De dyreste byer på den franske riviera
Af Viktoriya ZHovannik . Når man ser på ejendomspriserne i Sydfrankrig – især ejendomme beliggende ved strandpromenaden – er det let at antage, at priserne er høje overalt. Nogle steder er dog langt mere eftertragtede end andre.
Undtagelser for fast ejendom: Saint-Tropez og Monaco
Når man taler om de dyreste byer på den franske riviera, skal disse to tages op først. Den ene er en by i Var-departementet, den anden er en af de mindste stater i verden efter Vatikanet.
I Fyrstendømmet Monacos tilfælde er jord næsten ikke-eksisterende. Enhver, der ønsker at bygge, skal enten bygge ved havet ved hjælp af gigantiske landindvindingsprojekter eller rive eksisterende bygninger ned. Kombineret med en meget fordelagtig skattestatus driver dette ejendomspriserne endnu højere. Købere kan forvente at betale omkring €40.000 pr. kvadratmeter i Monaco.
Ejendomme i Saint-Tropez
Den anden undtagelse på den franske riviera er denne verdensberømte badeby i Var. Her virker priserne til tider fuldstændig løsrevet fra virkeligheden. Saint-Tropez er den fashionable destination for jetsettet – nogle gange overset, nogle gange elsket. Men når man taler om Saint-Tropez, bør man også nævne nabobyerne Ramatuelle og Gassin, hvor nogle ejendomme (lejligheder eller villaer) sælges for mere end €15.000 pr. kvadratmeter . Disse er priser, der kan sammenlignes med priserne i Paris, der ofte nævnes som et eksempel på et utilgængeligt ejendomsmarked.
I Saint-Tropez-området blev der for to år siden registreret en transaktion på over 46 millioner euro for en stor arkitekttegnet villa med havudsigt. Endnu et rekordsalg fandt sted i 2024 i Ramatuelle: en gruppe bastides blev solgt for over 85 millioner euro . En villa i den private ejendom Cap Saint-Pierre i Saint-Tropez, ved siden af Brigitte Bardots residens, blev solgt for 59,5 millioner euro . Ejendommen, med omkring 800 m² boligareal, omfatter en swimmingpool, tennisbane, helikopterlandingsplads og vinmarker. Man kan undre sig over, om dens nærhed til Brigitte Bardots ikoniske ejendom bidrog til den stigende pris.
Reglen om "kasketter"
Når man prøver at navigere i Rivieras ejendomspriser, er det nyttigt at huske, at enhver by, hvis navn indeholder ordet Cap, normalt er et sikkert bud. Ikke overraskende finder man ofte rekordsalg på disse steder.
Roquebrune-Cap-Martin, Cap d'Ail, Cap Ferrat, Cap d'Antibes
Med priser på flere millioner euro får villaerne på "Den Franske Rivieras" købernes hoveder til at snurre – og det samme gælder for mange ejendomsmæglere. Det er altid interessant at se, at husholdere, concierger og gartnere i disse ekstraordinære ejendomme nogle gange endda præsenterer sig som formidlere og i det mindste forsøger at være involveret i handler, der langt overskrider deres sfære. "En hemmelig strategi er 77 gange mere værd end en offentlig," siger et persisk ordsprog, der alt for ofte ignoreres – desværre ender nogle oplysninger med at sive ud gennem husholdningspersonalet.
Cap-Martin
Beliggende over Monaco fortsætter Cap Martin med at tiltrække jetset og kongelige fra hele verden. Allerede i det første århundrede krydsede en romersk vej dens territorium. Roquebrune-Cap-Martin synes virkelig velsignet af guderne, da den er hjemsted for et af de ældste træer i Frankrig - et oliventræ, der er over tusind år gammelt. For mere end et århundrede siden var det Grand Hôtel du Cap, der tiltrak de første velhavende besøgende. I dag er det gigantiske klippevillaer, der skaber overskrifterne.
I 2024 fangede tre sådanne villaer offentlighedens opmærksomhed. To Belle Epoque-villaer på Cap-ejendommen og ved strandpromenaden blev solgt for henholdsvis 58 millioner euro og 41 millioner euro . Den tredje, en moderne villa mod øst med udsigt over Monaco, satte byens rekord på 26,6 millioner euro .
Cap d'Antibes
Byen Antibes ligger i den vestlige del af departementet Alpes-Maritimes, lidt uden for centrum af Nice, Roquebrune og Monaco. Ikke desto mindre er Cap d'Antibes fortsat yderst eftertragtet blandt investorer. Som bevis blev et slot ved strandpromenaden i en park på mere end ti hektar i 2024 solgt for 66 millioner euro .
Cap-Ferrat
Beliggende på halvøen Villefranche-sur-Mer er denne kommune uden tvivl et af de sikreste områder på den franske riviera (efter Monaco). For nylig blev en moderne villa på over 7.000 m² solgt for næsten 32 millioner euro . Saint-Jean-Cap-Ferrat er epicentret for luksusejendomme - en fredelig oase, afsidesliggende, tilsyneladende omgivet af Middelhavets blå.
Cap d'Ail
Dette er sandsynligvis den kommune, der ligger tættest på Monaco. Et exceptionelt boligmiljø mellem hav og bjerge med en betagende havudsigt. Den eneste ulempe er manglen på ejendomme til salg – og dermed de stratosfæriske priser .
