Prices, trends and investment insight into the French Riviera real estate market.
Por Viktoriya Zhovannik. Al observar los precios inmobiliarios en el sur de Francia, especialmente las propiedades frente al mar, es fácil suponer que son altos en todas partes. Sin embargo, algunas zonas son mucho más cotizadas que otras.
Por Yann Vernerie. Niza es una de las ciudades más grandes de Francia, dotada de sol todo el año, impresionantes vistas al mar Mediterráneo y una economía local dinámica. Además de ser un centro económico como París, Lyon o Burdeos, Niza también es un reconocido balneario durante gran parte del año. Esta combinación de factores impulsa naturalmente el alza de los precios inmobiliarios. Sin embargo, al invertir cantidades significativas, a menudo respaldadas por préstamos a largo plazo superiores a quince años, los compradores deben proceder con cautela y dedicar tiempo a comprender las características únicas de la ciudad. De hecho, Niza no es una ciudad uniforme; es un mosaico de barrios diversos donde coexisten zonas de clase trabajadora con prestigiosas propiedades inmobiliarias de lujo.
En Saint-Jean-Cap-Ferrat, los precios inmobiliarios son bastante heterogéneos. Esto significa que los precios pueden variar significativamente de un barrio a otro. Aquí, cada propiedad es única, y los lugares en la Riviera Francesa a veces se negocian con precios muy altos. Esta ciudad costera es muy solicitada por clientes estadounidenses e internacionales. Sin embargo, cuando los precios están fuera de mercado o son exagerados, las villas pueden permanecer a la venta durante años, experimentando una ligera caída de precios con el tiempo. No obstante, los bienes raíces en Saint-Jean-Cap-Ferrat siguen siendo una inversión sólida en un mercado cada vez más exigente que requiere un estudio y análisis minuciosos. Como dice un viejo dicho entre los inversores: «Nunca se compra al precio más bajo, ni se vende al precio más alto». A continuación, desglosaremos paso a paso cómo se determina el precio de una villa en Saint-Jean-Cap-Ferrat.
Créditos de las fotos: Yann Vernerie. Durante mucho tiempo, los nuevos edificios de Mónaco fueron torres que se alzaban cada vez más altas. A veces, estos edificios altos rozaban la definición de rascacielos. Pero con el tiempo, los terrenos disponibles se volvieron cada vez más escasos y cada vez más caros. A partir de ese momento, el único espacio disponible estaba por conquistar, sobre el mar.
El sector inmobiliario es un sector de inversión que despierta cada vez más interés entre los franceses debido a su rentabilidad. Sin embargo, para tener éxito en la inversión en este ámbito, es importante realizarla en ciudades en las que el alquiler sea muy ventajoso. ¿Cuáles son las ciudades de Francia más rentables en términos de alquiler? La agencia Hermitage Riviera presenta los principales municipios franceses con una alta rentabilidad por alquiler.
Créditos de las fotos: Yann Vernerie. Ciudad exclusiva de Mónaco. Cuando hablamos de inversión inmobiliaria, a menudo pensamos en Mónaco. Se trata de una zona franca que durante mucho tiempo se consideró un paraíso fiscal. Sin embargo, el pequeño principado monegasco no ofrece ningún beneficio fiscal a los ciudadanos franceses. También se ha firmado un acuerdo bilateral entre los dos estados. A nivel estrictamente inmobiliario, la compra de una propiedad en Mónaco presenta poco interés para los ciudadanos franceses e incluso para los inversores extranjeros que no tienen objetivos de exención fiscal.
El año 2022 marca un punto de inflexión en el mercado inmobiliario del sureste de Francia. Primero, estuvo la sombra del Covid-19 y sus múltiples variantes. Una situación sanitaria primero ensombreció el mercado de alquiler antes de impulsar la venta de casas. Luego, el comienzo de 2022 seguramente estará marcado por una actitud de espera tanto por parte de los compradores como de los vendedores. Los años electorales tienden a ser un momento en el que los franceses son relativamente cautelosos. Y luego estuvo el comienzo de la guerra en Ucrania a fines de febrero de 2022. El principal hecho geopolítico que aceleró mecánicamente las tendencias inflacionarias que tuvieron lugar ya a fines de 2021.
La Costa Azul es una región de Francia muy popular entre los turistas que acuden allí para disfrutar de momentos excepcionales de relajación. Esta gran afluencia la convierte en uno de los mejores lugares para invertir en propiedades en alquiler. Sin embargo, es necesario conocer el mercado inmobiliario de la Costa Azul antes de realizar esta inversión, que es bastante difícil, aunque rentable. Descubra con Hermitage Riviera todo lo que necesita saber sobre el mercado inmobiliario de la Costa Azul.