法国里维埃拉最昂贵的城镇

作者：Viktoriya ZHovannik 。谈到法国南部的房地产价格，尤其是海滨房产，人们很容易认为所有地方的房价都很高。然而，有些地方的房价远比其他地方更抢手。

房地产例外情况：圣特罗佩和摩纳哥

谈到法国里维埃拉最昂贵的城镇，首先要提到这两个地方。一个是瓦尔省的一个城镇，另一个是世界上除梵蒂冈以外最小的州之一。

以摩纳哥公国为例，土地资源几乎匮乏。任何想要建造房屋的人要么必须通过大规模填海造地工程在海上建造，要么必须拆除现有建筑。再加上极具优势的税收政策，这进一步推高了房地产价格。在摩纳哥，购房者预计每平方米需支付约 4 万欧元。

圣特罗佩的房地产

法国里维埃拉的另一个例外是瓦尔省举世闻名的海滨度假胜地圣特罗佩。在这里，房价有时似乎完全脱离现实。圣特罗佩是名流云集的时尚目的地——有时被人忽视，有时又备受追捧。但谈到圣特罗佩，也应该提及邻近的拉马蒂埃勒和加桑，那里的一些房产（公寓或别墅）售价超过每平方米15,000欧元。这些价格与巴黎的房价相当，而巴黎的房价常常被认为是房地产市场难以企及的典型例子。

两年前，圣特罗佩地区一栋由建筑师设计的临海大型别墅以超过4600万欧元的价格成交。2024年，拉马蒂埃勒也创下了一项纪录：一组巴斯蒂德式庄园以超过8500万欧元的价格售出。圣特罗佩卡普圣皮埃尔私人庄园内，毗邻碧姬·芭铎故居的一栋别墅以5950万欧元的价格售出。这栋别墅拥有约800平方米的居住空间，配备游泳池、网球场、直升机停机坪和葡萄园。人们不禁会想，它与碧姬·芭铎的标志性庄园的近距离是否推高了其价格。

“大写”规则

在了解里维埃拉的房地产价格时，记住一点很有帮助：任何名称中带有“Cap”字样的城镇通常都是不错的选择。不出所料，那些创纪录的成交价往往也出现在这些地方。

罗克布吕讷-卡普马丁、卡普戴尔、卡普费拉、卡普昂蒂布

位于“法国里维埃拉岬角”的别墅，售价高达数千万欧元，令买家眼花缭乱，也让许多房地产专业人士感到困惑。有趣的是，对于这些非凡的房产，管家、门房和园丁有时甚至会主动充当中间人，试图参与到远超他们职责范围的交易中。“秘密策略的价值是公开策略的77倍”，这句波斯谚语常常被人们忽视——不幸的是，一些信息最终还是会通过家政人员泄露出去。

卡普马丁

位于摩纳哥上方的卡普马丁，至今仍吸引着来自世界各地的名流和皇室成员。早在公元一世纪，一条罗马大道就穿过这里。罗克布吕讷-卡普马丁仿佛真的受到了神的眷顾，因为这里生长着法国最古老的树木之一——一棵超过千年的橄榄树。一个多世纪前，正是卡普大酒店吸引了第一批富有的游客。如今，依山而建的宏伟别墅才是这里的标志性景观。

2024年，三栋这样的别墅引起了公众的关注。其中两栋位于卡普庄园和海滨的“美好年代”风格别墅分别以5800万欧元和4100万欧元的价格售出。第三栋是一栋朝东、可俯瞰摩纳哥的现代风格别墅，以2660万欧元的价格创下了该镇的房价纪录。

昂蒂布角

昂蒂布镇位于滨海阿尔卑斯省西部，略偏离尼斯、罗克布吕讷和摩纳哥的中心位置。尽管如此，昂蒂布角仍然备受投资者青睐。例如，2024年，一座位于海滨、占地超过十公顷的公园内的城堡以6600万欧元的价格售出。

卡普费拉

圣让卡普费拉位于滨海自由城半岛，堪称法国里维埃拉（摩纳哥之后）最安全的地区之一。近期，一栋面积超过7000平方米的现代别墅以近3200万欧元的价格售出。圣让卡普费拉是豪华地产的中心——一个宁静的世外桃源，隐匿于蔚蓝的地中海之中。

卡普戴尔

这可能是距离摩纳哥最近的市镇。这里坐拥山海美景，居住环境优越，拥有令人叹为观止的海景。唯一的不足之处在于可供购买的房产稀少，因此价格也高得惊人。