Prices, trends and investment insight into the French Riviera real estate market.
Av Viktoriya Zhovannik. Når man ser på eiendomspriser i Sør-Frankrike – spesielt eiendommer som ligger ved sjøen – er det lett å anta at prisene er høye overalt. Noen steder er imidlertid langt mer ettertraktede enn andre.
Par Yann Vernerie. Nice er en av de største byene i Frankrike – velsignet med solskinn året rundt, fantastisk utsikt over Middelhavet og en dynamisk lokal økonomi. I tillegg til å være et økonomisk knutepunkt som Paris, Lyon eller Bordeaux, er Nice også et kjent kyststed store deler av året. Denne kombinasjonen av faktorer driver naturlig nok eiendomsprisene oppover. Men når man investerer betydelige beløp – ofte støttet av langsiktige lån som overstiger femten år – må kjøpere gå frem med forsiktighet og ta seg tid til å forstå byens unike egenskaper. Nice er faktisk ikke en ensartet by; det er en mosaikk av forskjellige nabolag der arbeiderklasseområder sameksisterer med prestisjefylte luksuseiendommer.
I Saint-Jean-Cap-Ferrat er eiendomsprisene ganske heterogene. Det betyr at prisene kan variere betydelig fra et nabolag til et annet. Her er hver eiendom unik, og steder på "den franske rivieraen" blir noen ganger forhandlet til en premie. Denne kystbyen er svært ettertraktet av amerikanske og internasjonale kunder. Men når prisene er utenfor markedet eller overdrevet, kan villaer forbli tilgjengelige for salg i årevis, og gradvis oppleve en liten priserosjon over tid. Ikke desto mindre er eiendom i Saint-Jean-Cap-Ferrat fortsatt en solid investering i et stadig mer krevende marked som krever nøye studier og analyser. Som en gammel investor sier: "Du kjøper aldri til den laveste prisen, og du selger aldri til den høyeste prisen." Vi vil nå bryte ned trinn for trinn hvordan prisen på en villa i Saint-Jean Cap Ferrat bestemmes.
Kredittbilder Yann Vernerie. I lang tid var de nye bygningene i Monaco tårn som steg høyere og høyere. Noen ganger grenset disse høye bygningene til definisjonen av skyskrapere. Men over tid ble tilgjengelig land stadig knappere og dyrere og dyrere. Fra det øyeblikket av skulle den eneste tilgjengelige plassen erobres, på havet.
Eiendom er en investeringssektor som er av økende interesse for franskmennene på grunn av sin lønnsomhet. For å lykkes med å satse på dette området er det likevel viktig å gjøre denne investeringen i de byene hvor utleien er svært fordelaktig. Hvilke byer i Frankrike er de mest lønnsomme når det gjelder leie? Hermitage Riviera-byrået presenterer de beste franske kommunene med høy leielønnsomhet.
Kredittbilder Yann Vernerie. Eksklusiv by Monaco. Når vi snakker om eiendomsinvesteringer, tenker vi ofte på Monaco. Dette er en frisone som lenge ble ansett som et skatteparadis. Det lille monegaskiske fyrstedømmet gir imidlertid ingen skattefordeler til franske statsborgere. Det er også signert en bilateral avtale mellom de to statene. På et strengt eiendomsnivå er kjøp av en eiendom i Monaco av liten interesse for franske statsborgere og til og med for utenlandske investorer som ikke har skattefritaksmål.
Året 2022 markerer et vendepunkt i eiendomsmarkedet i det sørøstlige Frankrike. Først var det skyggen av Covid-19 og dens mange varianter. En helsesituasjon kastet først en skygge på leiemarkedet før salget av hus økte. Da vil starten på 2022 helt sikkert være preget av en avventende holdning både hos kjøpere og selgere. Valgår har en tendens til å være en tid da franskmennene er relativt forsiktige. Og så var det begynnelsen på krigen i Ukraina i slutten av februar 2022. Det viktigste geopolitiske faktum som mekanisk akselererte inflasjonstrender som fant sted allerede på slutten av 2021.
Côte d'Azur er en region i Frankrike, som er veldig populær blant turister som drar dit for eksepsjonelle øyeblikk med avslapning. Denne høye tilstrømningen gjør det til et av de beste stedene å investere i utleieeiendom. Det er imidlertid nødvendig å kjenne boligmarkedet på Côte d'Azur før du bidrar med denne investeringen, som er ganske vanskelig, selv om den er lønnsom. Oppdag med Hermitage Riviera alt du trenger å vite om eiendomsmarkedet på Côte d'Azur.