Самые дорогие города Лазурного Берега
Когда речь заходит о стоимости недвижимости на юге Франции, а точнее — о жилье на первой линии у моря, можно легко подумать, что цены высоки повсюду. Тем не менее существуют места, которые более востребованы, чем другие.
Исключения на рынке недвижимости: Сен-Тропе и Монако
Говоря о самых дорогих городах Лазурного Берега, важно в первую очередь упомянуть именно эти два города. Один — варский курорт, другой — одно из самых маленьких государств мира после Ватикана.
Что касается Княжества Монако, земельные ресурсы здесь практически отсутствуют. Если в Монако хотят построить новое здание, приходится либо возводить сооружения на море с помощью гигантских полдеров, либо сносить уже существующие постройки. Добавьте к этому крайне выгодный налоговый статус жителей княжества — и станет понятно, почему стоимость недвижимости здесь зашкаливает. Бюджет на покупку составляет примерно 40 000 евро за квадратный метр.
Недвижимость в Сен-Тропе
Другое исключение Лазурного Берега — знаменитый на весь мир варский курорт. Здесь цены порой буквально оторваны от реальности. Сен-Тропе — модное место для мировой богемы: иногда забытое, иногда — обожаемое. Говоря о Сен-Тропе, следует также упомянуть соседние коммуны Раматюэль и Гассэн, где стоимость некоторых объектов (квартир или вилл) превышает 15 000 евро за квадратный метр. Здесь можно найти аналоги легендарных парижских цен, которыми часто иллюстрируют недоступность рынка жилья.
Два года назад в районе Сен-Тропе была зарегистрирована сделка более чем на 46 миллионов евро — речь шла о большой вилле архитектора, расположенной прямо у моря. В 2024 году в соседнем Раматюэле был установлен новый рекорд: комплекс бастид был продан более чем за 85 миллионов евро. Вилла в закрытом домене Кап Сен-Пьер в Сен-Тропе, по соседству с домом Брижит Бардо, была куплена за 59,5 миллионов евро. Недвижимость площадью около 800 м² включала бассейн, теннисный корт, вертолетную площадку и виноградники. Можно задуматься, не объясняется ли взлет цен близостью дома знаменитой актрисы.
Правило «Капов»
Чтобы ориентироваться в стоимости недвижимости, полезно помнить: если в названии города есть слово Cap («мыс»), это почти всегда гарантированный показатель элитарности. И, как подтверждают сделки, именно там фиксируются рекордные цены.
Рокбрюн-Кап-Мартен, Кап-д’Ай, Кап-Ферра, Кап-д’Антиб
Со стоимостью, достигающей десятков миллионов евро, виллы на «мысах Лазурного Берега» кружат голову покупателям и многим участникам рынка недвижимости. Любопытно, что в сделках с такими объектами иногда пытаются участвовать домработницы, консьержи и садовники, стремясь хотя бы минимально включиться в операции, которые их полностью превосходят. Персидская пословица гласит: «Секретная стратегия стоит в 77 раз дороже публичной» — и слишком часто ее игнорируют, когда информация просачивается через персонал.
Кап-Мартен
Расположенный над Монако, Кап Мартен продолжает привлекать мировую богему и королевские семьи. Уже в I веке нашей эры по территории коммуны проходила древнеримская дорога. Рокбрюн-Кап-Мартен поистине благословлен богами: здесь растет одно из самых старых деревьев Франции — оливковое дерево возрастом более тысячи лет. Более века назад богатых туристов привлекал Гранд-отель дю Кап, а сегодня — огромные виллы, буквально врезанные в скалу.
В 2024 году здесь произошло три заметных сделки. Две виллы эпохи «белль-эпок» на территории мыса и на первой линии моря были проданы за 58 и 41 миллион евро. Третья — современная вилла, ориентированная на восток и возвышающаяся над Монако, — сменила владельца за 26,6 миллиона евро.
Кап-д’Антиб
Коммуна Антиб находится на западе департамента Приморские Альпы, немного в стороне от Ниццы, Рокбрюна и Монако. Тем не менее Кап-д’Антиб остается крайне востребованным среди инвесторов. И как подтверждение этому: в 2024 году замок на берегу моря в парке площадью более десяти гектаров был продан за 66 миллионов евро.
Кап-Ферра
Эта коммуна на полуострове Вильфранш-сюр-Мер считается одним из самых охраняемых мест Лазурного Берега (после Монако). Недавно современная вилла площадью более 7 000 м² была продана почти за 32 миллиона евро. Сен-Жан-Кап-Ферра — эпицентр элитной недвижимости: гавань тишины, уединения и видов, будто погружённых в синий цвет Средиземного моря.
Кап-д’Ай
Это, пожалуй, самая близкая к Монако коммуна. Исключительное качество жизни между морем и горами и потрясающие виды на море. Единственный минус — крайне редкие предложения на рынке и, как следствие, стремительные, почти космические цены.
