De 5 nabolagene i Roquebrune Cap Martin
Denne kommunen i Alpes-Maritimes er utvilsomt en av de mest ettertraktede byene på Côte d'Azur. Investorene her er enten forretningsmenn og -kvinner, idrettsutøvere, kjendiser eller kronede statsoverhoder. Innenfor en liten kystlinje finner du et tverrsnitt av VIP-er fra hele verden. Historisk sett har denne byen i Alpes-Maritimes alltid blitt sett på som en strategisk beliggenhet og et trygt tilfluktssted. Kysteffekten og nærheten til fyrstedømmet er på sitt beste – to faktorer som gir investorer en viss grad av beskyttelse.
Historisk sett er Roquebrune-Cap-Martin en liten landsby som antas å stamme fra antikken. Det er en svært gammel bosetning, og den middelalderske landsbyen vitner om en tusenårig historie. Romerne okkuperte allerede dette området for over to tusen år siden. Men det virkelige vendepunktet for denne lille franske kommunen var fremveksten av turisme i løpet av 1800-tallet. Et tørt klima, kjent for å være mildt store deler av året, og klart, krystallklart sjøvann – det var alt som skulle til for å gjøre denne byen til et badested kjent over hele verden. I dag har Roquebrune-Cap-Martin nesten blitt et eget merke. Det er en prestisjefylt adresse hvor de mest storslåtte villaene noen ganger bytter hender for oppover ti millioner euro.
Hva er de fem nabolagene i Roquebrune-Cap-Martin?
1. Cabbe Saint-Roman-nabolaget – prestisjeeiendom ved vannkanten ved Monacos porter
Rundt 2500 innbyggere bor i Cabbe-Saint-Roman-området. Her består mer enn to tredjedeler av boligmassen (70 %) av leiligheter, hvorav en tredjedel er eneboliger (30 % hus eller villaer). Medianprisen per kvadratmeter i dette nabolaget ligger på rundt €8200 for leiligheter. Nøkkelen til raskt salg er at eiendommen må ha blitt vedlikeholdt regelmessig, og at den også må inkludere privat parkering. Dette er et virkelig viktig poeng som aldri bør overses.
Til referanse er postnummeret for Cabbe Saint-Roman-området, så vel som resten av Roquebrune, 06190.
Dette nabolaget er delt inn i to deler. På den ene siden ligger Saint-Roman – den delen som ligger nærmest Monaco. Konsekvensen er tydelig: mange monegaskere kommer hit for dagen, mens andre har valgt å bosette seg der. Prisene presses naturlig oppover og forblir i stor grad motstandsdyktige mot nedgang. De fleste salgene er såkalte «tvangssalg» (død, skilsmisse eller konkurs), noe som betyr at det er relativt lite bevegelse eller transaksjonsaktivitet i området. Tålmodighet er viktig, men det samme er tilgjengelighet og hastighet når en mulighet oppstår.
På den andre siden ligger Cabbé, et nabolag som ligger langs kystlinjen og er oppkalt etter den berømte stranden (Plage du Buse). Bak dette navnet ligger en unik og svært ettertraktet beliggenhet, som nesten kan kalles «Monacos porter». Eiendomsprisene ligger på omtrent €8 200 per kvadratmeter for leiligheter og €11 000 per kvadratmeter for hus eller villaer med eiendom eller hage. (Som alltid kan prisene for hus og villaer variere betydelig avhengig av tomtestørrelse, beliggenhet og funksjoner.)
2. Cap-Martin — det mest ettertraktede nabolaget i Roquebrune-Cap-Martin
Dette nabolaget er rett og slett et av de mest ettertraktede på hele Franske Riviera. Langs denne strekningen av den sørøstlige franske kystlinjen finner du bygninger og villaer med fantastisk, uhindret utsikt. Det er her eksepsjonelle eiendommer klassifisert som prestisjeeiendommer ligger, de fleste av dem ligger på privat eiendom. Dette nabolaget blir også noen ganger referert til som «platået».
Når det gjelder severdigheter, er det her Lumone-graven ligger – et gravminne fra romertiden, som en gang sto langs den romerske veien Via Julia Augusta. For å besøke disse ruinene, som er over 2000 år gamle, kan du bare dra til nummer 41 Avenue Paul Doumer.
Det er også her turgåere spaserer langs tollernes sti, også kjent som Promenade Le Corbusier. Nabolaget huser også et monument dedikert til Winston Churchill og et annet til keiserinne Elisabeth av Østerrike, samt den offentlige parken Cap Martin, omgitt av Avenue Paul Doumer og Avenue Virginie Hériot.
Nabolagets mest ikoniske bygning er utvilsomt Grand Hôtel du Cap Martin, oppført helt på slutten av 1800-tallet av den berømte Georges Tesling, ansett som arkitekten bak den franske rivieraen – et landemerke som vil overbevise selv de mest skeptiske til den sanne særegenheten til dette kystbyen. Her ligger også to av de fineste villaene: Villa Cypris og Villa Le Corbusier – Eileen Gray.
Du kan finne vakre luksusvillaer til salgs på Cap Martin her .
3. Carnolès, det mest dynamiske sentrum av Roquebrune-Cap-Martin
Carnolès-området i Roquebrune-Cap-Martin er et sentralt, moderne område som ligger mellom Cap Martin og strendene. Det er et populært valg for de som leter etter en leilighet nær stranden, restauranter og sentrum. Carnolès er det tettest befolkede området – med andre ord bolig- og næringsdistriktet med det høyeste antallet innbyggere. Årsaken er enkel: det relativt flate terrenget tillot bygging av mange boligblokker i løpet av 1970-tallet. Her er alt innen gangavstand, og beboerne nyter den enkle, avslappede livsstilen til en kystby.
Carnolès er byens dynamiske knutepunkt – den økonomiske motoren, der nesten alt skjer. Gjennomsnittlige leilighetspriser ligger på rundt 6500 euro per kvadratmeter, selv om eiendommer i toppetasjene kan stige til over 10 000 euro per kvadratmeter. Boligprisene er også svært høye, med et gjennomsnitt på 11 500 euro per kvadratmeter.
4. Val de Gorbio, det grønneste og mest familievennlige nabolaget
Dette nabolaget, som ligger litt tilbaketrukket fra kysten, har fått navnet sitt fra et lite vassdrag – Torrent de Gorbio. Gorbio er også navnet på en liten landsby på en åstopp fra tidlig på 1100-tallet, som ligger litt lenger inn i landet. Nabolaget inneholder også huler hvor beinfunn vitner om menneskelig bosetning siden yngre steinalder.
Val de Gorbio er et langstrakt administrativt distrikt som ligger like ovenfor Carnolès-området.
Grønne områder er et av de tiltalende trekkene. Fordi området vender mot øst og ligger tilbaketrukket fra kystlinjen, har prisene en tendens til å være merkbart lavere enn i andre nabolag: 6 000 euro per kvadratmeter for leiligheter og 7 500 euro per kvadratmeter for eneboliger.
Dette familievennlige nabolaget er delt inn i to deler: den øvre delen av Val de Gorbio og den nedre delen av Val de Gorbio. Det har en hyggelig, autentisk og familievennlig karakter.
5. Roquebrune — også kjent som den gamle landsbyen med ekstraordinær havutsikt
Det fulle offisielle navnet på dette nabolaget er Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros. Det ligger på en klippe som er nesten 300 meter over havet. Det er her Grimaldi-slottet, som dateres tilbake til år 970 (1000-tallet), ligger. Selv om omgivelsene er pittoreske og fortryllende, er det ikke nødvendigvis nabolaget som er mest ettertraktet av investorer. De bratte, smale smugene gir den «gamle landsbyen» sin helt egen karakter.
De mest ettertraktede gatene i nabolaget er Chemin de Menton og Chemin du Cros – to svingete veier som omslutter fjellsiden mellom himmel og hav. Avenue des Agaves er også verdt å nevne, hvor prisene er litt høyere enn i resten av nabolaget. Gjennomsnittsprisene i dette området er rundt €10 000 per kvadratmeter og kan noen ganger nærme seg €15 000 for plettfrie, totalrenoverte eiendommer.
Som en kuriøs bemerkning ligger dette nabolaget rett over fyrstedømmet Monaco. Og midt i hjertet av landsbyen står det eldste treet i Frankrike, mest sannsynlig fra det første århundret e.Kr. Dette bemerkelsesverdige oliventreet er nesten 2000 år gammelt, femten meter høyt, med en bredde på atten meter og en omkrets på nesten tjuefire meter. Det ble nesten felt i 1925, men ble reddet av den daværende utenriksministeren og produserer fortsatt oliven – kjent som pitchouner. Ifølge arkeologer er dette treet bevis på en bosetning som dateres tilbake til romersk og gallo-romersk tid. Roquebrune-Cap-Martin er et fengslende sted som alltid har visst hvordan det skal tiltrekke seg og beholde innbyggerne sine.
Mer praktisk informasjon om Roquebrune-Cap-Martin
Nabokommunene inkluderer de mindre kjente landsbyene Gorbio og Peille, samt Beausoleil, Menton og Monaco. Fra høydene i Roquebrune-Cap-Martin er det vidstrakt utsikt over det monegaskiske fyrstedømmet, som ligger vest for kommunen.
Byens offisielle befolkning året rundt er 12 000 registrerte innbyggere. Men som i alle kystbyer kan dette tallet fire- eller femdobles om sommeren – kanskje enda mer.
Hvor langt er de nærmeste flyplassene fra Roquebrune-Cap-Martin?
Byen betjenes av flyplassene Nice, Toulon og Marseille på fransk side, og Genova eller Torino på italiensk side.
For de som ankommer Nice lufthavn, er det mulig å reise til Gare Saint-Augustin og ta tog til Carnolès stasjon (Roquebrune-Cap-Martin). Med bil via motorveien tar den 35 kilometer lange reisen fra Nice lufthavn omtrent førti minutter.
