Пять кварталов в Рокбрюн-Кап-Мартен
Этот коммун департамента Приморские Альпы, несомненно, является одним из самых востребованных городов Лазурного берега. Инвесторы здесь — это бизнесмены и деловые женщины, спортсмены, знаменитости и коронованные особы. На крошечном участке побережья сосредоточена настоящая элита со всего мира. Исторически этот город в Приморских Альпах всегда считался стратегическим местом и надёжным убежищем для капитала. Прибрежный фактор и близость к княжеству достигают здесь своего апогея — два фактора, обеспечивающих инвесторам дополнительную защиту.
Исторически Рокбрюн-Кап-Мартен — небольшая деревня, предположительно существующая с античных времён. Это очень древнее поселение, о многовековой истории которого свидетельствует средневековая деревня. Римляне занимали эти места более двух тысяч лет назад. Однако подлинным переломным моментом для этой небольшой французской коммуны стало развитие туризма в XIX веке. Сухой климат, считающийся мягким большую часть года, и чистейшая морская вода — этого оказалось достаточно, чтобы превратить город во всемирно известный курорт. Сегодня Рокбрюн-Кап-Мартен превратился почти в самостоятельный бренд. Это престижный адрес, где самые роскошные виллы порой продаются по цене свыше десяти миллионов евро.
Каковы пять кварталов Рокбрюн-Кап-Мартена?
1. Квартал Каббе-Сен-Роман — престижная недвижимость у самой воды и у ворот Монако
В квартале Каббе-Сен-Роман проживает около 2 500 жителей. Более двух третей жилого фонда (70%) составляют квартиры, треть — индивидуальные дома (30% домов или вилл). Медианная цена квадратного метра в этом квартале составляет около 8 200 евро для квартир. Ключевым фактором для быстрой продажи является регулярное техническое обслуживание объекта, а также наличие парковочных мест или полностью частной парковки. Это действительно очень важный момент, которым никогда не следует пренебрегать.
Для справки: почтовый индекс квартала Каббе-Сен-Роман, как и всего остального города Рокбрюн, — 06190.
Квартал делится на две части. С одной стороны — Сен-Роман, район, наиболее близкий к Монако. Последствия очевидны: здесь можно встретить множество жителей Монако, приезжающих на прогулку, а другие и вовсе выбирают это место для постоянного проживания. Цены здесь закономерно высоки и практически не подвержены снижению. Большинство сделок — так называемые «вынужденные продажи» (в случае смерти, развода или банкротства), поэтому активность на рынке невысока. Здесь нужно запастись терпением, но при этом быть готовым действовать быстро, когда появляется подходящая возможность.
С другой стороны расположен Каббе — приморский квартал, названный в честь своего знаменитого пляжа (Плаж-дю-Бюз). За этим названием скрывается уникальное и очень востребованное место, которое можно было бы назвать «воротами Монако». Цены на недвижимость составляют около 8 200 евро за квадратный метр для квартир и 11 000 евро за квадратный метр для домов и вилл с участком или садом. (Как всегда, цены на дома и виллы могут существенно варьироваться в зависимости от площади участка, расположения и характеристик объекта.)
2. Кап-Мартен — самый престижный квартал Рокбрюн-Кап-Мартена
Этот квартал — один из самых востребованных на всём Лазурном берегу. На этом участке побережья юго-востока Франции расположены здания и виллы с захватывающими, ничем не загороженными видами. Именно здесь сосредоточены исключительные объекты, относящиеся к категории престижной недвижимости, большинство из которых находится в частных парках. Этот квартал также иногда называют «Плато».
Среди достопримечательностей — гробница Лумоне, погребальный памятник эпохи Римской империи, некогда стоявший на римской дороге Виа Юлия Августа. Чтобы увидеть эти руины возрастом более 2 000 лет, достаточно приехать по адресу: авеню Поль-Думер, 41.
Здесь также проходит тропа таможенников, известная также как Прогулочная тропа Ле Корбюзье. В квартале установлены памятники Уинстону Черчиллю и императрице Елизавете Австрийской, а также расположен общественный парк Кап-Мартен, окружённый авеню Поль-Думер и авеню Виржини-Эрио.
Главным архитектурным символом квартала является знаменитый Гранд Отель дю Кап-Мартен, построенный в конце XIX века прославленным Жоржем Теслингом, которого считают архитектором Французской Ривьеры, — ориентир, окончательно убеждающий самых скептически настроенных в подлинной уникальности этого курорта.
Здесь же находятся две из прекраснейших вилл: вилла Сиприс и вилла Ле Корбюзье — Эйлин Грей. Престижные виллы на продажу на мысе Кап Мартен вы можете найти тут.
3. Карноле, самый динамичный центр Рокбрюн-Кап-Мартен
Квартал Карноле в Рокбрюн-Кап-Мартене — это центральный и современный район, расположенный между Кап-Мартеном и пляжами. Он пользуется большим спросом у тех, кто ищет квартиру вблизи пляжей, ресторанов и центра города. Карноле — самый густонаселённый квартал: иными словами, это жилой и торговый район с наибольшим числом жителей. Причина проста: относительно ровный рельеф позволил в 1970-х годах возвести здесь множество многоквартирных домов. В этом районе можно везде ходить пешком и наслаждаться жизнью на курорте без лишних усилий.
Карноле — динамичный центр города, его экономический двигатель, где сосредоточена основная жизнь. Средняя цена квартир составляет около 6 500 евро за квадратный метр, однако на последних этажах цены могут резко возрасти и превысить 10 000 евро за квадратный метр. Цены на дома также остаются весьма высокими — в среднем 11 500 евро за квадратный метр.
4. Валь-де-Горбио, самый зеленый и семейный квартал
Этот квартал, расположенный в стороне от побережья, получил своё название от небольшого водотока — ручья Горбио. Горбио — также название небольшой деревушки на вершине холма, датируемой началом XII века и находящейся чуть дальше вглубь суши. В квартале имеются пещеры, где найденные кости свидетельствуют о присутствии человека с неолитического периода.
Валь-де-Горбио — вытянутый административный район, расположенный непосредственно над кварталом Карноле.
Одним из его достоинств является обилие зелени. Поскольку квартал обращён на восток и находится в отдалении от берега, цены здесь заметно ниже, чем в других кварталах: 6 000 евро за квадратный метр для квартир и 7 500 евро за квадратный метр для индивидуальных домов.
Этот семейный квартал делится на две части: верхний и нижний Валь-де-Горбио. Это приятный, аутентичный район с семейной атмосферой.
5. Рокбрюн, также известный как Старая деревня с очаровательным видом на море
Полное официальное название этого квартала — Вилляж-Кро-де-Касте-Купьер-Мон-Гро. Он расположен на скалистом выступе, возвышающемся почти на 300 метров над уровнем моря. Именно здесь находится замок Гримальди, датируемый 970 годом (X век). Несмотря на живописность и очарование этого места, оно не является наиболее востребованным у инвесторов. Крутые извилистые улочки придают «старой деревне» особый, неповторимый характер.
Наиболее популярными улицами квартала являются Шемен-де-Ментон и Шемен-дю-Кро — две дороги, петляющие по склону горы между небом и морем. Стоит также упомянуть авеню де-Загав, где цены несколько выше, чем в остальной части квартала. Средние цены в этом районе составляют около 10 000 евро за квадратный метр и порой приближаются к 15 000 евро за безупречные, полностью отремонтированные объекты.
Любопытный факт: этот квартал расположен прямо над Княжеством Монако. И в самом центре деревни растёт старейшее дерево Франции, предположительно датируемое I веком нашей эры. Это замечательное оливковое дерево возрастом около 2 000 лет достигает пятнадцати метров в высоту, восемнадцати метров в ширину кроны и почти двадцати четырёх метров в обхвате. В 1925 году дерево едва не было срублено, однако было спасено тогдашним министром иностранных дел. По сей день оно плодоносит, давая оливки, известные под названием «питшун». По мнению археологов, это дерево свидетельствует о существовании поселения здесь ещё в римскую и галло-римскую эпохи. Рокбрюн-Кап-Мартен — это чарующее место, которое всегда умело привлекать и удерживать своих жителей.
Дополнительная практическая информация о Рокбрюн-Кап-Мартене
Соседними коммунами являются менее известные деревни Горбио и Пей, а также Босолей, Ментон и Монако. С высот Рокбрюн-Кап-Мартена открывается захватывающий вид на Монакское княжество, расположенное к западу от коммуны.
Официальное постоянное население города составляет 12 000 зарегистрированных жителей. Однако, как и во всех приморских городах, летом эта цифра может увеличиваться в четыре-пять раз, а то и более.
На каком расстоянии находятся ближайшие аэропорты от Рокбрюн-Кап-Мартена?
Город обслуживается аэропортами Ниццы, Тулона и Марселя со стороны Франции, а также Генуи и Турина — со стороны Италии.
Для тех, кто прилетает в аэропорт Ниццы, предусмотрена возможность добраться до станции Сен-Огюстен и оттуда на поезде доехать до станции Карноле (Рокбрюн-Кап-Мартен). На автомобиле по автостраде расстояние в 35 километров от аэропорта Ниццы до Рокбрюн-Кап-Мартена занимает около сорока минут.
