formål påvirket verdiene på eksklusive eiendommer betydelig. Tvert imot, i usikre tider opplever luksuseiendommer ofte beskjeden vekst. Akkurat som eiendomsprisene i New York holdt seg stabile under subprime-krisen, oppfattes Nice internasjonalt som en trygg havn – et fredelig reisemål langt fra geopolitisk uro, ideelt for ferier eller en gyllen pensjonisttilværelse i et enestående bomiljø.

Nice-promenaden

Med utsikt over havet er eiendomsprisene her blant de høyeste i byen. «Nice Promenade» refererer til den første rekken med bygninger ved strandpromenaden, et av de mest komplekse områdene å vurdere i Nice. Prisene kan variere drastisk – noen ganger dobles avhengig av tilstand og beliggenhet.

En leilighet i første etasje i en forfallen bygning kan selges for mellom 4500 og 6000 euro per kvadratmeter. I motsetning til dette kan feilfrie eiendommer i høyere etasjer nå rekordpriser som kan konkurrere med parisiske eiendommer.

Jo større eiendommen er, desto lavere er vanligvis kvadratmeterprisen. For en renovert, perfekt vedlikeholdt leilighet med lave serviceavgifter, havutsikt og en stor terrasse, kan prisene komme opp i €15 000 per kvadratmeter på Promenade des Anglais og opptil €20 000 per kvadratmeter på Quai des États-Unis.

Ved disse prisnivåene er perfekt lydisolering, isolasjon og klimaanlegg et must, og nærhet til gamlebyen – så langt som mulig fra flyplassen – er å foretrekke. Vi snakker helt klart om prestisjeeiendommer . Hvis ett eller flere av disse kriteriene mangler, faller gjennomsnittsprisen vanligvis til rundt €10 000 per kvadratmeter.

Merknad til kjøpere og selgere

For kjøpere kan det være komplisert å forstå hva de kjøper og logikken bak lokale priser. For selgere er det ofte fristende å legge ut eiendommen sin i den øvre enden av markedet, og dermed overse virkeligheten. Objektivitet kan være vanskelig.

Når man vurderer en eiendom, bør man alltid anta potensielle mangler eller usikkerheter. Derfor er det lurt å redusere prisantydningen med 5 % til 10 % for å gjøre eiendommen attraktiv og sikre et vellykket salg. Det er bedre å sikte mot en rettferdig markedspris og en fullført transaksjon i stedet for en teoretisk pris basert på matematiske formler og håp om en stor fortjenestemargin.

Som i aksjemarkedet selger man sjelden på toppen eller kjøper på bunnen . Derfor er det viktig å samarbeide med en kunnskapsrik og pålitelig lokal eiendomsmegler.

Fin Carré d'Or

Dette området er hjem til noen av de vakreste leilighetene i Nice. I bydelene Carré d'Or og Buffa har luksuseiendommer premiumpriser. De borgerlige bygningene fra tidlig 1900-tall er virkelig praktfulle, mange av dem bygget i Belle Époque -stil.

Prisene her ligger i gjennomsnitt på rundt €10 000 per kvadratmeter , vanligvis mellom €8 500 og €12 000, avhengig av eiendommens tilstand, beliggenhet og funksjoner. I dette sentrale og kompakte nabolaget ser kjøpere hovedsakelig etter uhindret utsikt og leiligheter i høye etasjer .

Eiendomspriser i Cimiez

Cimiez er et bevart boligområde som er ideelt for familier og de som søker fred og ro vekk fra sentrum. Skoler, parker og noen få lokale butikker skaper høy livskvalitet.

Området er også rikt på historie – her finner man romerske arkeologiske steder, Matisse-museet og et vakkert kloster. På slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet tilbrakte europeiske kongelige vintrene sine her. Senere investerte pensjonister tungt i dette området før de flyttet fokuset mot eiendommer ved sjøen.

I dag ligger eiendomsprisene i Cimiez i gjennomsnitt på rundt €4000 per kvadratmeter , noe som gjør det til et av de mest attraktive boligområdene i Nice for en rolig og elegant livsstil.