Prix, tendances et analyse d'investissement sur le marché immobilier de la Côte d'Azur.
Par Viktoriya Zhovannik. Lorsque l’on s'intéresse au prix de l’immobilier dans le sud de la France et plus précisément aux biens situés sur le front de mer, on serait tenté de dire que les prix sont élevés partout. Néanmoins il existe des lieux plus prisés que d'autres.
Nice est l’une des plus grandes villes de France. Du soleil toute l’année, une vue imprenable sur la mer Méditerranée et une activité économique soutenue. En plus d’être une capitale économique à l’instar de Paris, Lyon ou Bordeaux, Nice est une station balnéaire incontournable et ce pendant une bonne partie de l’année. Dans ce contexte, on assiste à une multitude de phénomènes qui tirent les prix de l’immobilier vers le haut. Néanmoins, lorsque l’on investit des sommes importantes qui engagent les acquéreurs sur des prêts de plus de quinze ans, on se doit d’être prudent et de se renseigner un minimum sur les spécificités de la ville. En effet Nice n’est pas une ville uniforme, c’est un territoire bigarré qui où se mélangent des quartiers populaires et de l’immobilier de luxe.
Crédits Yann Vernerie. A Saint-Jean Cap Ferrat les prix de l’immobilier sont assez hétérogènes. C’est à dire que d’un quartier à l’autre les prix peuvent varier très sensiblement. Ici chaque bien est unique et les places sur la « French Riviera » se négocient parfois à prix d’or. Il faut reconnaître que cette ville balnéaire est très prisée par la clientèle américaine et internationale. Néanmoins lorsque les prix sont hors marché ou exagérés, il arrive que les villas restent disponibles à la vente pendant des années. En subissant avec le temps une légère érosion de son prix. Néanmoins l’immobilier à Saint-Jean Cap Ferrat reste une valeur sûre. Sur un marché de plus en plus exigeant qu’il est indispensable de bien étudier et de bien analyser. Avec comme leitmotiv un vieux proverbe d’investisseurs : « on n'achète jamais au plus bas et on ne vend jamais au plus haut ». Nous allons donc décrypter avec vous pas à pas comment se détermine le prix d’une villa à Saint-Jean Cap Ferrat.
Crédits photos Yann Vernerie. Pendant longtemps les nouveaux immeubles de Monaco étaient des tours qui s'élevaient de plus en plus haut. Parfois ces grands immeubles frisaient avec la définition des grattes-ciel. Mais avec le temps le foncier disponible devenait de plus en plus rare et de plus en plus cher. A partir de ce moment le seul espace disponible était à conquérir, sur la mer.
L'immobilier est un secteur d'investissement qui intéresse de plus en plus les Français en raison de sa rentabilité. Pour réussir à investir dans ce domaine, il est néanmoins important de réaliser ce placement dans les villes dans lesquelles la location est très avantageuse. Quelles sont les villes de France les plus rentables en termes de loyer ? L'agence Hermitage Riviera présente le top des communes françaises à forte rentabilité locative.
Crédits photos Yann Vernerie. Le cas particulier de Monaco. Lorsque l’on parle investissement immobilier on pense souvent à Monaco. Une zone franche qui fut longtemps considérée comme étant un paradis fiscal. Néanmoins la toute petite principauté monégasque ne délivre aucun avantage fiscaux au ressortissants français. Un accord bilatéral à d’ailleurs été signé entre les deux états. Sur un plan strictement immobilier l’achat d’un bien à Monaco ne représente que peu d’intérêt pour les ressortissants français et même pour les investisseurs étrangers qui n’ont pas d’objectifs de défiscalisation. Nota Bene: suite à un accord bilatéral entre la France et la principauté Monégasque, les citoyens français ne peuvent prétendre aux avantages fiscaux offert par la législation de Monaco.
Crédits photos Yann Vernerie. L’année 2022 marque un tournant sur le marché de l’immobilier dans le sud-est de la France. Il y avait d’abord l’ombre du Covid-19 et de ses nombreux variants. Une situation sanitaire qui a dans un premier temps fait un peu d’ombre au marché locatif avant de venir doper la vente de maisons. Ensuite le début de l’année 2022 sera nécessairement marqué par l’attentisme tant du côté des acheteurs que des vendeurs. Les années électorales sont généralement une période où les français sont relativement prudents. Et puis il y a eu à la fin du mois de février 2022, le déclenchement de la guerre en Ukraine. Un fait géopolitique majeur qui a mécaniquement accéléré les tendances inflationnistes déjà en place à la fin de l’année 2021.
La Côte d'Azur est une région de France très appréciée des touristes, qui s'y rendent pour des moments de détente exceptionnels. Cette forte affluence en fait l'un des endroits les plus indiqués pour investir dans l'immobilier locatif. Il est cependant nécessaire de connaître le marché du logement sur la Côte d'Azur, avant de vous engager dans cet investissement qui est assez lourd, bien que rentable. Découvrez avec Hermitage Riviera, tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier sur la Côte d'Azur.