Om det finns en plats som verkligen andas lyx så är det utan tvekan Franska Rivieran. Och det kan mycket väl vara anledningen till att LVMH-gruppen då och då förvärvar stora, prestigefyllda villor där. Nyligen unnade sig LVMH-gruppen en villa värd runt femtio miljoner euro, belägen på höjderna i Cannes. En tillbakablick på en extraordinär transaktion och förvärvet av Villa Bagatelle på Franska Rivieran.
Av Viktoriya Zhovannik. När man tittar på fastighetspriserna i södra Frankrike – särskilt fastigheter belägna vid havet – är det lätt att anta att priserna är höga överallt. Vissa platser är dock betydligt mer eftertraktade än andra.
Par Yann Vernerie. Nice är en av Frankrikes största städer – välsignad med solsken året runt, hisnande utsikt över Medelhavet och en dynamisk lokal ekonomi. Förutom att vara ett ekonomiskt nav som Paris, Lyon eller Bordeaux är Nice också en känd badort under stora delar av året. Denna kombination av faktorer driver naturligtvis upp fastighetspriserna. Men när man investerar betydande belopp – ofta backade av långfristiga lån som överstiger femton år – måste köpare gå försiktigt tillväga och ta sig tid att förstå stadens unika egenskaper. Nice är faktiskt inte en enhetlig stad; det är en mosaik av olika stadsdelar där arbetarklassområden samexisterar med prestigefyllda lyxfastigheter.
I Saint-Jean-Cap-Ferrat är fastighetspriserna ganska heterogena. Det gör att priserna kan variera kraftigt från en stadsdel till en annan. Här är varje fastighet unik, och platser på "Franska Rivieran" förhandlas ibland till en premie. Denna kuststad är mycket eftertraktad av amerikanska och internationella kunder. Men när priserna är utanför marknaden eller överdrivna, kan villor förbli tillgängliga för försäljning i flera år, och gradvis uppleva en liten prisurholkning över tiden. Fastigheter i Saint-Jean-Cap-Ferrat är dock fortfarande en solid investering på en allt mer krävande marknad som kräver noggranna studier och analyser. Som en gammal investerares ordspråk säger: "Du köper aldrig till det lägsta priset, och du säljer aldrig till det högsta priset." Vi kommer nu steg för steg att bryta ner hur priset på en villa i Saint-Jean Cap Ferrat bestäms.
Cap Martin anses vara en av de mest ikoniska platserna på den franska rivieran, och är idealiskt beläget nära Monaco, inbäddat mellan havet och bergen. Detta dolda paradis erbjuder en exceptionell miljö för byggandet av lyxfastigheter, och erbjuder fantastisk utsikt över Furstendömet eller Medelhavet. Villorna i Cap Martins gated egendom är bland de mest utsökta husen i regionen, ofta sålda för flera miljoner euro. Dessa fastigheter är exklusiva och tillgodoser de mest kräsna köpare. Med Hermitage Riviera, upptäck dessa magnifika bostäder, varav de flesta går tillbaka till Belle Époque-eran.
Monaco är utan tvekan den mest attraktiva staden på den franska rivieran. Från dess miljardäryachter till Formel 1 Grand Prix utstrålar den lyx.
Kredit Yann Vernerie. Nice är en av de största städerna i Frankrike, med en officiell befolkning på 346 376. Denna dynamiska stad står inför betydande fastighetstryck, förvärrat av dess status som en historisk badort på Franska Rivieran. Många fastigheter är dedikerade till säsongsuthyrning eller är fritidsbostäder. Med cirka 4,5 miljoner turister som besöker årligen, kräver förståelse för Nices organisation en titt på dess stadsdelar. Staden, inbäddad mellan havet och bergen, balanserar bostadsområden med mycket välbesökta turistområden och prestigefyllda fastigheter.
Kreditbilder Yann Vernerie. Länge var de nya byggnaderna i Monaco torn som reste sig högre och högre. Ibland gränsade dessa höga byggnader till definitionen av skyskrapor. Men med tiden blev tillgänglig mark alltmer knapp och dyrare och dyrare. Från det ögonblicket var det enda tillgängliga utrymmet som skulle erövras, på havet.