I quartieri di Roquebrune Cap Martin
Questo comune delle Alpi Marittime è senza dubbio una delle località più ambite della Costa Azzurra. Gli investitori qui sono uomini e donne d'affari, atleti, celebrità e capi di stato. In un piccolo tratto di costa, si trova un variegato gruppo di VIP provenienti da tutto il mondo. Storicamente, questa località delle Alpi Marittime è sempre stata considerata una posizione strategica e un rifugio sicuro. L'effetto mare e la vicinanza al Principato sono al loro apice: due fattori che offrono agli investitori un certo grado di protezione.
Storicamente, Roquebrune-Cap-Martin è un piccolo villaggio che si ritiene risalga all'antichità. Si tratta di un insediamento antichissimo, e il suo borgo medievale testimonia una storia millenaria. I Romani occupavano già quest'area oltre duemila anni fa. Ma la vera svolta per questo piccolo comune francese fu l'avvento del turismo nel XIX secolo. Un clima secco, rinomato per essere mite per gran parte dell'anno, e acque marine limpide e cristalline: tanto bastò a rendere questa località balneare famosa in tutto il mondo. Oggi, Roquebrune-Cap-Martin è quasi diventata un marchio a sé stante. È un indirizzo prestigioso dove le ville più lussuose vengono talvolta vendute per oltre dieci milioni di euro.
Quali sono i cinque quartieri di Roquebrune-Cap-Martin?
1. Il quartiere di Cabe Saint-Roman: prestigiosa proprietà sul lungomare alle porte di Monaco.
Nel quartiere di Cabbe-Saint-Roman risiedono circa 2.500 persone. Qui, oltre due terzi del patrimonio immobiliare (70%) è costituito da appartamenti, mentre un terzo è rappresentato da abitazioni indipendenti (30% case o ville). Il prezzo medio al metro quadro in questo quartiere si aggira intorno agli 8.200 euro per gli appartamenti. La chiave per vendere rapidamente è che l'immobile sia stato regolarmente manutenuto e disponga di un parcheggio privato. Questo è un aspetto davvero importante che non va mai sottovalutato.
A titolo di riferimento, il codice postale del quartiere Cabbe Saint-Roman, così come del resto di Roquebrune, è 06190.
Questo quartiere è diviso in due parti. Da un lato si trova Saint-Roman, la parte più vicina a Monaco. La conseguenza è evidente: molti monegaschi vengono qui per una gita di un giorno, mentre altri hanno scelto di stabilirvisi. I prezzi, di conseguenza, tendono a salire e si mantengono piuttosto stabili. La maggior parte delle vendite sono le cosiddette "vendite forzate" (per decesso, divorzio o fallimento), il che significa che il movimento e l'attività di compravendita nella zona sono relativamente scarsi. La pazienza è fondamentale, ma lo sono anche la disponibilità e la rapidità nel cogliere l'occasione.
Dall'altro lato si trova Cabbé, un quartiere situato lungo la costa e che prende il nome dalla sua famosa spiaggia (Plage du Buse). Dietro questo nome si cela una posizione unica e molto ambita, che potrebbe quasi essere definita "la porta di Monaco". I prezzi degli immobili si aggirano intorno agli 8.200 euro al metro quadro per gli appartamenti e agli 11.000 euro al metro quadro per case o ville con terreno o giardino. (Come sempre, i prezzi di case e ville possono variare considerevolmente a seconda delle dimensioni del terreno, della posizione e delle caratteristiche).
2. Cap-Martin — il quartiere più ambito di Roquebrune-Cap-Martin
Questo quartiere è semplicemente uno dei più ambiti di tutta la Costa Azzurra. Lungo questo tratto di costa sud-orientale francese, si trovano edifici e ville con viste mozzafiato e senza ostacoli. Qui si trovano proprietà eccezionali, classificate come immobili di prestigio, la maggior parte delle quali immerse in giardini privati. Questo quartiere è talvolta chiamato anche "l'altopiano".
Tra i punti di interesse, qui si trova la tomba di Lumone, un monumento funerario di epoca romana che un tempo sorgeva lungo la via romana Via Julia Augusta. Per visitare queste rovine, risalenti a oltre 2000 anni fa, è sufficiente recarsi al numero 41 di Avenue Paul Doumer.
È qui che i passanti passeggiano lungo il sentiero dei doganieri, noto anche come Promenade Le Corbusier. Il quartiere ospita inoltre un monumento dedicato a Winston Churchill e un altro all'imperatrice Elisabetta d'Austria, nonché il parco pubblico di Cap Martin, circondato da Avenue Paul Doumer e Avenue Virginie Hériot.
L'edificio più iconico del quartiere è senza dubbio il Grand Hôtel du Cap Martin, costruito alla fine del XIX secolo dal celebre Georges Tessling, considerato l'architetto della Costa Azzurra: un punto di riferimento che convincerà anche i più scettici della vera unicità di questa località balneare.
Qui si trovano anche due delle ville più belle: Villa Cypris e Villa Le Corbusier–Eileen Gray.
3. Carnolès
Il quartiere di Carnolès a Roquebrune-Cap-Martin è una zona centrale e moderna situata tra Cap Martin e le spiagge. È una scelta popolare per chi cerca un appartamento vicino al mare, ai ristoranti e al centro città. Carnolès è il quartiere più densamente popolato, ovvero la zona residenziale e commerciale con il maggior numero di abitanti. Il motivo è semplice: la sua conformazione pianeggiante ha permesso la costruzione di numerosi condomini negli anni '70. Qui, tutto è raggiungibile a piedi e i residenti godono dello stile di vita rilassato e tranquillo di una località balneare.
Carnolès è il cuore pulsante della città, il suo motore economico, dove si concentra quasi tutto. Il prezzo medio degli appartamenti si aggira intorno ai 6.500 euro al metro quadro, anche se gli immobili all'ultimo piano possono superare i 10.000 euro al metro quadro. Anche i prezzi delle case sono molto elevati, con una media di 11.500 euro al metro quadro.
4. Val de Gorbio
Questo quartiere, situato nell'entroterra rispetto alla costa, prende il nome da un piccolo corso d'acqua: il Torrent de Gorbio. Gorbio è anche il nome di un piccolo villaggio collinare risalente all'inizio del XII secolo, situato un po' più nell'entroterra. Il quartiere ospita inoltre delle grotte dove la presenza di ossa testimonia la presenza umana fin dal Neolitico.
Val de Gorbio è un distretto amministrativo allungato situato appena sopra il quartiere di Carnolès.
Uno dei suoi punti di forza è la presenza di tanto verde. Grazie all'orientamento a est e alla posizione arretrata rispetto alla costa, i prezzi tendono ad essere notevolmente inferiori rispetto ad altri quartieri: 6.000 euro al metro quadro per gli appartamenti e 7.500 euro al metro quadro per le case indipendenti.
Questo quartiere a misura di famiglia è diviso in due parti: la Val de Gorbio alta e la Val de Gorbio bassa. Ha un carattere piacevole, autentico e familiare.
5. Roquebrune — conosciuto anche come il vecchio villaggio
Il nome ufficiale completo di questo quartiere è Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros. Sorge su uno sperone roccioso a quasi 300 metri sul livello del mare. Qui si trova il Castello Grimaldi, risalente al 970 d.C. (X secolo). Sebbene il contesto sia pittoresco e incantevole, non è necessariamente il quartiere più ambito dagli investitori. Le ripide e strette stradine conferiscono al "vecchio borgo" un carattere unico.
Le vie più ambite del quartiere sono Chemin de Menton e Chemin du Cros, due strade tortuose che si snodano lungo il fianco della montagna, tra cielo e mare. Merita una menzione anche Avenue des Agaves, dove i prezzi sono leggermente più alti rispetto al resto del quartiere. I prezzi medi in questa zona si aggirano intorno ai 10.000 euro al metro quadro e possono talvolta raggiungere i 15.000 euro per immobili impeccabili e completamente ristrutturati.
Una curiosità: questo quartiere si trova proprio sopra il Principato di Monaco. E nel cuore del villaggio sorge l'ulivo più antico di Francia, risalente probabilmente al I secolo d.C. Questo straordinario ulivo ha quasi 2.000 anni, è alto quindici metri, con una chioma di diciotto metri di diametro e una circonferenza di quasi ventiquattro metri. Quasi abbattuto nel 1925, fu salvato dall'allora Ministro degli Affari Esteri e produce ancora oggi olive, note come Pitchouns. Secondo gli archeologi, quest'albero testimonia la presenza di un insediamento risalente all'epoca romana e gallo-romana. Roquebrune-Cap-Martin è un luogo affascinante che ha sempre saputo attrarre e trattenere i suoi abitanti.
Ulteriori informazioni pratiche su Roquebrune-Cap-Martin
Tra i comuni limitrofi si annoverano i meno conosciuti villaggi di Gorbio e Peille, oltre a Beausoleil, Mentone e Monaco. Dalle alture di Roquebrune-Cap-Martin si gode di una vista panoramica sul Principato di Monegasco, situato a ovest del comune.
La popolazione residente ufficiale della città è di 12.000 abitanti. Tuttavia, come accade in tutte le località balneari, questa cifra può quadruplicare o quintuplicare in estate, forse anche di più.
Quanto distano gli aeroporti più vicini da Roquebrune-Cap-Martin?
La città è servita dagli aeroporti di Nizza, Tolone e Marsiglia sul versante francese, e di Genova o Torino sul versante italiano.
Per chi arriva all'aeroporto di Nizza, è possibile raggiungere la stazione Gare Saint-Augustin e prendere un treno per la stazione di Carnolès (Roquebrune-Cap-Martin). In auto, percorrendo l'autostrada, il tragitto di 35 chilometri dall'aeroporto di Nizza dura circa quaranta minuti.
