Las ciudades más caras de la Riviera Francesa
Por Viktoriya ZHovannik . Al observar los precios inmobiliarios en el sur de Francia, especialmente las propiedades frente al mar, es fácil suponer que son altos en todas partes. Sin embargo, algunas zonas son mucho más cotizadas que otras.
Excepciones inmobiliarias: Saint-Tropez y Mónaco
Al hablar de las ciudades más caras de la Costa Azul, estas dos deben mencionarse en primer lugar. Una se encuentra en el departamento de Var, la otra en uno de los estados más pequeños del mundo después del Vaticano.
En el Principado de Mónaco, el terreno es prácticamente inexistente. Quien desee construir debe hacerlo sobre el mar mediante enormes proyectos de recuperación de tierras o demoler edificios existentes. Esto, sumado a un régimen fiscal muy ventajoso, dispara aún más los precios inmobiliarios. Los compradores pueden esperar pagar alrededor de 40 000 € por metro cuadrado en Mónaco.
Bienes raíces en Saint-Tropez
La otra excepción en la Costa Azul es este balneario de fama mundial en el Var. Aquí, los precios a veces parecen completamente desorbitados. Saint-Tropez es el destino de moda de la jet set, a veces subestimado, a veces adorado. Pero al hablar de Saint-Tropez, también hay que mencionar las vecinas Ramatuelle y Gassin, donde algunas propiedades (apartamentos o villas) se venden por más de 15.000 € el metro cuadrado . Estos precios son comparables a los de París, a menudo citado como ejemplo de un mercado inmobiliario inaccesible.
En la zona de Saint-Tropez, hace dos años se registró una transacción superior a los 46 millones de euros por una gran villa de diseño arquitectónico frente al mar. Otra venta récord tuvo lugar en 2024 en Ramatuelle: un conjunto de bastidas se vendió por más de 85 millones de euros . Una villa en la urbanización privada de Cap Saint-Pierre, en Saint-Tropez, junto a la residencia de Brigitte Bardot, se vendió por 59,5 millones de euros . La propiedad, con unos 800 m² de superficie habitable, incluye piscina, pista de tenis, helipuerto y viñedos. Cabe preguntarse si su proximidad a la emblemática finca de Brigitte Bardot influyó en el elevado precio.
La regla de las “gorras”
Al intentar comprender los precios inmobiliarios de la Riviera, conviene recordar que cualquier pueblo cuyo nombre incluya la palabra "Cap" suele ser una apuesta segura. No es de extrañar que las ventas récord se registren a menudo en estas localidades.
Roquebrune-Cap-Martin, Cap d'Ail, Cap Ferrat, Cap d'Antibes
Con precios que alcanzan decenas de millones de euros, las villas de las zonas más exclusivas de la Costa Azul deslumbran a los compradores, y también a muchos profesionales del sector inmobiliario. Resulta curioso observar que, para estas propiedades extraordinarias, el personal de limpieza, los conserjes y los jardineros a veces incluso actúan como intermediarios, intentando al menos participar en transacciones que escapan a su ámbito. «Una estrategia secreta vale setenta y siete veces más que una pública», reza un proverbio persa que se ignora con demasiada frecuencia; por desgracia, cierta información acaba filtrándose a través del personal doméstico.
Capitán Martín
Situado sobre Mónaco, Cap Martin sigue atrayendo a la jet set y a la realeza de todo el mundo. Ya en el siglo I, una calzada romana atravesaba su territorio. Roquebrune-Cap-Martin parece un lugar bendecido por los dioses, pues alberga uno de los árboles más antiguos de Francia: un olivo milenario. Hace más de un siglo, fue el Grand Hôtel du Cap el que atrajo a los primeros visitantes adinerados. Hoy en día, las gigantescas villas encaramadas en los acantilados son noticia.
En 2024, tres villas de este tipo captaron la atención del público. Dos villas de estilo Belle Époque, una en la urbanización Cap y otra frente al mar, se vendieron por 58 millones de euros y 41 millones de euros respectivamente. La tercera, una villa contemporánea orientada al este con vistas a Mónaco, estableció un récord en la ciudad al alcanzar los 26,6 millones de euros .
Cabo de Antibes
La localidad de Antibes se encuentra en la parte occidental del departamento de Alpes Marítimos, algo alejada de Niza, Roquebrune y Mónaco. Sin embargo, el Cabo de Antibes sigue siendo muy codiciado por los inversores. Prueba de ello es que, en 2024, un castillo en primera línea de playa, dentro de un parque de más de diez hectáreas, se vendió por 66 millones de euros .
Cap-Ferrat
Situada en la península de Villefranche-sur-Mer, esta comuna es sin duda una de las zonas más seguras de la Costa Azul (después de Mónaco). Recientemente, una villa contemporánea de más de 7.000 m² se vendió por casi 32 millones de euros . Saint-Jean-Cap-Ferrat es el epicentro del mercado inmobiliario de lujo: un remanso de paz, apartado, que parece sumergido en el azul del Mediterráneo.
Cabo de Ail
Es probable que sea la comuna más cercana a Mónaco. Un entorno residencial excepcional entre el mar y la montaña, con impresionantes vistas al mar. El único inconveniente es la escasez de propiedades disponibles para la venta y, por consiguiente, precios estratosféricos .
