Prices, trends and investment insight into the French Riviera real estate market.
Di Viktoriya Zhovannik. Osservando i prezzi degli immobili nel sud della Francia, soprattutto quelli situati in riva al mare, è facile supporre che i prezzi siano alti ovunque. Tuttavia, alcune località sono molto più ricercate di altre.
Di Yann Vernerie. Nizza è una delle città più grandi della Francia, baciata dal sole tutto l'anno, con viste mozzafiato sul Mar Mediterraneo e un'economia locale dinamica. Oltre a essere un polo economico come Parigi, Lione o Bordeaux, Nizza è anche una rinomata località balneare per gran parte dell'anno. Questa combinazione di fattori fa naturalmente salire i prezzi degli immobili. Tuttavia, quando si investono somme significative, spesso garantite da prestiti a lungo termine superiori ai quindici anni, gli acquirenti devono procedere con cautela e prendersi il tempo necessario per comprendere le caratteristiche uniche della città. Nizza, infatti, non è una città uniforme; è un mosaico di quartieri diversificati in cui le zone popolari coesistono con prestigiosi immobili di lusso.
A Saint-Jean-Cap-Ferrat, i prezzi immobiliari sono piuttosto eterogenei. Ciò significa che i prezzi possono variare notevolmente da un quartiere all'altro. Qui, ogni proprietà è unica e i posti sulla "Costa Azzurra" a volte vengono negoziati a un prezzo maggiorato. Questa città di mare è molto ricercata dai clienti americani e internazionali. Tuttavia, quando i prezzi sono fuori mercato o esagerati, le ville possono rimanere disponibili per la vendita per anni, subendo gradualmente una leggera erosione dei prezzi nel tempo. Tuttavia, gli immobili a Saint-Jean-Cap-Ferrat rimangono un investimento solido in un mercato sempre più esigente che richiede uno studio e un'analisi accurati. Come dice un vecchio investitore: "Non si acquista mai al prezzo più basso e non si vende mai al prezzo più alto". Ora analizzeremo passo dopo passo come viene determinato il prezzo di una villa a Saint-Jean Cap Ferrat.
Crediti foto Yann Vernerie. Per molto tempo i nuovi edifici di Monaco erano torri sempre più alte. A volte questi alti edifici rasentavano la definizione di grattacieli. Ma col tempo, il terreno disponibile divenne sempre più scarso e sempre più costoso. Da quel momento in poi, l'unico spazio disponibile era da conquistare, sul mare.
L'immobiliare è un settore di investimento che suscita sempre più interesse tra i francesi per la sua redditività. Per avere successo nell'investimento in questo settore, è tuttavia importante effettuare questo investimento nelle città in cui l'affitto è molto vantaggioso. Quali sono le città francesi più redditizie in termini di affitto? L'agenzia Hermitage Riviera presenta i principali comuni francesi con un'elevata redditività degli affitti.
Crediti foto Yann Vernerie. Città esclusiva di Monaco. Quando si parla di investimenti immobiliari, si pensa spesso a Monaco. Questa è una zona franca che è stata a lungo considerata un paradiso fiscale. Tuttavia, il piccolo principato monegasco non fornisce alcun vantaggio fiscale ai cittadini francesi. È stato anche firmato un accordo bilaterale tra i due stati. A livello strettamente immobiliare, l'acquisto di una proprietà a Monaco è di scarso interesse per i cittadini francesi e persino per gli investitori stranieri che non hanno obiettivi di esenzione fiscale.
L'anno 2022 segna una svolta nel mercato immobiliare del sud-est della Francia. Prima c'è stata l'ombra del Covid-19 e delle sue numerose varianti. Una situazione sanitaria ha prima gettato un'ombra sul mercato degli affitti prima di dare una spinta alla vendita di case. Poi l'inizio del 2022 sarà sicuramente segnato da un atteggiamento attendista sia da parte degli acquirenti che dei venditori. Gli anni elettorali tendono a essere un periodo in cui i francesi sono relativamente cauti. E poi c'è stato l'inizio della guerra in Ucraina alla fine di febbraio 2022. Il principale fatto geopolitico che ha accelerato meccanicamente le tendenze inflazionistiche che hanno avuto luogo già alla fine del 2021.
La Costa Azzurra è una regione della Francia, molto popolare tra i turisti che vi si recano per momenti di relax eccezionali. Questo afflusso elevato la rende uno dei posti migliori per investire in immobili in affitto. Tuttavia, è necessario conoscere il mercato immobiliare della Costa Azzurra prima di contribuire a questo investimento, che è abbastanza difficile, anche se redditizio. Scopri con Hermitage Riviera tutto ciò che devi sapere sul mercato immobiliare della Costa Azzurra.