Vad är priset för en villa i Saint-Jean-Cap-Ferrat?

I Saint-Jean Cap Ferrat är fastighetspriserna ganska heterogena. Det betyder att priserna kan variera avsevärt från ett område till ett annat. Här är varje fastighet unik, och platser på den "franska rivieran" förhandlas ibland till en överpris. Denna kuststad är mycket eftertraktad av amerikaner, rysktalande och internationella kunder. Men när priserna är låga eller överdrivna kan villor finnas till salu i åratal, och gradvis uppleva en liten priserosion över tid. Ändå är fastigheter i Saint-Jean-Cap-Ferrat fortfarande en solid investering på en alltmer krävande marknad som kräver noggranna studier och analyser. Som ett gammalt investerares talesätt säger: "Man köper aldrig till lägsta pris, och man säljer aldrig till högsta pris." Vi kommer nu att steg för steg förklara hur priset på en villa i Saint-Jean-Cap-Ferrat bestäms.

Hur bestäms priset på en villa i Saint-Jean-Cap-Ferrat?

När du surfar på olika fastighetswebbplatser kanske du märker att priset per kvadratmeter kan variera från en till fyra gånger. Säljare som är dåligt informerade eller alltför optimistiska tenderar ofta att sätta sina priser baserat på ett medianvärde. Denna beräkning inkluderar ofta en renovering som slutfördes för tio år sedan, tvåglasfönster, en ny värmepanna installerad för fyra eller fem år sedan, en swimmingpool, ett larmsystem och bekvämligheten av ett bageri eller en livsmedelsbutik precis runt hörnet. Prissättning följer dock mycket strängare kriterier. Bara för att din granne lyckades sälja sin fastighet över marknadspris till en oinformerad och ivrig köpare betyder det inte att du kommer att uppnå samma resultat.

En villa som är prissatt för högt och avvisas av tio potentiella köpare är en missad försäljning och, ännu viktigare, skickar en dålig signal till andra potentiella köpare. När man säljer en villa i Saint-Jean Cap Ferrat är det viktigt att komma ihåg att målgruppen i allmänhet är mycket kräsen.

De enda kriterier som bör beaktas är fastighetens läge, utomhusutrymmen och den omedelbara omgivningen. Detta inkluderar närhet till havet, avstånd från vägen och potentiella bullerstörningar. På den franska rivieran kan den ständiga rörelsen av helikoptrar och fordon vara outhärdlig, särskilt när man har investerat miljoner i ett fritidshus.

Vilka är de aktuella fastighetspriserna i Saint-Jean Cap Ferrat?

När man diskuterar pris per kvadratmeter kan siffrorna snabbt bli astronomiska. På denna halvö i Franska Rivieran kan priserna nå upp till 60 000 euro per kvadratmeter. Men för dessa priser får du en exceptionell villa med hisnande utsikt och en sekelgammal anlagd park. I de flesta fall erbjuder sådana fastigheter även direkt tillgång till havet, en privat brygga eller ett garage för en vattenskoter eller liten motorbåt – praktiskt taget ovärderliga bekvämligheter.

I detta sammanhang är det inte ovanligt att se själlösa villor i behov av totalrenovering inom ett område som säljs för 2 000 000 euro. Samtidigt kan andra villor över 200 kvadratmeter med direkt tillgång till havet, en stor park och en fantastisk utsikt i ett extremt säkert område säljas för flera miljoner euro. Köpare och säljare bör söka expertvägledning på denna volatila marknad, där det är relativt lätt att förlora pengar. Köp av ett fritidshus är ofta ett känslomässigt beslut, där rationalitet och lönsamhetsöverväganden ibland hamnar i bakgrunden.

Fastighetsmäklare, notarier och fastighetsmäklare: Vilken partner ska man välja för en transaktion i Saint-Jean-Cap-Ferrat?

Byråer

Köpare bör jämföra priser och bekvämligheter för villor på marknaden för att förstå marknadsvärdet. Det är avgörande att ha en checklista med viktiga element att verifiera för att undvika potentiella besvikelser. Personen som presenterar villan bör ha all relevant information om fastigheten.

Säljare bör vara försiktiga med fastighetsmäklare som föreslår alltför höga priser bara för att smickra dem och säkra en listning för sin byrå. Denna taktik används ofta av stora nätverk eller kämpande byråer som hoppas kunna säkra listningen och hitta en annan mäklare som kan slutföra försäljningen samtidigt som de delar på provisionen. Andra mäklare kan anta en aggressiv prissättningsstrategi och underskatta din fastighets värde för att säkerställa en snabb försäljning och tjäna sin provision. Detta är vanligt när flera byråer har samma listning.

Att få tre eller fyra fastighetsvärderingar ger en tydligare bild av marknadspriset och hjälper till att identifiera mäklare som erbjuder orealistiska värderingar – antingen för höga eller för låga. I vissa fall kan en notarie fungera som en neutral skiljedomare, förutsatt att de har betydande marknadskunskap och en omfattande internationell kundkrets.

Notarier

Notarius publicus lägger ibland ut fastigheter till salu på sina kontor. Även om detta kan vara effektivt för prisvärda fastigheter är det ofta mer komplicerat för lyxfastigheter, eftersom notarius publicus inte alltid har kontakter med internationella köpare. Det är lämpligt att begränsa notariens roll till att vara rådgivare snarare än att ge dem full kontroll över transaktionen.

Fastighetshandlare

Fastighetshandlare kommer ibland också in på marknaden. Deras styrka ligger i deras starka kopplingar till byggherrar och byggare. Att sälja en tomt eller en villa avsedd för rivning till en handlare i utbyte mot en välbelägen lägenhet eller ekonomisk ersättning kan vara ett strategiskt drag. Dessa projekt är dock ofta långa och komplexa. Fastighetshandlare har sällan själva de nödvändiga medlen, eftersom nya projektköpare vanligtvis finansierar byggnation. Som ett resultat tenderar handlare att vara aggressiva förhandlare och lämnar ibland låga bud på nödförsäljningar, såsom arv, skilsmässor eller konkurser.

Priset på lyxfastigheter i Saint-Jean-Cap-Ferrat

När man analyserar priset på lyxfastigheter i Saint-Jean Cap Ferrat blir det tydligt att detta är en exklusiv marknad reserverad för ett fåtal utvalda. Villor här överstiger ofta tio miljoner euro.

Till exempel kan du hitta en modern renoverad villa på över 400 kvadratmeter för 18 miljoner euro. En annan renoverad fastighet med 300 kvadratmeter boyta och 7 000 kvadratmeter trädgård kan listas för 18,5 miljoner euro. Något avskilt från kusten kan en modern renoverad villa på 600 kvadratmeter prissättas för 17,5 miljoner euro. En fjärde renoverad villa, också över 410 kvadratmeter, kan prissättas strax under 18 miljoner euro.

Villor belägna i bostadsområden, nära vägar och långt från havet kostar vanligtvis mellan 1,5 miljoner och 3 miljoner euro.

En viktig utmaning på den franska rivierans lyxmarknad är bristen på prestigefastigheter över 1 000 kvadratmeter, vilket förklarar varför många rika kunder i Gulfstaterna (Emiratis) inte finns på denna marknad. Kvadratmeter är en kritisk faktor för välbärgade köpare, och fastigheter på närmare 800 kvadratmeter kan ibland säljas för över 40 miljoner euro.

De viktigaste faktorerna är direkt tillgång till havet, utsikt, omgivningar och närheten till lyxhotellet Four Seasons, som fungerar som ett riktmärke för områdets "Gyllene torg". Lyxfastigheter är en passionsdriven marknad där köpare är selektiva, få och tålmodiga. Urvalet av fastigheter i Saint-Jean-Cap-Ferrat finns här.