Prices, trends and investment insight into the French Riviera real estate market.
Af Viktoriya Zhovannik. Når man ser på ejendomspriserne i Sydfrankrig – især ejendomme beliggende ved strandpromenaden – er det let at antage, at priserne er høje overalt. Nogle steder er dog langt mere eftertragtede end andre.
Par Yann Vernerie. Nice er en af de største byer i Frankrig – velsignet med solskin året rundt, en betagende udsigt over Middelhavet og en dynamisk lokal økonomi. Udover at være et økonomisk knudepunkt ligesom Paris, Lyon eller Bordeaux er Nice også en berømt badeby det meste af året. Denne kombination af faktorer driver naturligt ejendomspriserne opad. Men når man investerer betydelige beløb – ofte bakket op af langfristede lån på over femten år – skal købere gå frem med forsigtighed og tage sig tid til at forstå byens unikke karakteristika. Nice er faktisk ikke en ensartet by; det er en mosaik af forskellige kvarterer, hvor arbejderklasseområder sameksisterer med prestigefyldte luksusejendomme.
I Saint-Jean-Cap-Ferrat er ejendomspriserne ret heterogene. Det betyder, at priserne kan variere betydeligt fra et kvarter til et andet. Her er hver ejendom unik, og steder på den "Franske Riviera" forhandles nogle gange til en præmie. Denne kystby er meget eftertragtet af amerikanske og internationale kunder. Men når priserne er off-market eller overdrevne, kan villaer forblive tilgængelige til salg i årevis og gradvist opleve en lille prisudhuling over tid. Ikke desto mindre forbliver fast ejendom i Saint-Jean-Cap-Ferrat en solid investering i et stadig mere krævende marked, der kræver omhyggelig undersøgelse og analyse. Som en gammel investors ordsprog siger: "Du køber aldrig til den laveste pris, og du sælger aldrig til den højeste pris." Vi vil nu nedbryde trin for trin, hvordan prisen på en villa i Saint-Jean Cap Ferrat bestemmes.
Kreditbilleder Yann Vernerie. I lang tid var de nye bygninger i Monaco tårne, der rejste sig højere og højere. Nogle gange grænsede disse høje bygninger til definitionen af skyskrabere. Men med tiden blev tilgængelig jord stadig mere sparsom og dyrere og dyrere. Fra det øjeblik skulle den eneste ledige plads erobres, på havet.
Fast ejendom er en investeringssektor, der er af stigende interesse for franskmændene på grund af dens rentabilitet. For at lykkes med at investere i dette område er det ikke desto mindre vigtigt at foretage denne investering i de byer, hvor udlejningen er meget fordelagtig. Hvilke byer i Frankrig er de mest rentable med hensyn til husleje? Hermitage Riviera-bureauet præsenterer de bedste franske kommuner med høj lejerentabilitet.
Kreditbilleder Yann Vernerie. Eksklusiv by Monaco. Når vi taler om ejendomsinvesteringer, tænker vi ofte på Monaco. Dette er en frizone, der længe blev betragtet som et skattely. Det lille monegaskiske fyrstedømme giver dog ingen skattefordele til franske statsborgere. Der er også underskrevet en bilateral aftale mellem de to stater. På et strengt ejendomsniveau er køb af en ejendom i Monaco af ringe interesse for franske statsborgere og endda for udenlandske investorer, som ikke har skattefritagelsesmål.
Året 2022 markerer et vendepunkt på ejendomsmarkedet i det sydøstlige Frankrig. Først var der skyggen af Covid-19 og dens mange varianter. En helbredssituation kastede først en skygge på lejemarkedet, før den øgede salget af huse. Så vil starten af 2022 helt sikkert være præget af en afventende holdning både hos købere og sælgere. Valgår plejer at være en tid, hvor franskmændene er relativt forsigtige. Og så var der begyndelsen på krigen i Ukraine i slutningen af februar 2022. Den geopolitiske kendsgerning, der mekanisk accelererede inflationstendenser, fandt sted allerede i slutningen af 2021.
Côte d'Azur er en region i Frankrig, som er meget populær blandt turister, der tager dertil for ekstraordinære øjeblikke af afslapning. Denne høje tilstrømning gør det til et af de bedste steder at investere i udlejningsejendomme. Det er dog nødvendigt at kende boligmarkedet på Côte d'Azur, før man bidrager med denne investering, som er ret vanskelig, men rentabel. Oplev med Hermitage Riviera alt, hvad du behøver at vide om ejendomsmarkedet på Côte d'Azur.