Die 5 Stadtteile von Roquebrune Cap Martin
Diese Gemeinde in den Alpes-Maritimes zählt zweifellos zu den begehrtesten Orten an der Côte d’Azur. Hier investieren Geschäftsleute, Sportler, Prominente und Staatsoberhäupter. Auf einem schmalen Küstenabschnitt findet sich ein Querschnitt der internationalen VIP-Szene. Historisch gesehen galt dieser Ort in den Alpes-Maritimes schon immer als strategisch wichtiger und sicherer Hafen. Die günstige Lage an der Küste und die Nähe zum Fürstentum bieten Investoren ein hohes Maß an Sicherheit.
Roquebrune-Cap-Martin ist ein kleines Dorf, dessen Geschichte bis in die Antike zurückreicht. Die Siedlung ist sehr alt, und ihr mittelalterliches Dorf zeugt von einer tausendjährigen Geschichte. Schon vor über zweitausend Jahren besiedelten die Römer dieses Gebiet. Der eigentliche Wendepunkt für diese kleine französische Gemeinde war jedoch der Aufschwung des Tourismus im 19. Jahrhundert. Ein trockenes, mildes Klima und klares, kristallklares Meerwasser – mehr brauchte es nicht, um den Ort zu einem weltbekannten Badeort zu machen. Heute ist Roquebrune-Cap-Martin beinahe zu einer eigenen Marke geworden. Es ist eine prestigeträchtige Adresse, wo die prächtigsten Villen mitunter für über zehn Millionen Euro den Besitzer wechseln.
Aus welchen fünf Stadtteilen besteht Roquebrune-Cap-Martin?
1. Das Viertel Cabbe Saint-Roman – prestigeträchtige Immobilien direkt am Wasser vor den Toren Monacos
Im Viertel Cabbe-Saint-Roman leben rund 2.500 Einwohner. Mehr als zwei Drittel des Wohnungsbestands (70 %) bestehen hier aus Wohnungen, ein Drittel aus Einfamilienhäusern (30 % Häuser oder Villen). Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt in diesem Viertel bei etwa 8.200 €. Entscheidend für einen schnellen Verkauf ist, dass die Immobilie regelmäßig instand gehalten wurde und über einen privaten Parkplatz verfügt. Dies ist ein wirklich wichtiger Punkt, der keinesfalls außer Acht gelassen werden sollte.
Zur Information: Die Postleitzahl für das Viertel Cabbe Saint-Roman sowie für den Rest von Roquebrune lautet 06190.
Dieses Viertel ist zweigeteilt. Auf der einen Seite liegt Saint-Roman – der Teil, der Monaco am nächsten liegt. Die Folgen sind offensichtlich: Viele Monegassen kommen für einen Tagesausflug hierher, andere haben sich entschieden, sich hier niederzulassen. Die Preise steigen naturgemäß und bleiben weitgehend stabil. Die meisten Verkäufe sind sogenannte „Zwangsverkäufe“ (Tod, Scheidung oder Insolvenz), was bedeutet, dass es in der Gegend relativ wenig Bewegung und Transaktionsaktivität gibt. Geduld ist unerlässlich, aber auch Verfügbarkeit und Schnelligkeit, wenn sich eine Gelegenheit bietet.
Auf der anderen Seite liegt Cabbé, ein an der Küste gelegenes Viertel, benannt nach seinem berühmten Strand (Plage du Buse). Hinter diesem Namen verbirgt sich eine einzigartige und äußerst begehrte Lage, die man beinahe als „das Tor zu Monaco“ bezeichnen könnte. Die Immobilienpreise liegen bei etwa 8.200 € pro Quadratmeter für Wohnungen und 11.000 € pro Quadratmeter für Häuser oder Villen mit Grundstück oder Garten. (Wie immer können die Preise für Häuser und Villen je nach Grundstücksgröße, Lage und Ausstattung erheblich variieren.)
2. Cap-Martin – das begehrteste Viertel in Roquebrune-Cap-Martin
Diese Gegend zählt zu den begehrtesten der gesamten Côte d’Azur. Entlang dieses Küstenabschnitts im Südosten Frankreichs reihen sich Gebäude und Villen mit atemberaubendem, unverbautem Ausblick aneinander. Hier befinden sich außergewöhnliche Immobilien, die als Luxusimmobilien gelten, die meisten davon auf privaten Grundstücken. Diese Gegend wird auch als „Plateau“ bezeichnet.
Zu den Sehenswürdigkeiten zählt das Lumone-Grabmal – ein Grabmal aus römischer Zeit, das einst an der Römerstraße Via Julia Augusta stand. Um diese über 2000 Jahre alten Ruinen zu besichtigen, begeben Sie sich einfach zur Avenue Paul Doumer 41.
Hier flanieren auch Spaziergänger auf dem ehemaligen Zollbeamtenweg, der auch als Promenade Le Corbusier bekannt ist. In diesem Viertel befinden sich außerdem ein Denkmal für Winston Churchill und ein weiteres für Kaiserin Elisabeth von Österreich sowie der öffentliche Park Cap Martin, der von der Avenue Paul Doumer und der Avenue Virginie Hériot begrenzt wird.
Das wohl bekannteste Gebäude des Viertels ist das Grand Hôtel du Cap Martin, das Ende des 19. Jahrhunderts von dem berühmten Architekten Georges Tesling, dem Architekten der Côte d’Azur, erbaut wurde – ein Wahrzeichen, das selbst den größten Skeptiker von der Einzigartigkeit dieses Badeortes überzeugen wird. Ebenfalls hier befinden sich zwei der schönsten Villen: die Villa Cypris und die Villa Le Corbusier–Eileen Gray.
Hier finden Sie wunderschöne Luxusvillen auf Cap Martin, die zum Verkauf stehen.
3. Carnolès, das dynamischste Zentrum von Roquebrune-Cap-Martin
Das Viertel Carnolès in Roquebrune-Cap-Martin ist ein zentral gelegenes, modernes Viertel zwischen Cap Martin und den Stränden. Es ist besonders beliebt bei allen, die eine Wohnung in Strandnähe, in der Nähe von Restaurants und dem Stadtzentrum suchen. Carnolès ist das am dichtesten besiedelte Viertel – also das Wohn- und Geschäftsviertel mit den meisten Einwohnern. Der Grund dafür ist einfach: Das relativ flache Gelände ermöglichte in den 1970er-Jahren den Bau zahlreicher Apartmenthäuser. Hier ist alles fußläufig erreichbar, und die Bewohner genießen den entspannten Lebensstil eines Badeortes.
Carnolès ist das pulsierende Zentrum der Stadt – ihr wirtschaftlicher Motor, wo sich fast alles abspielt. Die durchschnittlichen Wohnungspreise liegen bei rund 6.500 € pro Quadratmeter, wobei Wohnungen im obersten Stockwerk die 10.000-€-Marke überschreiten können. Auch die Hauspreise sind sehr hoch und liegen im Durchschnitt bei 11.500 € pro Quadratmeter.
4. Val de Gorbio, das grünste und familienfreundlichste Viertel
Dieses etwas von der Küste zurückversetzte Viertel verdankt seinen Namen einem kleinen Wasserlauf – dem Torrent de Gorbio. Gorbio ist auch der Name eines kleinen Bergdorfes aus dem frühen 12. Jahrhundert, das etwas weiter landeinwärts liegt. In der Gegend befinden sich zudem Höhlen, deren Knochenfunde auf eine menschliche Besiedlung seit der Jungsteinzeit hinweisen.
Val de Gorbio ist ein langgestreckter Verwaltungsbezirk, der sich direkt oberhalb des Stadtteils Carnolès befindet.
Die üppige Begrünung ist einer der reizvollen Vorzüge. Da das Viertel nach Osten ausgerichtet ist und etwas zurückgesetzt von der Küste liegt, sind die Preise tendenziell deutlich niedriger als in anderen Gegenden: 6.000 € pro Quadratmeter für Wohnungen und 7.500 € pro Quadratmeter für Einfamilienhäuser.
Dieses familienfreundliche Viertel ist in zwei Teile gegliedert: das obere und das untere Val de Gorbio. Es zeichnet sich durch einen angenehmen, authentischen und familiären Charakter aus.
5. Roquebrune – auch bekannt als das alte Dorf mit außergewöhnlichem Meerblick
Der vollständige offizielle Name dieses Viertels lautet Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros. Es liegt auf einem Felsvorsprung, fast 300 Meter über dem Meeresspiegel. Hier befindet sich das Grimaldi-Schloss aus dem Jahr 970 n. Chr. (10. Jahrhundert). Obwohl die Lage malerisch und bezaubernd ist, zählt dieses Viertel nicht unbedingt zu den begehrtesten Wohngegenden bei Investoren. Die steilen, engen Gassen verleihen dem alten Dorf seinen ganz eigenen Charme.
Die begehrtesten Straßen des Viertels sind der Chemin de Menton und der Chemin du Cros – zwei kurvenreiche Straßen, die sich an den Berghang zwischen Himmel und Meer schmiegen. Auch die Avenue des Agaves ist erwähnenswert, wo die Preise etwas höher liegen als im übrigen Viertel. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt hier bei rund 10.000 € und kann für makellose, komplett renovierte Immobilien mitunter bis zu 15.000 € erreichen.
Kurioserweise liegt dieses Viertel direkt über dem Fürstentum Monaco. Mitten im Dorf steht der älteste Baum Frankreichs, der höchstwahrscheinlich aus dem 1. Jahrhundert n. Chr. stammt. Dieser bemerkenswerte Olivenbaum ist fast 2000 Jahre alt, 15 Meter hoch, hat eine Kronenbreite von 18 Metern und einen Umfang von fast 24 Metern. 1925 wäre er beinahe gefällt worden, doch der damalige Außenminister rettete ihn. Er trägt noch immer Oliven – die sogenannten Pitchouns. Archäologen zufolge zeugt dieser Baum von einer Siedlung aus römischer und gallo-römischer Zeit. Roquebrune-Cap-Martin ist ein bezaubernder Ort, der seine Bewohner seit jeher zu fesseln weiß.
Weitere praktische Informationen über Roquebrune-Cap-Martin
Zu den Nachbargemeinden gehören die weniger bekannten Dörfer Gorbio und Peille sowie Beausoleil, Menton und Monaco. Von den Höhen von Roquebrune-Cap-Martin bietet sich ein weiter Blick über das Fürstentum Monaco, das westlich der Gemeinde liegt.
Die offizielle Einwohnerzahl der Stadt beträgt ganzjährig 12.000 registrierte Einwohner. Wie bei allen Küstenstädten kann sich diese Zahl im Sommer jedoch vervier- bis verfünffachen – vielleicht sogar noch mehr.
Wie weit sind die nächstgelegenen Flughäfen von Roquebrune-Cap-Martin entfernt?
Die Stadt ist über die Flughäfen Nizza, Toulon und Marseille auf französischer Seite sowie Genua oder Turin auf italienischer Seite angebunden.
Für Reisende, die am Flughafen Nizza ankommen, besteht die Möglichkeit, zum Bahnhof Gare Saint-Augustin zu fahren und von dort mit dem Zug nach Carnolès (Roquebrune-Cap-Martin) zu gelangen. Mit dem Auto dauert die 35 Kilometer lange Fahrt vom Flughafen Nizza über die Autobahn etwa vierzig Minuten.
