Откройте для себя Ниццу: район за районом

Список всех районов Ниццы

Старый город (Vieux Nice) - 06300

Этот район, пожалуй, один из самых знаковых в Ницце. Когда-то Старый город был окружен стенами, которые в средние века защищали ниццев. Теперь это открытый район, который всегда привлекает множество туристов. Яркий квартал, где почти все друг друга знают, с атмосферой деревни, которая со временем, конечно, начинает исчезать. Старый город легко узнать по узким и немного мрачным улочкам — типичному признаку старинных центров городов. Такая архитектурная концепция была идеальной, чтобы защититься от солнца и избежать сильной жары на фасадах.

Тем, кто хочет приобрести недвижимость в Старом городе, стоит помнить, что доступ на автомобиле практически невозможен из-за узких улочек. Ещё один важный момент: многие дома расположены близко друг к другу, и в них может быть довольно темно. Цены на квадратный метр здесь сильно варьируются: на верхних этажах без соседних зданий напротив цена может достигать 9000 евро за квадратный метр, но на первых и вторых этажах она может опуститься до 6500 евро. Состояние жилья и самого здания, наличие вентиляции и близость ресторанов также влияют на цену. Необходимо учитывать, что этот район очень туристический, и объекты недвижимости, предназначенные для меблированной аренды, могут быть выставлены на продажу по цене выше рыночной. Это, конечно, удлиняет сроки продажи и усложняет понимание рынка недвижимости в этой части города. Кроме того, наличие лифтов в Старом городе крайне редкое.

Порт (Le Port) - 06300

Долгое время этот район Ниццы был заброшен по необъяснимым причинам. Но с тех пор, как были проведены многочисленные работы и преобразования в окрестностях порта, ситуация значительно изменилась. Это привело к резкому увеличению спроса и, соответственно, росту цен на недвижимость в этом секторе. Сильные стороны этого района Ниццы — близость к Старому городу и Променаду дез Англе, а также быстрый доступ к Вильфранш-сюр-Мер и всему побережью, которое ведет к Босолею, Монако и Ментону.

Рикье (Riquier) - 06300

Этот жилой район Ниццы, расположенный в непосредственной близости от Мон Борона, является одним из значимых мест в Ницце. Он находится рядом с городским лесом Мон-Борон и Сен-Рок — большими зелеными зонами, которые очень популярны среди местных жителей. В районе Рикье проживает около 12 500 человек.

Мон Борон (Mont Boron) - 06300

Этот район, названный в честь холма высотой 190 метров, является частью так называемой нижней корниш. Это место очень популярно в Ницце, так как расположено на востоке города. Идеально расположенный между портом и Вильфранш-сюр-Мер, Мон Борон — одно из значимых мест в Ницце. Здесь исторические виллы с видом на море обычно продаются по цене, превышающей пять миллионов евро. Преимущество Мон Борона — многочисленные зеленые зоны и идеальное расположение всего в двух шагах от моря. С точки зрения магазинов и общественной жизни, здесь довольно тихо. Лучше не забывать ничего, отправляясь за покупками в центр или в супермаркет. Впрочем, всегда можно воспользоваться доставкой.

Исторически именно здесь пастухи пасли свои стада. А начиная с середины XIX века здесь были посажены алеппские сосны и некоторые другие редкие виды деревьев, и Мон Борон стал одним из первых городских лесов. Позитивная сторона этого района Ниццы — его расположение на высоте, что обеспечивает жителям великолепные виды на море. Район легко доступен, он доминирует над Средиземным морем и возвышается как над бухтой Вильфранш-сюр-Мер, так и над бухтой Ангелов — это действительно идеальное место.

Сен-Рок (Saint Roch) - 06300

Этот жилой район прекрасного города Ниццы находится в самом центре мегаполиса. Названный в честь одноименной церкви, район Сен-Рок изначально был местом, посвященным производству. Здесь находилось множество мастерских и фабрик. Со временем Сен-Рок превратился в жилой район. Стоит отметить, что Сен-Рок — самый густонаселенный район в мегаполисе Ниццы. В этом административном районе города проживает 23 517 человек.

Пастер (Pasteur)

Этот район, расположенный в двух шагах от центра города, прежде всего является популярным районом с множеством социального жилья. Хотя район пересекает бульвар Пастера, плотная застройка могла в прошлом способствовать его «изоляции». Этот район, вытянутый вдоль русла реки Пайон, прежде всего известен своей университетской клиникой (CHU) и множеством жилых зданий. Именно в районе Пастер находится самая крупная больница города.

На севере от Пастера расположен район Ариан, а на юге — Карабасель. Появление трамвая в этом районе стало положительным событием, так как позволило начать реконструкцию района. Это открывает перспективы развития этого района Ниццы. Здесь проживает около 11 500 человек.

Рокбильер (Roquebillière)

Этот небольшой вытянутый район занимает площадь около 0,8 квадратного километра. Он расположен на левом берегу Пайона. Это своего рода зеркальный район Пастера. Другими словами, районы Рокбильер и Пастер начинаются от Ариана и тянутся на юг вдоль реки Пайон. В этом секторе Ниццы проживает около 5000 человек.

Виньегрье (Vinaigrier)

Этот тихий административный район Ниццы занимает площадь 2,46 квадратных километра. Он расположен на востоке города, рядом с Вильфранш-сюр-Мер. Это определённо жилой район, где в основном находятся дома и виллы. Виньегрье — умеренно населённая территория, где проживает около 1600 человек. Исторически этот район был сельскохозяйственным. Наиболее ценными землями, конечно же, были те, которые были ориентированы на запад. Это склоны, наиболее подверженные ветрам, дождям и солнцу.

Парк Виньегрье частично находится в районе Мон Борон и Виньегрье. Именно в этом районе находится обсерватория Ниццы — одно из любимых мест для прогулок жителей города.

Ариан (L’Ariane)

Расположенный на высотах города, этот район находится между автомагистралью и горами. Это популярный район Ниццы, который страдает от изоляции и высокого уровня социального жилья. Эта ситуация, логично, не способствует инвестициям в недвижимость, учитывая, что предложение жилья и плотность застройки здесь достаточно велики. Из-за ухудшения состояния зданий государство выделило около трехсот миллионов евро на реновацию жилого фонда. (Источник: сайт ANRU). Ниццев знают, что район Ариан, к сожалению, до сих пор имеет плохую репутацию, и вместе с районами Мулен и Плана, он входит в число районов, которые считаются "неблагополучными". (Источник: Le Routard — февраль 2020 года).

Римье (Rimiez)

Этот район, занимающий чуть более двух квадратных километров, находится на северо-востоке города. Это развивающийся район, в котором проживает более 11 500 человек.

Сен-Морис (Северный Центр)

С более чем 12 600 жителей, сосредоточенных в районе площадью один квадратный километр, Сен-Морис является поистине густонаселенной территорией. Исторически здесь находился стадион Ле Рей — знаковое место для футбольного клуба ОГК Ницца. Сегодня большой стадион Allianz Riviera расположен в районе Сен-Исидор.

Ле Рей (Северный Центр) 06100

Этот район на севере Ниццы находится вблизи автомагистрали А8. Это популярный район площадью 1,1 квадратного километра с примерно 9 500 жителями.

Сен-Сильвестр (Ниццевские Холмы)

Этот популярный район 70-х годов занимает 1,18 квадратного километра и сосредоточивает более 20 400 жителей. Это второй по численности район города. Сен-Сильвестр — это сильно урбанизированный район в самом центре Ниццы, очень густонаселенный. Он находится вблизи районов Сен-Панкрас, Мантега, Ле Рей, Сен-Морис и Пессикарт.

Мантега

Этот район расположен в самом центре Ниццы. Мантега — это маленький район площадью полквадратного километра, населенный примерно 8 400 жителями.

Либерасьон (Северный Центр)

Как и Мантега, район Либерасьон занимает полквадратного километра. Здесь насчитывается около 12 200 жителей. Либерасьон соседствует с районами Симье и Вальроз. Это оживленный район с многочисленными продуктовыми магазинами и ресторанами. Здесь также находится большой рынок на площади генерала де Голля. Среди примечательных зданий можно отметить современную церковь Святой Жанны д'Арк, одну из самых красивых церквей города, а также публичную библиотеку Рауля Миля и гастрономический павильон, размещенные в здании бывшего крупного вокзала Южной Ниццы. Появление трамвая сыграло большую роль в развитии этого района. Например, сад Тиоль, который ранее был заброшен, сейчас очень посещаем семьями. Либерасьон — это развивающийся район, и стоит отметить, что раньше посетители никогда не пересекали мост на скоростной дороге Пьер Матис и вокзал ТГВ Тьер.

Симье (Три Холма)

Этот район является одним из самых жилых районов Ниццы и поэтому одним из самых востребованных. Симье — это приятный район на высотах, предлагающий великолепные панорамные виды на город и море. Преимущество этого района в том, что он достаточно удален от города, но не слишком далеко от центра. В отличие от Фаброна или района Лантрена.

Карабасель (Сердце Города)

Этот небольшой район Ниццы находится в самом центре города. Расположенный недалеко от порта и в двух шагах от Баи Ангелов, это один из заметных районов, и цены здесь соответствующие. Вокруг Карабаселя находятся районы Симье, порта, Старого Ниццы и Рикье, среди прочих. В этом районе можно найти, например, лицеи Альберт Кальметт и Масена, больницу Сен-Рош, виллу Рамбур, виллу Сайгл, а также библиотеку Ромен Гари (родной город) и здание в стиле арт-деко Л'Артистик. Не забудем театр Водная Жизнь, Торгово-промышленную палату, почту Уилсона, старый дворец Акрополь и Дворец мира.

Вернье (Северный Центр)

В этом районе находится международный колледж Вернье, церковь Святого Стефана, музей Шагала. Этот небольшой космополитичный район Ниццы носит имя великого архитектора Ниццы XIX века. Это Жозеф Вернье, который спроектировал церковь Непорочного Зачатия и церковь Святой Троицы, больницу Сен-Рош. Это он также реорганизовал холм замка.

Ле Пиоль

Этот незаметный район Ниццы расположен в центре. И свое название он получил благодаря своему географическому положению. Слово «Пиоль» происходит от латинского «Podium» — это низкая платформа холма. Соседние районы Пиоля — Лингостьер, Сен-Антуан, Сент-Маргерит и Кремат. Это также российский район Ниццы, исторически здесь жила императорская семья.

Также в районе Пиоль находится императорский лицей. В этом заведении учились Янник Ноа, Дэвид Жинола, Оливье Вебер, Макс Гало, Кристиан Эстрози и Эрик Сиотти. Не забываем о Ги Форже, Ромене Гари и Жан-Пьере Мокке.

Сен-Филипп (Ниццевские Холмы)

Этот район в центре Ниццы характеризуется наличием виллы Мирамар, виллы Вичина, а также Конк и виллы Беллевю. Кроме того, там находится земельный участок великой семьи Эстьен д'Орвес, которая когда-то владела почти всем районом. Напомним, что Эстьен д'Орвес был великим сопротивленцем из крупной аристократической семьи Ниццы. В честь его отваги и мужества лицею в этом районе присвоено его имя.

Кроме исторических и архитектурных особенностей Сен-Филиппа, стоит отметить наличие плантаций оливковых деревьев на одноименном холме. Большинство из этих деревьев примечательны тем, что их возраст составляет от пяти до десяти веков.

Сен-Филипп — это идеальный тихий жилой район. Потрясающие виды, роскошная недвижимость и даже школы рядом.

Мадлен (Западное Побережье) 06000

Район Мадлен находится вдоль реки Вар. В двух шагах от района Сен-Исидор, Сен-Огюстин и Кокады.

Медсен (Сердце Города)

Этот район, названный в честь бывшего мэра города, занимает площадь 0,7 квадратного километра и насчитывает около 7 200 жителей.

Медсен — это, без сомнения, самая торговая и оживленная часть города Ниццы. Но следует помнить, что это не всегда самый приятный район. С толпами людей, трамваем и многочисленными магазинами лучше сохранять спокойствие, особенно когда пытаешься вернуться домой на машине или пешком после долгого рабочего дня.

Тьер (Сердце Города)

Этот совсем маленький район площадью всего 0,34 квадратного километра находится в самом центре агломерации. Тьер зажат между районами Вернье, Гамбетта и Медсен. В этом районе можно найти, например, район Музыкантов, улицу Альфонса Карра, бульвар Гамбетта и Виктора Юго, а также авеню Тьер. Здесь цены еще относительно доступные, хотя статус зданий может оставлять желать лучшего.

Улица Франции - 06000

Без сомнения, «Улица Франции» — одно из самых востребованных мест агломерации. Ее близость к пляжу (Баи Ангелов - Променад) и Старому Ницце делает ее одним из самых дорогих мест по цене за квадратный метр.

Гамбетта

Этот район, названный в честь знаменитого французского политика Третьей республики, является одним из самых востребованных в Ницце. Гамбетта (район Ниццы) включает часть побережья, то есть Променад des Anglais. Но также несколько улиц и проспектов в центре города, например, Улица Франции и Бульвар Гроссо. В районе Гамбетта проживает около 9 400 человек.

Бометт (Ниццевские Холмы)

Этот ниццевский район, названный в честь тюрьмы в Марселе, на самом деле довольно популярное место в Ницце. Этимологически название происходит от наличия пещер, давших имя этому месту. В ниццевском диалекте «Bauma» означает пещера, а суффикс «cette» подчеркивает относительно небольшие размеры этих пещер. Таким образом, брунетки — это небольшие пещеры. Кроме того, важно упомянуть, что район Ниццы-Бометт расположен на небольшом холме вблизи центра города и пляжей. Это место предлагает великолепные виды на море, которые так ценятся как покупателями, так и арендаторами (сезонными или постоянными).

Фаброн (Западное Побережье)

Еще один очень востребованный район в Ницце. Фаброн, без сомнения, является одним из самых жилых районов на возвышенностях Ниццы. Здесь много частных резиденций, которые радуют местных жителей. Конечно, Фаброн находится относительно далеко от центра города, но тишина и прекрасные виды на город и море действительно оправдывают дополнительные затраты на инвестиции.

Каук (Западное Побережье)

Этот район, расположенный на юго-западе города, имеет прямой доступ к морю. Исторически эта часть города была маленьким рыбацким портом, называемым Каррас. Со временем он стал районом Калифорния. Это часть города, где в эпоху Belle Époque было построено множество вилл. Термин «Калифорния» является метафорой, отсылающей к золотой лихорадке на американском западе.

Соседние районы Каук – Аренас, Фаброн, Сен-Огюстен и Сент-Маргерит. В этом районе находятся проспекты Лантерн, Доктора Ру, а также Парк Фабер (Корниш Флёри, проспект Анри Матисса, проспект Сен-Огюстен, бульвар Монреаль…). Все эти адреса пользуются популярностью у жителей Ниццы.

Другие районы города Ницца

Сен-Огюстен (Равнины и Холмы)

Этот административный район находится на юго-западе города. Он расположен недалеко от реки Вар, железнодорожной станции Ницца Сен-Огюстен и аэропорта. Соседние районы – Аренас, Каук и Сент-Маргерит. Основные улицы Сен-Огюстена – проспект Средиземноморья, проспект Эдуарда Гринда, проспект Анри Матисса и бульвар Меркантур, среди прочих.

Аренас (Равнины и Холмы) 06200

Этот западный район Ниццы является одним из самых новых в городе. В Аренасе проживает около 5900 человек.

Сент-Маргерит (Равнины и Холмы) 06200

Этот район, занимающий почти 3,2 квадратных километра, является одним из самых больших в Ницце. Население Сент-Маргерит составляет около 7000 человек. Этот район также достаточно удален, так как находится на западе Ниццы, рядом с Сен-Лоран-дю-Вар и автомагистралью A8.

Сен-Антуан - Жинестьер - 06200

С площадью четыре квадратных километра и населением шесть тысяч человек, Сен-Антуан – это район, построенный на холмах, немного удаленный, но удобный для проживания. Рядом находятся районы Кремат, Фаброн, Ла-Мадлен, Сен-Исидор, Сент-Маргерит и Вентебрун. Например, в этом районе находится больница Л'Арше (151, маршрут Сен-Антуан).

Сен-Исидор (Равнины и Холмы) 06200

Расположенный на западе Ниццы, этот район занимает почти пять квадратных километров. Это жилой район Ниццы, который долгое время был предназначен для сельского хозяйства. В результате здесь много зеленых зон и более низкая плотность застройки по сравнению с северными или центральными районами Ниццы.

Вентебрун (Ниццианские Холмы)

Этот административный район расположен между районами Сен-Антуан и Ла-Мадлен, на юг от Ла-Мадлен. Здесь проживает около 3300 человек.

Кремат (Ниццианские Холмы)

Этот район, расположенный на возвышенностях Ниццы, находится на юге района Сен-Роман-де-Белле. Это большой район Ниццы, занимающий 7,26 квадратных километра и насчитывающий около 750 жителей.

Сен-Роман-де-Белле (Ниццианские Холмы) 06200

Этот район Ниццы находится на северо-западе Ниццы, между Лингостьером, Крематом и Сен-Панкрасом. Сен-Роман-де-Белле очень удален, его территория частично покрыта виноградниками или лесами. Можно сказать, что это забытое и удаленное место метрополии является связующим звеном между городом и горной местностью. Специфика Сен-Роман-де-Белле – это, безусловно, его вино, AOC с наименованием «Вино Белле». Это единственный городской виноградник, который имеет наименование AOC и AOP. Более 650 гектаров виноградников в городе – достаточно редкое и необычное явление.

Лингостьер (Равнины и Холмы) 06200

Этот район находится на северо-западе Ниццы и занимает почти десять квадратных километров. Иногда называемый «Линго», этот район хорошо известен жителям Ниццы из-за большого торгового центра и множества крупных магазинов (продуктовых супермаркетов, строительных и специализированных магазинов). В основном предназначенный для коммерческой недвижимости, Лингостьер имеет только около 520 жителей. По этому критерию он является самым малонаселенным районом Ниццы.

Сен-Пьер-де-Ферик - 06000

Этот район Ниццы, расположенный в центре агломерации, занимает более 3,4 квадратных километра и насчитывает около 5500 жителей. Это жилой и престижный район, состоящий из множества зеленых зон, среди которых можно увидеть несколько вилл и архитектурное стремление к небольшим жилым комплексам. Два главных направления района – это долина Саботьеров и долина Магнан.

Пессикар (Ниццианские Холмы)

Еще один малоизвестный и не слишком востребованный район Ниццы. Следует отметить, что Пессикар находится также в северной части города, и значительная часть жилья состоит из социального жилья и резиденций 70-х годов. Здесь проживает около 1400 человек.

Сен-Панкрас (Ниццианские Холмы) 06100

Этот район на севере города носит имя святого, который также дал свое имя церкви района. Сен-Панкрас – это район на севере Ниццы, прилегающий к автомагистрали A8, соединяющей Ментон, Монте-Карло, Канны, Тулон и Марсель.

Гайро (Три Холма)

Расположенный над центром города, этот район носит имя холма, на котором он находится. Когда-то холм Гайро был большим участком, где росли оливковые деревья. Сегодня на этих же участках расположены большие виллы с потрясающими видами на центр города и море.

В этом районе находятся, среди прочих, одноименный замок, вилла Шатонёф и церковь Святого Спасителя.