Häufig gestellte Fragen

Ist die Bewertung meiner Immobilie kostenlos?

Ja. Wir bieten eine kostenlose und unverbindliche Bewertung an.

Es beinhaltet:

Ein Vor-Ort-Besuch zur Beurteilung des Zustands der Immobilie, ihrer Stärken, Schwächen und ihrer geografischen Lage.

Zusätzlich zur eigentlichen Bewertung bietet Ihnen unsere Agentur eine individuelle Beratung, um den Verkauf Ihrer Immobilie zu optimieren.

Kann ich meine Immobilie verkaufen, auch wenn sie noch vermietet ist?

Ja, ein Eigentümer kann eine vermietete Wohnung rechtmäßig verkaufen, allerdings müssen bestimmte Bedingungen erfüllt sein.

• Der Eigentümer kann entscheiden, ob er dem Mieter mitteilt, dass er die Immobilie leerstehend verkaufen möchte, oder ob er sie mit dem bestehenden Mieter verkauft.
• Beachten Sie, dass der Verkauf einer vermieteten Wohnung nicht automatisch zur Beendigung des Mietvertrags führt.

Unsere Agentur berät Sie hinsichtlich der besten Strategie für Ihre Situation.

Wann ist der richtige Zeitpunkt zum Verkaufen?

Es gibt keinen „perfekten Moment“, sondern nur einen günstigen Zeitpunkt, der von Ihrem Projekt und den Marktbedingungen abhängt.

Unsere Agentur analysiert lokale Trends und berät Sie hinsichtlich des günstigsten Zeitraums zur Optimierung Ihres Verkaufs.

Wie läuft der Kauf von Immobilien in Frankreich für Ausländer ab?

Bereiten Sie Ihr Immobilienprojekt als Nichtansässiger vor:

• Ermitteln Sie Ihr Budget und Ihre Finanzierungsmöglichkeiten.
• Besichtigen Sie die Objekte und machen Sie ein Angebot.
• Bereiten Sie Ihre Finanzierungsunterlagen vor.
• Unterzeichnung einer vorläufigen Kaufvereinbarung (Vergleich oder Verkaufszusage)
• Nehmen Sie gegebenenfalls eine Hypothek auf.
• Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag vor einem Notar.
• Sie erhalten die Schlüssel: Sie sind nun offiziell der Eigentümer.

Wir unterstützen internationale Käufer bei jedem Schritt: von den administrativen Abläufen über die Eröffnung eines Bankkontos bis hin zur Koordination mit dem Notar – für einen reibungslosen und sicheren Kauf.

Gibt es beim Kauf in Frankreich zusätzliche oder versteckte Kosten?

Es gibt keine versteckten Gebühren, jedoch werden bestimmte Kosten zum Kaufpreis hinzugerechnet. Käufer sollten mit verschiedenen zusätzlichen Gebühren rechnen, die oft unbekannt sind:

• Notargebühren, Grunderwerbsteuer, Bankgarantien, Verwaltungsgebühren…
• Diese Kosten können bis zu 10 % des gesamten Transaktionsbetrags ausmachen.
• Berücksichtigen Sie auch Renovierungen, Gebühren für Miteigentum und mögliche Anpassungen an die Vorschriften.

Unsere Agentur erklärt Ihnen diese Details von Anfang an, damit Sie genau wissen, was Sie erwartet: keine unangenehmen Überraschungen.

Wie hoch sind die Grundsteuern an der französischen Riviera?

An der französischen Riviera, wie auch anderswo in Frankreich, müssen Eigentümer zwei Hauptsteuern entrichten:

• Grundsteuer: jährlich zu zahlen, Höhe variiert je nach Gemeinde und Grundstückseigenschaften.
• Die Touristensteuer wurde für Hauptwohnsitze abgeschafft, kann aber für Zweitwohnsitze weiterhin gelten.

Unsere Agentur wird Sie genau über die für Ihre Immobilie geltenden Beträge informieren.

Welche Dokumente werden benötigt, um eine Immobilie zu mieten?

Um einen Mietantrag auszufüllen, müssen Mieter in der Regel Folgendes vorlegen:

• Ausweisdokument
• Die letzten drei Gehaltsabrechnungen oder ein Einkommensnachweis
• Aktueller Steuerbescheid
• Wohnsitznachweis
• Arbeitsvertrag oder Arbeitgeberbescheinigung
• Für einen Bürgen: dieselben Dokumente wie für den Mieter.
• Je nach Situation (z. B. Auslandsaufenthalt) können weitere Dokumente angefordert werden.

Unsere Agentur unterstützt Sie bei der Erstellung einer übersichtlichen und gesetzeskonformen Mietakte.

Warum über Hermitage Riviera verkaufen?

Mit Hermitage Riviera zu verkaufen bedeutet, sich für eine Agentur mit umfassender Erfahrung auf dem Markt der französischen Riviera zu entscheiden.

• Wir bieten Ihnen eine kostenlose Bewertung auf Basis der jüngsten Verkäufe vergleichbarer Immobilien unter Berücksichtigung des aktuellen Marktes an.
• Wir entwickeln einen maßgeschneiderten Marketingplan mit monatlichen Berichten, die Anfragen, Besuche und Kundenfeedback detailliert auflisten.
• Wir streben danach, den vereinbarten Verkaufspreis zu erzielen.
• Wir setzen einen professionellen Fotografen ein, um die Immobilie optimal zu präsentieren.
• Fotos werden zur Erstellung von Marketingmaterialien verwendet: Broschüren, Anzeigen und Online-Inhalte.

Mit Hermitage Riviera profitieren Sie dank unserer anerkannten Expertise von einem sichereren Verkauf zum besten Preis.

Welche Dienstleistungen bieten Sie an?

Unsere Agentur unterstützt Sie in jeder Phase Ihres Immobilienprojekts mit einem umfassenden Leistungsspektrum:

• Verkauf und Vermietung von Immobilien
• Kostenlose und vertrauliche Immobilienbewertung
• Immobilienaufwertung (professionelle Fotos, Premium-Einträge)
• Gezieltes Marketing und Vertrieb an qualifizierte Kunden
• Abwicklung administrativer, rechtlicher und notarieller Verfahren
• Suchen Sie nach Immobilien, die Ihren Kriterien entsprechen.
• Verwaltung der administrativen und rechtlichen Formalitäten

Wir nutzen unsere Expertise im Markt der französischen Riviera, um Ihnen ein reibungsloses, professionelles und individuelles Erlebnis zu bieten.

Wie hoch sind die Maklergebühren für den Verkauf?

Unsere Gebühren sind transparent und im Voraus festgelegt:

• Verkauf einer Wohnung oder Villa: 5 bis 6 % inklusive Mehrwertsteuer des Verkaufspreises
• Grundstücksverkauf: 10 % inklusive Mehrwertsteuer des Verkaufspreises

Diese Gebühren decken alle unsere Dienstleistungen ab: Gutachten, Bewertung, Marketing, Besuche, administrative Verfahren und Unterstützung bis zur notariellen Unterzeichnung.

Wie hoch sind die Vermittlungsgebühren für Mietobjekte?

Unsere Gebühren variieren je nach Art der Anmietung:

• Saisonale Vermietung – 25 % inklusive MwSt.
• Hauptwohnsitz – 13 €/m², aufgeteilt zwischen Eigentümer und Mieter
• Jahresmiete (Zweitwohnsitz) – 12 % inklusive Mehrwertsteuer der Jahresmiete, aufgeteilt zwischen Vermieter und Mieter
• Immobilienverwaltung – 12 % inklusive Mehrwertsteuer der jährlichen Miete, die dem Vermieter in Rechnung gestellt werden.

Die Gebühren trägt der Verkäufer bzw. Vermieter, sofern im Auftrag nichts anderes festgelegt ist.

Wie lange dauert der Verkauf meiner Immobilie?

Im Durchschnitt wird eine Immobilie an der französischen Riviera innerhalb von 3 bis 6 Monaten verkauft, abhängig von Preis, Lage und Marktnachfrage.

Eine preisgünstige, ansprechend präsentierte und gut gelegene Immobilie verkauft sich in der Regel schneller.

Unsere Agentur berät Sie zur besten Strategie, um die Verkaufszeit zu verkürzen.

Welche Verkaufszeiträume gelten für Luxusimmobilien?

Die Verkaufsdauer von Luxusimmobilien variiert. Im Durchschnitt: 3 bis 9 Monate.

Schritte:

• Vorbereitung und Marketing (1 bis 3 Monate)
• Käufersuche (3 bis 6 Monate)
• Verhandlung und Vorprüfungen (1 bis 3 Monate)
• Abschluss beim Notar (3 bis 4 Monate)

Unsere Agentur verfolgt eine personalisierte Strategie, um die Transparenz zu optimieren und die Bearbeitungszeiten zu verkürzen, wobei die Vertraulichkeit gewahrt bleibt.

Wie ermittelt man den Wert einer Luxusimmobilie?

Wir kombinieren professionelle Analysen, Marktkenntnisse und die Bewertung seltener Merkmale, die für außergewöhnliche Immobilien einzigartig sind.

Neben den wesentlichen Kriterien (Lage, Größe, Zimmeranzahl) beeinflussen auch einzigartige Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten den Wert von Luxusimmobilien: Terrasse, Garten, Pool, Design, edle Materialien, Technologie usw.

• Lage: ein entscheidender Faktor.
• Seltenheit bestimmter Merkmale in der Region steigert den Wert.
• Analyse vergleichbarer Luxusimmobilien aus jüngster Zeit.
• Lokale Markttrends und Nachfrageniveau.
• Genaue Lage: Nachbarschaft, Sichtbarkeit, Erreichbarkeit, Privatsphäre.
• Hochwertige Ausstattung und Verarbeitung.
• Aussicht und Umgebung: Meer, Ruhe, keine Einblicke.
• Volumen: Fläche, Terrassen, Pool, Deckenhöhe.
• Exklusivität, Geschichte, Renovierungs- oder Erweiterungspotenzial.

Wie wird meine Immobilienbewertung durchgeführt?

Die Bewertung von Immobilien erfordert einen maßgeschneiderten Ansatz.

• Wir bewerten die Adresse, die Aussicht, die Architektur, die Exposition, die Fläche und vergleichbare Objekte, die wir besucht haben.
• Wir analysieren den lokalen Markt und die Umsätze der letzten 18 Monate.
• Wir berücksichtigen den genauen Standort: Nachbarschaft, Ausrichtung, Erreichbarkeit, Privatsphäre.
• Wir bewerten die Umgebung: freie Sicht oder Meerblick, Ruhe, Nähe zu Stränden und zum Hafen.

Jede Immobilie wird einzeln geprüft, um eine zuverlässige und marktgerechte Bewertung für Luxusimmobilien zu gewährleisten.

Wie vermarkten Sie Ihre Immobilien?

Wir verfolgen eine umfassende Strategie, um maximale Sichtbarkeit in Frankreich und international zu gewährleisten:

• Verbreitung auf nationalen und internationalen Portalen
• Netzwerk von Kunden und Partnern
• Präsentation für unsere Datenbank qualifizierter Käufer
• Hochwertige Marketinginstrumente: Fotos, Videos, virtuelle Rundgänge, Broschüren
• Social-Media-Kampagnen
• Professionelle Fotografie und überzeugende Präsentation
• Zusammenarbeit mit internationalen Immobilienpartnern

Wir passen unsere Strategie an, um eine effektive Promotion unter optimalen Bedingungen zu gewährleisten.

Bieten Sie Unterstützung bei Erbschafts- oder Schenkungsverfahren an?

Ja. Wir unterstützen Sie beim Verkauf oder der Übertragung von Immobilien, die Sie durch Erbschaft oder Schenkung erworben haben.

• Abstimmung mit dem Notar
• Überprüfung der erforderlichen Dokumente
• Immobilienbewertung
• Strategische Beratung, zugeschnitten auf die familiäre und rechtliche Situation
• Unterstützung bis zur Unterzeichnung der beglaubigten Urkunde

Unsere Aufgabe ist es, den Prozess zu vereinfachen und Sie reibungslos durch den Prozess zu führen.