De 5 kvarterer i Roquebrune Cap Martin
Denne kommune i Alpes-Maritimes er uden tvivl en af de mest eftertragtede byer på Côte d'Azur. Investorerne her er enten forretningsmænd og -kvinder, atleter, berømtheder eller kronede statsoverhoveder. Inden for en lille kyststrækning finder man et tværsnit af VIP'er fra hele verden. Historisk set har denne by i Alpes-Maritimes altid været set som en strategisk beliggenhed og et sikkert tilflugtssted. Kysteffekten og nærheden til fyrstedømmet er på sit højeste - to faktorer, der giver investorerne en vis grad af beskyttelse.
Historisk set er Roquebrune-Cap-Martin en lille landsby, der menes at stamme fra antikken. Det er en meget gammel bosættelse, og dens middelalderlandsby vidner om en tusindårig historie. Romerne besatte allerede dette område for over to tusind år siden. Men det virkelige vendepunkt for denne lille franske kommune var turismens fremgang i det 19. århundrede. Et tørt klima, der er kendt for at være mildt det meste af året, og klart, krystalklart havvand - det var alt, hvad der skulle til for at gøre denne by til en badeby, der er berømt over hele verden. I dag er Roquebrune-Cap-Martin næsten blevet et brand i sig selv. Det er en prestigefyldt adresse, hvor de mest storslåede villaer nogle gange skifter hænder for op mod ti millioner euro.
Hvad er de fem kvarterer i Roquebrune-Cap-Martin?
1. Cabbe Saint-Roman-kvarteret — prestigefyldt ejendom ved vandet lige ved Monacos porte
Omkring 2.500 indbyggere bor i Cabbe-Saint-Roman-kvarteret. Her består mere end to tredjedele af boligmassen (70 %) af lejligheder, hvor en tredjedel er enfamiliehuse (30 % huse eller villaer). Medianprisen pr. kvadratmeter i dette kvarter ligger omkring €8.200 for lejligheder. Nøglen til hurtigt salg er, at ejendommen skal være regelmæssigt vedligeholdt og også skal inkludere privat parkering. Dette er et virkelig vigtigt punkt, der aldrig bør overses.
Til reference er postnummeret for Cabbe Saint-Roman-kvarteret, såvel som resten af Roquebrune, 06190.
Dette kvarter er opdelt i to dele. På den ene side ligger Saint-Roman – den del, der er tættest på Monaco. Konsekvensen er tydelig: mange monegaskere kommer hertil for en dag, mens andre har valgt at bosætte sig der. Priserne presses naturligt opad og forbliver stort set modstandsdygtige over for fald. De fleste salg er såkaldte "tvangssalg" (død, skilsmisse eller konkurs), hvilket betyder, at der er relativt lidt bevægelse eller transaktionsaktivitet i området. Tålmodighed er afgørende, men det samme er tilgængelighed og hastighed, når en mulighed opstår.
På den anden side ligger Cabbé, et kvarter beliggende langs kystlinjen og opkaldt efter dens berømte strand (Plage du Buse). Bag dette navn gemmer sig en unik og meget eftertragtet beliggenhed, som næsten kunne kaldes "Monacos porte". Ejendomspriserne ligger på cirka €8.200 pr. kvadratmeter for lejligheder og €11.000 pr. kvadratmeter for huse eller villaer med grund eller have. (Som altid kan priserne på huse og villaer variere betydeligt afhængigt af grundens størrelse, beliggenhed og faciliteter.)
2. Cap-Martin — det mest eftertragtede kvarter i Roquebrune-Cap-Martin
Dette kvarter er simpelthen et af de mest eftertragtede på hele Côte d'Azur. Langs denne strækning af den sydøstlige franske kystlinje finder man bygninger og villaer med betagende, uhindret udsigt. Det er her, exceptionelle ejendomme klassificeret som prestigeejendomme er placeret, de fleste af dem beliggende på privat grund. Dette kvarter kaldes også undertiden "Plateauet".
Hvad angår seværdigheder, er det her, Lumone-graven findes – et gravmonument fra romertiden, som engang stod langs den romerske vej Via Julia Augusta. For at besøge disse ruiner, der er over 2.000 år gamle, skal du blot tage til nummer 41 Avenue Paul Doumer.
Det er også her, vandrere slentrer langs toldbetjentenes sti, også kendt som Promenade Le Corbusier. Kvarteret er også hjemsted for et monument dedikeret til Winston Churchill og et andet til kejserinde Elisabeth af Østrig, samt den offentlige park Cap Martin, omgivet af Avenue Paul Doumer og Avenue Virginie Hériot.
Kvarterets mest ikoniske bygning er uden tvivl Grand Hôtel du Cap Martin, opført i slutningen af det 19. århundrede af den berømte Georges Tesling, der betragtes som arkitekten bag den franske riviera – et vartegn, der vil overbevise selv de mest skeptiske over for denne badebys sande særpræg. Her ligger også to af de fineste villaer: Villa Cypris og Villa Le Corbusier – Eileen Gray.
Du kan finde smukke luksusvillaer til salg på Cap Martin her .
3. Carnolès, det mest dynamiske centrum i Roquebrune-Cap-Martin
Carnolès-kvarteret i Roquebrune-Cap-Martin er et centralt, moderne distrikt beliggende mellem Cap Martin og strandene. Det er et populært valg for dem, der leder efter en lejlighed tæt på stranden, restauranter og bymidten. Carnolès er det tættest befolkede kvarter - med andre ord det bolig- og erhvervskvarter med det højeste antal indbyggere. Årsagen er enkel: det relativt flade terræn muliggjorde opførelsen af mange lejlighedskomplekser i 1970'erne. Her er alt inden for gåafstand, og beboerne nyder den afslappede livsstil i en badeby.
Carnolès er byens dynamiske knudepunkt – dens økonomiske motor, hvor næsten alt sker. Gennemsnitlige lejlighedspriser ligger på omkring 6.500 euro pr. kvadratmeter, selvom ejendomme på øverste etage kan stige til over 10.000 euro pr. kvadratmeter. Huspriserne er også meget høje, med et gennemsnit på 11.500 euro pr. kvadratmeter.
4. Val de Gorbio, det mest grønne og familievenlige kvarter
Dette kvarter, der ligger tilbagetrukket fra kysten, har fået sit navn fra et lille vandløb – Torrent de Gorbio. Gorbio er også navnet på en lille landsby på en bakketop fra begyndelsen af det 12. århundrede, der ligger lidt længere inde i landet. Kvarteret indeholder også huler, hvor tilstedeværelsen af knogler vidner om menneskelig beboelse siden den neolitiske periode.
Val de Gorbio er et aflangt administrativt distrikt beliggende lige over Carnolès-kvarteret.
Dens grønne omgivelser er et af dens tiltalende træk. Fordi den vender mod øst og ligger tilbagetrukket fra kysten, er priserne typisk mærkbart lavere end i andre kvarterer: 6.000 € pr. kvadratmeter for lejligheder og 7.500 € pr. kvadratmeter for individuelle huse.
Dette familievenlige kvarter er opdelt i to dele: den øvre Val de Gorbio og den nedre Val de Gorbio. Det har en behagelig, autentisk og familiær karakter.
5. Roquebrune — også kendt som den gamle landsby med en ekstraordinær havudsigt
Det fulde officielle navn på dette kvarter er Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros. Det ligger på en klippefremspring næsten 300 meter over havets overflade. Det er her, Grimaldi-slottet, der stammer fra år 970 e.Kr. (10. århundrede), ligger. Selvom omgivelserne er maleriske og fortryllende, er det ikke nødvendigvis det kvarter, der er mest eftertragtet af investorer. De stejle, smalle gyder giver den "gamle landsby" sin helt egen karakter.
De mest eftertragtede gader i kvarteret er Chemin de Menton og Chemin du Cros – to snoede veje, der strækker sig mod bjergsiden mellem himmel og hav. Avenue des Agaves er også værd at nævne, hvor priserne er en smule højere end i resten af kvarteret. Gennemsnitspriserne i dette område ligger omkring €10.000 pr. kvadratmeter og kan nogle gange nærme sig €15.000 for fejlfri, totalrenoverede ejendomme.
Som en kuriøs sidebemærkning ligger dette kvarter lige over Fyrstendømmet Monaco. Og lige i hjertet af landsbyen står det ældste træ i Frankrig, der sandsynligvis stammer fra det første århundrede e.Kr. Dette bemærkelsesværdige oliventræ er næsten 2.000 år gammelt, femten meter højt, med en bredde på atten meter og en omkreds på næsten fireogtyve meter. Det blev næsten fældet i 1925, men blev reddet af den daværende udenrigsminister og producerer stadig oliven - kendt som Pitchouns. Ifølge arkæologer er dette træ et bevis på en bosættelse, der går tilbage til den romerske og gallo-romerske æra. Roquebrune-Cap-Martin er et fascinerende sted, der altid har vidst, hvordan det tiltrækker og fastholder sine beboere.
Yderligere praktiske oplysninger om Roquebrune-Cap-Martin
De nærliggende kommuner omfatter de mindre kendte landsbyer Gorbio og Peille, samt Beausoleil, Menton og Monaco. Fra højderne i Roquebrune-Cap-Martin er der en vidtstrakt udsigt over det monegaskiske fyrstedømme, som ligger vest for kommunen.
Byens officielle befolkningstal året rundt er 12.000 registrerede indbyggere. Men som i alle kystbyer kan dette tal fire- eller femdobles om sommeren – måske mere.
Hvor langt er de nærmeste lufthavne fra Roquebrune-Cap-Martin?
Byen betjenes af lufthavnene i Nice, Toulon og Marseille på den franske side, og Genova eller Torino på den italienske side.
For dem, der ankommer til Nice Lufthavn, er det muligt at rejse til Gare Saint-Augustin og tage et tog til Carnolès station (Roquebrune-Cap-Martin). Med bil via motorvejen tager den 35 kilometer lange rejse fra Nice Lufthavn cirka fyrre minutter.
