Prices, trends and investment insight into the French Riviera real estate market.
Av Viktoriya Zhovannik. När man tittar på fastighetspriserna i södra Frankrike – särskilt fastigheter belägna vid havet – är det lätt att anta att priserna är höga överallt. Vissa platser är dock betydligt mer eftertraktade än andra.
Par Yann Vernerie. Nice är en av Frankrikes största städer – välsignad med solsken året runt, hisnande utsikt över Medelhavet och en dynamisk lokal ekonomi. Förutom att vara ett ekonomiskt nav som Paris, Lyon eller Bordeaux är Nice också en känd badort under stora delar av året. Denna kombination av faktorer driver naturligtvis upp fastighetspriserna. Men när man investerar betydande belopp – ofta backade av långfristiga lån som överstiger femton år – måste köpare gå försiktigt tillväga och ta sig tid att förstå stadens unika egenskaper. Nice är faktiskt inte en enhetlig stad; det är en mosaik av olika stadsdelar där arbetarklassområden samexisterar med prestigefyllda lyxfastigheter.
I Saint-Jean-Cap-Ferrat är fastighetspriserna ganska heterogena. Det gör att priserna kan variera kraftigt från en stadsdel till en annan. Här är varje fastighet unik, och platser på "Franska Rivieran" förhandlas ibland till en premie. Denna kuststad är mycket eftertraktad av amerikanska och internationella kunder. Men när priserna är utanför marknaden eller överdrivna, kan villor förbli tillgängliga för försäljning i flera år, och gradvis uppleva en liten prisurholkning över tiden. Fastigheter i Saint-Jean-Cap-Ferrat är dock fortfarande en solid investering på en allt mer krävande marknad som kräver noggranna studier och analyser. Som en gammal investerares ordspråk säger: "Du köper aldrig till det lägsta priset, och du säljer aldrig till det högsta priset." Vi kommer nu steg för steg att bryta ner hur priset på en villa i Saint-Jean Cap Ferrat bestäms.
Kreditbilder Yann Vernerie. Länge var de nya byggnaderna i Monaco torn som reste sig högre och högre. Ibland gränsade dessa höga byggnader till definitionen av skyskrapor. Men med tiden blev tillgänglig mark alltmer knapp och dyrare och dyrare. Från det ögonblicket var det enda tillgängliga utrymmet som skulle erövras, på havet.
Fastigheter är en investeringssektor som är av allt större intresse för fransmännen på grund av sin lönsamhet. För att lyckas satsa på detta område är det ändå viktigt att göra denna satsning i de städer där hyran är mycket fördelaktig. Vilka städer i Frankrike är mest lönsamma när det gäller hyra? Byrån Hermitage Riviera presenterar de bästa franska kommunerna med hög hyreslönsamhet.
Kreditbilder Yann Vernerie. Exklusiv stad Monaco. När vi pratar om fastighetsinvesteringar tänker vi ofta på Monaco. Detta är en frizon som länge ansågs vara ett skatteparadis. Det lilla monegaskiska furstendömet ger dock inga skatteförmåner till franska medborgare. Ett bilateralt avtal har också undertecknats mellan de två staterna. På en strikt fastighetsnivå är köpet av en fastighet i Monaco av lite intresse för franska medborgare och till och med för utländska investerare som inte har skattebefrielse.
År 2022 markerar en vändpunkt på fastighetsmarknaden i sydöstra Frankrike. Först var det skuggan av Covid-19 och dess många varianter. En hälsosituation kastade först en skugga på hyresmarknaden innan det satte fart på försäljningen av hus. Då kommer inledningen av 2022 säkerligen att präglas av en avvaktande attityd både hos köpare och säljare. Valåren brukar vara en tid då fransmännen är relativt försiktiga. Och så var det början på kriget i Ukraina i slutet av februari 2022. Det främsta geopolitiska faktumet som mekaniskt accelererade inflationstrender som ägde rum redan i slutet av 2021.
Côte d'Azur är en region i Frankrike, som är mycket populär bland turister som åker dit för exceptionella stunder av avkoppling. Denna höga tillströmning gör det till ett av de bästa ställena att investera i hyresfastigheter. Det är dock nödvändigt att känna till bostadsmarknaden på Côte d'Azur innan man bidrar med denna investering, som är ganska svår, även om den är lönsam. Upptäck med Hermitage Riviera allt du behöver veta om fastighetsmarknaden på Côte d'Azur.