Områdena i Roquebrune-Cap-Martin
Denna kommun i Alpes-Maritimes är utan tvekan en av de mest eftertraktade städerna på Franska Rivieran. Investerare här är antingen affärsmän och -kvinnor, idrottare, kändisar eller krönta statsöverhuvuden. Inom en liten kuststräcka hittar man ett tvärsnitt av VIP-personer från hela världen. Historiskt sett har denna stad i Alpes-Maritimes alltid setts som en strategisk plats och en säker hamn. Kusteffekten och närheten till furstendömet är som störst – två faktorer som ger investerare ett visst skydd.
Historiskt sett är Roquebrune-Cap-Martin en liten by som tros härstamma från antiken. Det är en mycket gammal bosättning, och dess medeltida by vittnar om en tusenårig historia. Romarna ockuperade detta område redan för över två tusen år sedan. Men den verkliga vändpunkten för denna lilla franska kommun var turismens uppgång under 1800-talet. Ett torrt klimat, som sägs vara milt under stora delar av året, och klart, klart havsvatten – det var allt som krävdes för att göra denna stad till en badort känd över hela världen. Idag har Roquebrune-Cap-Martin nästan blivit ett eget varumärke. Det är en prestigefylld adress där de ståtligaste villorna ibland byter ägare för upp till tio miljoner euro.
Vilka är de fem stadsdelarna i Roquebrune-Cap-Martin?
1. Området Cabbe Saint-Roman — prestigefylld fastighet vid vattnet vid Monacos portar
Omkring 2 500 invånare bor i området Cabbe-Saint-Roman. Här består mer än två tredjedelar av bostadsbeståndet (70 %) av lägenheter, varav en tredjedel är enfamiljshus (30 % hus eller villor). Medianpriset per kvadratmeter i detta område ligger runt 8 200 euro för lägenheter. Nyckeln till att sälja snabbt är att fastigheten måste ha underhållits regelbundet och även inkludera privat parkering. Detta är en verkligt viktig punkt som aldrig bör förbises.
Som referens är postnumret för stadsdelen Cabbe Saint-Roman, liksom resten av Roquebrune, 06190.
Detta område är uppdelat i två delar. På ena sidan ligger Saint-Roman – den del som ligger närmast Monaco. Konsekvensen är tydlig: många monegasker kommer hit för dagen, medan andra har valt att bosätta sig där. Priserna pressas naturligt uppåt och förblir i stort sett motståndskraftiga mot nedgångar. De flesta försäljningar är så kallade "tvångsförsäljningar" (dödsfall, skilsmässa eller konkurs), vilket innebär att det finns relativt lite rörelse eller transaktionsaktivitet i området. Tålamod är avgörande, men det är även tillgänglighet och snabbhet när en möjlighet uppstår.
På andra sidan ligger Cabbé, ett område beläget längs kusten och uppkallat efter sin berömda strand (Plage du Buse). Bakom detta namn döljer sig en unik och mycket eftertraktad plats, som nästan skulle kunna kallas "Monacos portar". Fastighetspriserna ligger på cirka 8 200 euro per kvadratmeter för lägenheter och 11 000 euro per kvadratmeter för hus eller villor med tomt eller trädgård. (Som alltid kan priserna för hus och villor variera avsevärt beroende på tomtstorlek, läge och egenskaper.)
2. Cap-Martin — det mest eftertraktade området i Roquebrune-Cap-Martin
Detta område är helt enkelt ett av de mest eftertraktade på hela Franska Rivieran. Längs denna sträcka av den sydöstra franska kusten hittar du byggnader och villor med hisnande, fri utsikt. Det är här exceptionella fastigheter klassificerade som prestigefastigheter ligger, de flesta av dem belägna på privat mark. Detta område kallas ibland också för "Platån".
När det gäller sevärdheter är det här Lumone-graven finns – ett gravmonument från romartiden, som en gång stod längs den romerska vägen Via Julia Augusta. För att besöka dessa ruiner, över 2 000 år gamla, bege dig helt enkelt till nummer 41 Avenue Paul Doumer.
Det är också här som vandrare promenerar längs tulltjänstemännens stig, även känd som Promenade Le Corbusier. I området finns också ett monument tillägnat Winston Churchill och ett annat till kejsarinnan Elisabeth av Österrike, samt den allmänna parken Cap Martin, omgiven av Avenue Paul Doumer och Avenue Virginie Hériot.
Kvarterets mest ikoniska byggnad är utan tvekan Grand Hôtel du Cap Martin, uppfört i slutet av 1800-talet av den berömde Georges Tesling, ansedd som arkitekten bakom den franska rivieran – ett landmärke som kommer att övertyga även den mest skeptiske om denna badorts verkliga unikhet.
Här finns också två av de finaste villorna: Villa Cypris och Villa Le Corbusier–Eileen Gray.
3. Carnolès
Carnolès-kvarteret i Roquebrune-Cap-Martin är ett centralt, modernt distrikt beläget mellan Cap Martin och stränderna. Det är ett populärt val för dem som letar efter en lägenhet nära stranden, restauranger och stadens centrum. Carnolès är det tätast befolkade området – med andra ord, bostads- och affärsdistriktet med det högsta antalet invånare. Anledningen är enkel: dess relativt plana terräng möjliggjorde byggandet av många flerbostadshus under 1970-talet. Här ligger allt inom gångavstånd och invånarna njuter av den enkla, avslappnade livsstilen i en badort.
Carnolès är stadens dynamiska nav – dess ekonomiska motor, där nästan allt händer. Genomsnittliga lägenhetspriser ligger runt 6 500 euro per kvadratmeter, även om lägenheter på översta våningen kan skjuta i höjden över 10 000 euro per kvadratmeter. Huspriserna är också mycket höga, i genomsnitt 11 500 euro per kvadratmeter.
4. Gorbiodalen
Detta område, som ligger en bit från kusten, har fått sitt namn från ett litet vattendrag – Torrent de Gorbio. Gorbio är också namnet på en liten by på en kulle från början av 1100-talet, belägen lite längre inåt landet. Området innehåller också grottor där förekomsten av ben vittnar om mänsklig bosättning sedan den neolitiska perioden.
Val de Gorbio är ett avlångt administrativt distrikt beläget strax ovanför Carnolès-kvarteret.
Dess grönska är ett av dess tilltalande drag. Eftersom den vetter mot öster och ligger tillbakadragen från kusten tenderar priserna att vara märkbart lägre än i andra områden: 6 000 euro per kvadratmeter för lägenheter och 7 500 euro per kvadratmeter för enfamiljshus.
Detta familjevänliga område är uppdelat i två delar: den övre Val de Gorbio och den nedre Val de Gorbio. Det har en trevlig, autentisk och familjär karaktär.
5. Roquebrune — även känd som den gamla byn
Det fullständiga officiella namnet på detta område är Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros. Det ligger på en klippformation nästan 300 meter över havet. Det är här Grimaldi-slottet, som dateras till 970 e.Kr. (900-talet), ligger. Även om omgivningen är pittoresk och förtrollande är det inte nödvändigtvis det område som är mest eftertraktat av investerare. De branta, smala gränderna ger den "gamla byn" en alldeles egen karaktär.
De mest eftertraktade gatorna i området är Chemin de Menton och Chemin du Cros – två slingrande vägar som omsluter bergssidan mellan himmel och hav. Avenue des Agaves är också värd att nämna, där priserna är något högre än i resten av området. Genomsnittspriserna i detta område ligger runt 10 000 euro per kvadratmeter och kan ibland närma sig 15 000 euro för felfria, helrenoverade fastigheter.
Som en kuriosa kan nämnas att detta område ligger direkt ovanför furstendömet Monaco. Och mitt i byn står det äldsta trädet i Frankrike, troligen från det första århundradet e.Kr. Detta anmärkningsvärda olivträd är nästan 2 000 år gammalt, femton meter högt, arton meter långt och har en omkrets på nästan tjugofyra meter. Det var nästan fällt 1925, men räddades av den dåvarande utrikesministern och producerar fortfarande oliver – så kallade pitchouner. Enligt arkeologer är detta träd ett bevis på en bosättning som går tillbaka till den romerska och gallo-romerska eran. Roquebrune-Cap-Martin är en fascinerande plats som alltid har vetat hur man lockar och behåller sina invånare.
Mer praktisk information om Roquebrune-Cap-Martin
De angränsande kommunerna inkluderar de mindre kända byarna Gorbio och Peille, samt Beausoleil, Menton och Monaco. Från höjderna i Roquebrune-Cap-Martin finns det vidsträckt utsikt över Monaco, som ligger väster om kommunen.
Stadens officiella befolkning året runt är 12 000 registrerade invånare. Men som i alla kuststäder kan denna siffra fyr- eller femfaldigas på sommaren – kanske mer.
Hur långt är det från Roquebrune-Cap-Martin till de närmaste flygplatserna?
Staden betjänas av flygplatserna i Nice, Toulon och Marseille på den franska sidan, och Genua eller Turin på den italienska sidan.
För de som anländer till Nice flygplats är det möjligt att resa till Gare Saint-Augustin och ta ett tåg till Carnolès station (Roquebrune-Cap-Martin). Med bil via motorvägen tar den 35 kilometer långa resan från Nice flygplats cirka fyrtio minuter.
