Fastighetspriser i Nice
Nice är en av Frankrikes största städer – välsignad med solsken året runt, hisnande utsikt över Medelhavet och en dynamisk lokal ekonomi. Förutom att vara ett ekonomiskt nav som Paris, Lyon eller Bordeaux är Nice också en känd badort under stora delar av året. Denna kombination av faktorer driver naturligtvis upp fastighetspriserna.
Men när man investerar betydande belopp – ofta med långfristiga lån som löper längre än femton år – måste köpare vara försiktiga och ta sig tid att förstå stadens unika egenskaper. Nice är faktiskt inte en enhetlig stad; det är en mosaik av olika stadsdelar där arbetarklassområden samexisterar med prestigefyllda lyxfastigheter.
Stadens egenskaper och deras inverkan på Nices fastighetsmarknad
Trots ett något trögt nationellt fastighetsklimat utmärker sig Nice och dess storstadsområde med en aktiv marknad och fastighetspriser som fortsätter att stiga. I resten av Frankrike tenderar priserna att stagnera eller sjunka – en följd av höga räntor, långsammare ekonomisk aktivitet efter stimulansåtgärderna (särskilt efter över en biljon euro i offentliga utgifter) och återkomsten av stora geopolitiska spänningar.
Mot bakgrund av detta är det troligt att de höga prisnivåerna i Nice kommer att bestå – särskilt medan korttidsuthyrning av möblerade bostäder fortfarande är lönsam för privata investerare. Med andra ord är det troligt att nästa kommunalval 2026 och presidentvalet 2027 kommer att forma framtidens fastighetspriser i Nice.
En sak är säker: lyxfastigheter förblir generellt sett isolerade från politiska eller finanspolitiska åtgärder. Som sett i Paris har varken höjningar av fastighetsskatten eller bostadsförmånsförmåner för sociala ändamål påverkat värdena på exklusiva fastigheter nämnvärt. Tvärtom, under osäkra tider upplever lyxfastigheter ofta en blygsam tillväxt. Precis som fastighetspriserna i New York förblev stabila under subprime-krisen, uppfattas Nice internationellt som en säker hamn – en fridfull destination långt ifrån geopolitisk oro, perfekt för semestrar eller en gyllene pensionering i en oöverträffad livsmiljö.
Nice-promenaden
Fastighetspriserna här, med havsutsikt, är bland de högsta i staden. ”Nice Promenade” syftar på den första raden av byggnader vid havet, ett av de mest komplexa områdena att bedöma i Nice. Priserna kan variera drastiskt – ibland fördubblas beroende på skick och läge.
En lägenhet på bottenvåningen i en förfallen byggnad kan säljas för mellan 4 500 och 6 000 euro per kvadratmeter. Däremot kan felfria fastigheter på högre våningar nå rekordpriser som konkurrerar med de parisiska fastigheterna.
Ju större fastigheten är, desto lägre tenderar kvadratmeterpriset att vara. För en renoverad, perfekt underhållen lägenhet med låga serviceavgifter, havsutsikt och en stor terrass kan priserna nå 15 000 euro per kvadratmeter på Promenade des Anglais och upp till 20 000 euro per kvadratmeter på Quai des États-Unis.
Vid dessa prisnivåer är perfekt ljudisolering, isolering och luftkonditionering ett måste, och närhet till Gamla stan – så långt från flygplatsen som möjligt – är att föredra. Vi talar helt klart om prestigefastigheter . Om ett eller flera av dessa kriterier saknas sjunker genomsnittspriset vanligtvis till cirka 10 000 euro per kvadratmeter.
Meddelande till köpare och säljare
För köpare kan det vara komplicerat att förstå vad de köper och logiken bakom lokala priser. För säljare är det ofta frestande att lista sin fastighet i den övre delen av marknaden och bortse från verkligheten. Objektivitet kan vara svårt.
När man utvärderar en fastighet bör man alltid anta potentiella brister eller osäkerheter. Därför är det klokt att sänka utgångspriset med 5–10 % för att göra fastigheten attraktiv och säkerställa en lyckad försäljning. Det är bättre att sikta på ett rättvist marknadspris och en genomförd transaktion snarare än ett teoretiskt pris baserat på matematiska formler och hoppet om en stor vinstmarginal.
Precis som på aktiemarknaden säljer man sällan när det är som bäst eller köper när det är som bäst . Därför är det viktigt att arbeta med en kunnig och pålitlig lokal fastighetsmäklare.
Trevlig Carré d'Or
I detta område finns några av de vackraste lägenheterna i Nice. I stadsdelarna Carré d'Or och Buffalo har lyxfastigheter premiumpriser. De borgerliga byggnaderna från tidigt 1900-tal är verkligen magnifika, många av dem byggda i Belle Époque -stil.
Priserna här ligger i genomsnitt på runt 10 000 euro per kvadratmeter , vanligtvis mellan 8 500 och 12 000 euro beroende på fastighetens skick, läge och funktioner. I detta centrala och kompakta område letar köpare främst efter fri utsikt och lägenheter på höga våningar .
Fastighetspriser i Cimiez
Cimiez är ett bevarat bostadsområde som är perfekt för familjer och de som söker lugn och ro bort från stadskärnan. Skolor, parker och några lokala butiker skapar en hög livskvalitet.
Området är också rikt på historia – hem till romerska arkeologiska platser, Matisse-museet och ett vackert kloster. I slutet av 1800-talet och början av 1900-talet tillbringade europeiska kungligheter sina vintrar här. Senare investerade pensionärer kraftigt i detta område innan de skiftade fokus till fastigheter vid havet.
Idag ligger fastighetspriserna i Cimiez i genomsnitt på runt 4 000 euro per kvadratmeter , vilket gör det till ett av de mest attraktiva bostadsområdena i Nice för en lugn och elegant livsstil.
