Hvad er prisen for en villa i Saint-Jean-Cap-Ferrat?

I Saint-Jean Cap Ferrat er ejendomspriserne ret heterogene. Det betyder, at priserne kan variere betydeligt fra kvarter til kvarter. Her er hver ejendom unik, og steder på den "franske riviera" forhandles nogle gange til en høj pris. Denne kystby er meget eftertragtet af amerikanere, russisktalende og internationale kunder. Men når priserne er off-market eller overdrevne, kan villaer forblive til salg i årevis og gradvist opleve en let priserosion over tid. Ikke desto mindre er fast ejendom i Saint-Jean-Cap-Ferrat fortsat en solid investering i et stadig mere krævende marked, der kræver omhyggelig undersøgelse og analyse. Som et gammelt investorordsprog siger: "Man køber aldrig til den laveste pris, og man sælger aldrig til den højeste pris." Vi vil nu trin for trin gennemgå, hvordan prisen på en villa i Saint-Jean-Cap-Ferrat bestemmes.

Hvordan bestemmes prisen på en villa i Saint-Jean-Cap-Ferrat?

Når du kigger på forskellige ejendomsmæglerhjemmesider, vil du måske bemærke, at prisen pr. kvadratmeter kan variere fra en til fire gange. Sælgere, der er dårligt informerede eller overoptimistiske, har ofte en tendens til at sætte deres priser baseret på en medianværdi. Denne beregning inkluderer ofte en renovering, der blev afsluttet for ti år siden, termoruder, et nyt fyr installeret for fire eller fem år siden, en swimmingpool, et alarmsystem og bekvemmeligheden ved et bageri eller en købmand lige rundt om hjørnet. Prisfastsættelse følger dog meget strengere kriterier. Bare fordi din nabo formåede at sælge sin ejendom over markedsprisen til en uinformeret og ivrig køber, betyder det ikke, at du vil opnå det samme resultat.

En villa, der er prissat for højt og afvist af ti potentielle købere, er et misset salg og, endnu vigtigere, sender et dårligt signal til andre potentielle købere. Når man sælger en villa i Saint-Jean Cap Ferrat, er det vigtigt at huske på, at målgruppen generelt er meget kræsne.

De eneste kriterier, der bør tages i betragtning, er ejendommens beliggenhed, udendørsarealer og det umiddelbare miljø. Dette inkluderer nærhed til havet, afstand fra vejen og potentielle støjgener. På den franske riviera kan den konstante bevægelse af helikoptere og køretøjer være uudholdelig, især når man har investeret millioner i et fritidshus.

Hvad er de nuværende ejendomspriser i Saint-Jean Cap Ferrat?

Når man taler om kvadratmeterpris, kan tallene hurtigt blive astronomiske. På denne halvø i den franske riviera kan priserne nå op på 60.000 euro pr. kvadratmeter. Men for disse priser får du en exceptionel villa med betagende udsigt og en århundrede gammel anlagt park. I de fleste tilfælde tilbyder sådanne ejendomme også direkte adgang til havet, en privat kaj eller en garage til en jetski eller en lille motorbåd – praktisk talt uvurderlige faciliteter.

I denne sammenhæng er det ikke ualmindeligt at se sjælløse villaer, der trænger til en komplet renovering, inden for et boligområde, der sælges for 2.000.000 euro. I mellemtiden kan andre villaer over 200 kvadratmeter med direkte adgang til havet, en stor park og en fantastisk udsigt i et ultrasikkert kvarter sælges for flere millioner euro. Købere og sælgere bør søge ekspertvejledning i dette ustabile marked, hvor det er relativt let at tabe penge. Køb af et fritidshus er ofte en følelsesladet beslutning, hvor rationalitet og rentabilitetshensyn nogle gange træder i baggrunden.

Ejendomsmæglere, notarer og ejendomshandlere: Hvilken partner skal man vælge til en transaktion i Saint-Jean-Cap-Ferrat?

Agenturer

Købere bør sammenligne priser og faciliteter på villaer på markedet for at forstå markedsværdien. Det er afgørende at have en tjekliste over nøgleelementer at verificere for at undgå potentielle skuffelser. Den person, der præsenterer villaen, bør have alle relevante oplysninger om ejendommen.

Sælgere bør være på vagt over for ejendomsmæglere, der foreslår uforholdsmæssigt høje priser blot for at smigre dem og sikre en annonce til deres bureau. Denne taktik bruges ofte af store netværk eller bureauer i krise, der håber at sikre annoncen og finde en anden mægler til at afslutte salget, mens de deler provisionen. Andre mæglere kan anvende en aggressiv prisstrategi og undervurdere din ejendoms værdi for at sikre et hurtigt salg og tjene deres provision. Dette er almindeligt, når flere bureauer har den samme annonce.

Indhentning af tre eller fire ejendomsvurderinger giver et klarere billede af markedsprisen og hjælper med at identificere mæglere, der tilbyder urealistiske vurderinger – enten for høje eller for lave. I nogle tilfælde kan en notar fungere som en neutral voldgiftsmand, forudsat at de har betydelig markedskendskab og en omfattende international kundekreds.

Notarer

Notarer sætter sommetider ejendomme til salg på deres kontorer. Selvom dette kan være effektivt for billige ejendomme, er det ofte mere kompliceret for luksusejendomme, da notarer ikke altid har forbindelser til internationale købere. Det er tilrådeligt at begrænse notarens rolle til en rådgivers rolle i stedet for at give dem fuld kontrol over transaktionen.

Ejendomshandlere

Ejendomshandlere kommer sommetider også ind på markedet. Deres styrke ligger i deres stærke forbindelser med udviklere og bygherrer. At sælge en grund eller en villa, der er beregnet til nedrivning, til en erhvervsdrivende i bytte for en velbeliggende lejlighed eller økonomisk kompensation kan være et strategisk træk. Disse projekter er dog ofte lange og komplekse. Ejendomshandlere har sjældent selv de nødvendige midler, da nye projektkøbere typisk finansierer byggeri. Som følge heraf har erhvervsdrivende en tendens til at være aggressive forhandlere, og nogle gange afgiver de lave tilbud på nødlidende salg, såsom arv, skilsmisser eller konkurser.

Prisen på luksusejendomme i Saint-Jean-Cap-Ferrat

Når man analyserer prisen på luksusejendomme i Saint-Jean Cap Ferrat, bliver det tydeligt, at dette er et eksklusivt marked, der er forbeholdt nogle få udvalgte. Villaer her koster ofte over ti millioner euro.

For eksempel kan du finde en moderne renoveret villa på over 400 kvadratmeter for 18 millioner euro. En anden renoveret ejendom med 300 kvadratmeter boligareal og 7.000 kvadratmeter have kan blive udbudt til 18,5 millioner euro. Lidt tilbagetrukket fra kysten kan en moderne renoveret villa på 600 kvadratmeter blive prissat til 17,5 millioner euro. En fjerde renoveret villa, også over 410 kvadratmeter, kan blive prissat til lidt under 18 millioner euro.

Villaer beliggende i boligområder, nær veje og langt fra havet koster typisk mellem 1,5 millioner og 3 millioner euro.

En central udfordring på den franske rivieras luksusmarked er manglen på prestigeejendomme på over 1.000 kvadratmeter, hvilket forklarer, hvorfor mange velhavende Golf-kunder (Emiratis) ikke er til stede på dette marked. Kvadratmeter er en kritisk faktor for velhavende købere, og ejendomme på næsten 800 kvadratmeter kan nogle gange sælges for over 40 millioner euro.

De vigtigste faktorer er direkte adgang til havet, udsigt, omgivelser og nærhed til luksushotellet Four Seasons, der fungerer som et ejendomsmærke for områdets "Gyldne Plads". Luksusejendomme er et passionsdrevet marked, hvor købere er selektive, få og tålmodige. Udvalget af ejendomme i Saint-Jean-Cap-Ferrat er her.