S’il y a bien un lieu qui évoque le luxe c’est bel et bien la Côte d’Azur. Et c’est peut-être pour cette raison que LVHM acquiert de temps à autre de grandes villas prestigieuses. Récemment c’est une villa d’environ cinquante millions située sur les hauteurs de Cannes que s’est offert le groupe LVMH. Retour sur une transaction hors norme et l’acquisition de la Villa Bagatelle sur la Côte d’Azur.
Par Viktoriya Zhovannik. Lorsque l’on s'intéresse au prix de l’immobilier dans le sud de la France et plus précisément aux biens situés sur le front de mer, on serait tenté de dire que les prix sont élevés partout. Néanmoins il existe des lieux plus prisés que d'autres.
Nice est l’une des plus grandes villes de France. Du soleil toute l’année, une vue imprenable sur la mer Méditerranée et une activité économique soutenue. En plus d’être une capitale économique à l’instar de Paris, Lyon ou Bordeaux, Nice est une station balnéaire incontournable et ce pendant une bonne partie de l’année. Dans ce contexte, on assiste à une multitude de phénomènes qui tirent les prix de l’immobilier vers le haut. Néanmoins, lorsque l’on investit des sommes importantes qui engagent les acquéreurs sur des prêts de plus de quinze ans, on se doit d’être prudent et de se renseigner un minimum sur les spécificités de la ville. En effet Nice n’est pas une ville uniforme, c’est un territoire bigarré qui où se mélangent des quartiers populaires et de l’immobilier de luxe.
Crédits Yann Vernerie. A Saint-Jean Cap Ferrat les prix de l’immobilier sont assez hétérogènes. C’est à dire que d’un quartier à l’autre les prix peuvent varier très sensiblement. Ici chaque bien est unique et les places sur la « French Riviera » se négocient parfois à prix d’or. Il faut reconnaître que cette ville balnéaire est très prisée par la clientèle américaine et internationale. Néanmoins lorsque les prix sont hors marché ou exagérés, il arrive que les villas restent disponibles à la vente pendant des années. En subissant avec le temps une légère érosion de son prix. Néanmoins l’immobilier à Saint-Jean Cap Ferrat reste une valeur sûre. Sur un marché de plus en plus exigeant qu’il est indispensable de bien étudier et de bien analyser. Avec comme leitmotiv un vieux proverbe d’investisseurs : « on n'achète jamais au plus bas et on ne vend jamais au plus haut ». Nous allons donc décrypter avec vous pas à pas comment se détermine le prix d’une villa à Saint-Jean Cap Ferrat.
Considéré comme l'un des lieux les plus emblématiques de la Côte d'Azur, le Cap Martin se situe à proximité de Monaco, entre mer et montagne. Offrant un cadre d'exception pour la construction de biens immobiliers de luxe, ce paradis caché permet d'avoir une vue imprenable sur la Principauté ou la Méditerranée. Les villas du domaine fermé du Cap Martin qui font partie des plus somptueuses maisons de la région sont vendues à plusieurs millions d'euros. Elles ne sont ainsi pas à la portée de tous les budgets. Découvrez avec Hermitage Riviera ces magnifiques demeures qui datent pour la majorité de la Belle Époque.
Monaco est sans doute la ville la plus attractive de toute la « French Riviera ». Entre ses yachts de milliardaires, son grand prix de formule 1.
Crédits Yann Vernerie. Nice est l’une des plus grandes villes de France. C’est aussi une métropole densément peuplée qui compte officiellement 346 376 habitants. Et donc, au vu du dynamisme de la ville, fort logiquement la pression sur l’immobilier est forte. Ce qui est amplifié par un phénomène local, la métropole niçoise est également une station balnéaire historique de la Côte d’Azur. En effet de nombreux logements sont dédiés à l’offre locative saisonnière, sans compter celles détenues par des propriétaires désireux d’avoir une résidence secondaire. Sur le plan touristique, on estime à 4,5 millions le nombre de touristes qui se rendent chaque année à Nice. Pour comprendre comment s’organise la ville rien de tel que de dresser la liste des quartiers de la ville. En effet cette ville coincée entre la mer et la montagne s’organise entre des pans de ville dédiés aux habitations des niçois et des zones touristiques très fréquentées, sans compter les quelques quartiers dédiés à l’immobilier de prestige.
Crédits photos Yann Vernerie. Pendant longtemps les nouveaux immeubles de Monaco étaient des tours qui s'élevaient de plus en plus haut. Parfois ces grands immeubles frisaient avec la définition des grattes-ciel. Mais avec le temps le foncier disponible devenait de plus en plus rare et de plus en plus cher. A partir de ce moment le seul espace disponible était à conquérir, sur la mer.