Vad är priset för en villa i Saint-Jean-Cap-Ferrat?

I Saint-Jean Cap Ferrat är fastighetspriserna ganska heterogena. Det gör att priserna kan variera kraftigt från en stadsdel till en annan. Här är varje fastighet unik, och platser på "Franska Rivieran" förhandlas ibland till en premie. Denna kuststad är mycket eftertraktad av amerikaner, rysktalande och internationella kunder. Men när priserna är utanför marknaden eller överdrivna, kan villor förbli tillgängliga för försäljning i flera år, och gradvis uppleva en liten prisurholkning över tiden. Fastigheter i Saint-Jean-Cap-Ferrat är dock fortfarande en solid investering på en allt mer krävande marknad som kräver noggranna studier och analyser. Som en gammal investerares ordspråk säger: "Du köper aldrig till det lägsta priset, och du säljer aldrig till det högsta priset." Vi kommer nu steg för steg att bryta ner hur priset på en villa i Saint-Jean-Cap-Ferrat bestäms.

Hur bestäms priset för en villa i Saint-Jean-Cap-Ferrat?

När du surfar på olika fastighetswebbplatser märker du kanske att priset per kvadratmeter kan variera från en till fyra gånger. Säljare som är dåligt informerade eller alltför optimistiska tenderar ofta att sätta sina priser baserat på ett medianvärde. I den här beräkningen ingår ofta en renovering som slutfördes för tio år sedan, tvåglasfönster, en ny panna installerad för fyra eller fem år sedan, en simbassäng, ett larmsystem och bekvämligheten med ett bageri eller en livsmedelsbutik precis runt hörnet. Prisbestämningen följer dock mycket strängare kriterier. Bara för att din granne lyckades sälja sin fastighet över marknadspriset till en oinformerad och ivrig köpare betyder det inte att du kommer att uppnå samma resultat.

En villa som är för högt prissatt och avvisad av tio potentiella köpare är en missad försäljning och, ännu viktigare, skickar en dålig signal till andra potentiella köpare. När du säljer en villa i Saint-Jean Cap Ferrat är det viktigt att komma ihåg att målgruppen i allmänhet är mycket kräsna.

De enda kriterier som bör beaktas är fastighetens läge, uteplatser, och närmiljön. Detta inkluderar närhet till havet, avstånd från vägen och potentiella bullerstörningar. På Franska Rivieran kan den ständiga rörelsen av helikoptrar och fordon vara outhärdlig, särskilt när man har investerat miljoner i ett andra hem.

Vilka är de aktuella fastighetspriserna i Saint-Jean Cap Ferrat?

När man diskuterar pris per kvadratmeter kan siffror snabbt bli astronomiska. På denna halvö på Franska Rivieran kan priserna nå upp till 60 000 euro per kvadratmeter. Men för dessa priser får du en exceptionell villa med hisnande vyer och en hundraårig anlagd park. I de flesta fall erbjuder sådana fastigheter också direkt tillgång till havet, en privat brygga eller ett garage för en vattenskoter eller liten motorbåt - praktiskt taget ovärderliga bekvämligheter.

I detta sammanhang är det inte ovanligt att se själlösa villor i behov av totalrenovering inom en underavdelning som säljs för 2 000 000 euro. Samtidigt kan andra villor över 200 kvadratmeter med direkt tillgång till havet, en stor park och en fantastisk utsikt i ett ultrasäkert område sälja för flera miljoner euro. Köpare och säljare bör söka expertvägledning på denna volatila marknad, där det är relativt lätt att förlora pengar. Köpet av en andra bostad är ofta ett känslomässigt beslut, där rationalitets- och lönsamhetshänsyn ibland hamnar i baksätet.

Fastighetsbyråer, notarier och fastighetshandlare: Vilken partner ska man välja för en transaktion i Saint-Jean-Cap-Ferrat?

Byråer

Köpare bör jämföra priser och bekvämligheter för villor på marknaden för att förstå marknadsvärdet. Det är avgörande att ha en checklista med nyckelelement att verifiera för att undvika potentiella besvikelser. Den som presenterar villan bör ha all relevant information om fastigheten.

Säljare bör vara försiktiga med fastighetsmäklare som föreslår alltför höga priser bara för att smickra dem och säkra en notering för deras byrå. Denna taktik används ofta av stora nätverk eller kämpande byråer som hoppas kunna säkra noteringen och hitta en annan agent för att avsluta försäljningen samtidigt som provisionen delas upp. Andra agenter kan anta en aggressiv prisstrategi, underskatta din fastighets värde för att säkerställa en snabb försäljning och tjäna sin provision. Detta är vanligt när flera byråer har samma lista.

Att få tre eller fyra fastighetsvärderingar ger en tydligare bild av marknadspriset och hjälper till att identifiera agenter som erbjuder orealistiska värderingar – antingen för höga eller för låga. I vissa fall kan en notarie fungera som en neutral skiljedomare, förutsatt att de har betydande marknadskännedom och en omfattande internationell kundkrets.

Notarier

Notarier listar ibland fastigheter till salu på sina kontor. Även om detta kan vara effektivt för prisvärda fastigheter, är det ofta mer komplicerat för lyxfastigheter, eftersom notarier inte alltid har kontakter med internationella köpare. Det är tillrådligt att begränsa notariens roll till en rådgivares roll istället för att ge dem full kontroll över transaktionen.

Fastighetshandlare

Fastighetshandlare kommer ibland också in på marknaden. Deras styrka ligger i deras starka kopplingar till utvecklare och byggare. Att sälja en tomt eller en villa avsedd för rivning till en näringsidkare i utbyte mot en välbelägen lägenhet eller ekonomisk ersättning kan vara ett strategiskt drag. Dessa projekt är dock ofta långa och komplexa. Fastighetshandlare har sällan de nödvändiga medlen själva, eftersom nya projektköpare vanligtvis finansierar byggandet. Som ett resultat av detta tenderar handlare att vara aggressiva förhandlare, ibland med låga erbjudanden på nödställda försäljningar, såsom arv, skilsmässor eller konkurser.

Priset på lyxfastigheter i Saint-Jean-Cap-Ferrat

När man analyserar priset på lyxfastigheter i Saint-Jean Cap Ferrat, blir det tydligt att detta är en exklusiv marknad reserverad för ett fåtal utvalda. Villor här överstiger ofta tio miljoner euro.

Till exempel kan du hitta en modern renoverad villa på över 400 kvadratmeter för 18 miljoner euro. En annan renoverad fastighet med 300 kvadratmeter boyta och 7 000 kvadratmeter trädgård kan komma att noteras till 18,5 miljoner euro. En aning tillbaka från kusten kan en 600 kvadratmeter stor modern renoverad villa kosta 17,5 miljoner euro. En fjärde renoverad villa, också den över 410 kvadratmeter, skulle kunna prissättas något under 18 miljoner euro.

Villor som ligger i underavdelningar, nära vägar och långt från havet varierar vanligtvis mellan 1,5 miljoner och 3 miljoner euro.

En viktig utmaning på den franska Rivierans lyxmarknad är bristen på prestigefastigheter över 1 000 kvadratmeter, vilket förklarar varför många rika Gulf-kunder (Emiratis) inte finns på denna marknad. Kvadratmeter är en kritisk faktor för välbärgade köpare, och fastigheter på närmare 800 kvadratmeter kan ibland säljas för över 40 miljoner euro.

De viktigaste faktorerna är direkt tillgång till havet, utsikt, omgivningar och närhet till lyxhotellet Four Seasons, som fungerar som ett riktmärke för fastigheter för områdets "Golden Square". Lyxfastigheter är en passionsdriven marknad där köpare är selektiva, knappa och tålmodiga.