Hvad er prisen for en villa i Saint-Jean-Cap-Ferrat?
I Saint-Jean Cap Ferrat er ejendomspriserne ret heterogene. Det betyder, at priserne kan variere betydeligt fra et kvarter til et andet. Her er hver ejendom unik, og steder på den "Franske Riviera" forhandles nogle gange til en præmie. Denne kystby er meget eftertragtet af amerikanere, russisktalende og internationale kunder. Men når priserne er off-market eller overdrevne, kan villaer forblive tilgængelige til salg i årevis og gradvist opleve en lille prisudhuling over tid. Ikke desto mindre forbliver fast ejendom i Saint-Jean-Cap-Ferrat en solid investering i et stadig mere krævende marked, der kræver omhyggelig undersøgelse og analyse. Som en gammel investors ordsprog siger: "Du køber aldrig til den laveste pris, og du sælger aldrig til den højeste pris." Vi vil nu nedbryde trin for trin, hvordan prisen på en villa i Saint-Jean-Cap-Ferrat bestemmes.
Hvordan bestemmes prisen på en villa i Saint-Jean-Cap-Ferrat?
Når du gennemser forskellige ejendomshjemmesider, kan du bemærke, at prisen per kvadratmeter kan variere fra en til fire gange. Sælgere, der er dårligt informeret eller alt for optimistiske, har ofte en tendens til at fastsætte deres priser baseret på en medianværdi. Denne beregning omfatter ofte en renovering færdig for ti år siden, termoruder, en ny kedel installeret for fire eller fem år siden, en swimmingpool, et alarmsystem og bekvemmeligheden ved et bageri eller en købmand lige rundt om hjørnet. Prisfastsættelsen følger dog meget strengere kriterier. Bare fordi det lykkedes din nabo at sælge deres ejendom over markedsprisen til en uoplyst og ivrig køber, betyder det ikke, at du opnår det samme resultat.
En villa, der er prissat for højt og afvist af ti potentielle købere, er et forpasset salg og, endnu vigtigere, sender et dårligt signal til andre potentielle købere. Når du sælger en villa i Saint-Jean Cap Ferrat, er det vigtigt at huske på, at målgruppen generelt er meget kræsen.
De eneste kriterier, der skal tages i betragtning, er ejendommens beliggenhed, uderum og nærmiljøet. Dette inkluderer nærhed til havet, afstand fra vejen og potentielle støjgener. På Den Franske Riviera kan den konstante bevægelse af helikoptere og køretøjer være uudholdelig, især når man har investeret millioner i et andet hjem.
Hvad er de aktuelle ejendomspriser i Saint-Jean Cap Ferrat?
Når man diskuterer kvadratmeterpris, kan tal hurtigt blive astronomiske. På denne halvø af den franske riviera kan priserne nå op til 60.000 euro per kvadratmeter. Men for disse priser får du en enestående villa med en betagende udsigt og en århundrede gammel anlagt park. I de fleste tilfælde tilbyder sådanne ejendomme også direkte adgang til havet, en privat kaj eller en garage til en jetski eller lille motorbåd - praktisk talt uvurderlige faciliteter.
I denne sammenhæng er det ikke ualmindeligt at se sjælløse villaer, der trænger til fuldstændig renovering i en underafdeling, der sælges for 2 000.000 euro. I mellemtiden kan andre villaer på over 200 kvadratmeter med direkte adgang til havet, en stor park og en fantastisk udsigt i et ultrasikkert kvarter sælge for flere millioner euro. Både købere og sælgere bør søge ekspertvejledning på dette volatile marked, hvor det er relativt nemt at tabe penge. Købet af en anden bolig er ofte en følelsesladet beslutning, hvor rationalitet og rentabilitetsovervejelser nogle gange kommer baglæns.
Ejendomsmæglere, notarer og ejendomshandlere: Hvilken partner skal man vælge til en transaktion i Saint-Jean-Cap-Ferrat?
Agenturer
Købere bør sammenligne priser og faciliteter på villaer på markedet for at forstå markedsværdien. Det er afgørende at have en tjekliste over nøgleelementer, der skal verificeres for at undgå potentielle skuffelser. Den person, der præsenterer villaen, bør have alle relevante oplysninger om ejendommen.
Sælgere bør være på vagt over for ejendomsmæglere, der foreslår alt for høje priser, bare for at smigre dem og sikre en notering til deres bureau. Denne taktik bruges ofte af store netværk eller kæmpende bureauer, der håber at sikre noteringen og finde en anden agent til at lukke salget, mens provisionen opdeles. Andre agenter kan anvende en aggressiv prisstrategi, der undervurderer din ejendoms værdi for at sikre et hurtigt salg og tjene deres kommission. Dette er almindeligt, når flere bureauer har den samme fortegnelse.
At opnå tre eller fire ejendomsvurderinger giver et klarere billede af markedsprisen og hjælper med at identificere agenter, der tilbyder urealistiske vurderinger - enten for høje eller for lave. I nogle tilfælde kan en notar fungere som en neutral voldgiftsdommer, forudsat at de har et betydeligt markedskendskab og en omfattende international kundekreds.
Notarer
Notarer lister nogle gange ejendomme til salg på deres kontorer. Selvom dette kan være effektivt for ejendomme til overkommelige priser, er det ofte mere kompliceret for luksusejendomme, da notarer ikke altid har forbindelser til internationale købere. Det er tilrådeligt at begrænse notarens rolle til en rådgivers rolle i stedet for at give dem fuld kontrol over transaktionen.
Ejendomshandlere
Ejendomshandlere kommer nogle gange også ind på markedet. Deres styrke ligger i deres stærke forbindelser med udviklere og bygherrer. At sælge en grund eller en villa beregnet til nedrivning til en erhvervsdrivende i bytte for en velbeliggende lejlighed eller økonomisk kompensation kan være et strategisk træk. Disse projekter er dog ofte lange og komplekse. Ejendomshandlere har sjældent selv de nødvendige midler, da nye projektkøbere typisk finansierer byggeriet. Som følge heraf har handlende en tendens til at være aggressive forhandlere, og nogle gange giver de lave tilbud på nødlidende salg, såsom arv, skilsmisser eller konkurser.
Prisen på luksusejendomme i Saint-Jean-Cap-Ferrat
Når man analyserer prisen på luksusejendomme i Saint-Jean Cap Ferrat, bliver det klart, at dette er et eksklusivt marked forbeholdt nogle få udvalgte. Villaer her overstiger ofte ti millioner euro.
For eksempel kan du finde en moderne renoveret villa på over 400 kvadratmeter til 18 millioner euro. Endnu en renoveret ejendom med 300 kvadratmeter boligareal og 7.000 kvadratmeter have kan være børsnoteret til 18,5 millioner euro. Lidt tilbagetrukket fra kysten kan en 600 kvadratmeter stor moderne renoveret villa blive prissat til 17,5 millioner euro. En fjerde renoveret villa, også over 410 kvadratmeter, kunne prissættes lidt under 18 millioner euro.
Villaer beliggende i underafdelinger, nær veje og langt fra havet varierer typisk mellem 1,5 millioner og 3 millioner euro.
En central udfordring på den franske rivieras luksusmarked er manglen på prestigeejendomme over 1.000 kvadratmeter, hvilket forklarer, hvorfor mange velhavende golfkunder (Emiratis) ikke er til stede på dette marked. Kvadratoptagelser er en kritisk faktor for velhavende købere, og ejendomme tæt på 800 kvadratmeter kan nogle gange sælges for over 40 millioner euro.
De vigtigste faktorer er direkte adgang til havet, udsigt, omgivelser og nærhed til luksushotellet Four Seasons, der fungerer som fast ejendomsbenchmark for områdets "Golden Square". Luksusejendomme er et passionsdrevet marked, hvor købere er selektive, knappe og tålmodige.
