Los 5 barrios de Roquebrune Cap Martin
Esta comuna de los Alpes Marítimos es, sin duda, una de las localidades más codiciadas de la Costa Azul. Entre sus inversores se encuentran empresarios, deportistas, celebridades y jefes de Estado. En un pequeño tramo de costa, se congrega una variada selección de personalidades de todo el mundo. Históricamente, esta localidad de los Alpes Marítimos siempre se ha considerado un enclave estratégico y un refugio seguro. El efecto costero y la proximidad al Principado son factores clave que ofrecen a los inversores un alto grado de protección.
Históricamente, Roquebrune-Cap-Martin es un pequeño pueblo que se cree que data de la Antigüedad. Es un asentamiento muy antiguo, y su casco antiguo medieval atestigua una historia milenaria. Los romanos ya ocupaban esta zona hace más de dos mil años. Pero el verdadero punto de inflexión para esta pequeña comuna francesa fue el auge del turismo durante el siglo XIX. Un clima seco, considerado templado durante gran parte del año, y aguas marinas claras y cristalinas: eso fue todo lo que se necesitó para convertir a esta localidad en un balneario de renombre mundial. Hoy en día, Roquebrune-Cap-Martin se ha convertido casi en una marca en sí misma. Es una dirección prestigiosa donde las villas más grandiosas a veces cambian de manos por más de diez millones de euros.
¿Cuáles son los cinco barrios de Roquebrune-Cap-Martin?
1. El barrio de Cabbe Saint-Roman: prestigiosas propiedades frente al mar a las puertas de Mónaco.
En el barrio de Cabbe-Saint-Roman viven alrededor de 2.500 personas. Más de dos tercios del parque inmobiliario (70%) son apartamentos, mientras que el tercio restante corresponde a viviendas unifamiliares (30% casas o chalets). El precio medio por metro cuadrado en este barrio ronda los 8.200 € para los apartamentos. Para vender rápidamente, es fundamental que la propiedad haya recibido un mantenimiento regular y que además cuente con aparcamiento privado. Este es un aspecto crucial que no debe pasarse por alto.
A modo de referencia, el código postal del barrio de Cabbe Saint-Roman, así como del resto de Roquebrune, es 06190.
Este barrio se divide en dos partes. Por un lado está Saint-Roman, la zona más cercana a Mónaco. La consecuencia es evidente: muchos monegascos vienen aquí a pasar el día, mientras que otros han optado por establecerse allí. Los precios, naturalmente, suben y se mantienen prácticamente sin bajar. La mayoría de las ventas son las llamadas «ventas forzosas» (por fallecimiento, divorcio o quiebra), lo que significa que hay relativamente poca actividad comercial en la zona. La paciencia es fundamental, pero también lo son la disponibilidad y la rapidez cuando surge una oportunidad.
Al otro lado se encuentra Cabbé, un barrio situado a lo largo de la costa y que debe su nombre a su famosa playa (Plage du Buse). Detrás de este nombre se esconde una ubicación única y muy codiciada, que casi podría llamarse «la puerta de Mónaco». Los precios de las propiedades rondan los 8.200 € por metro cuadrado para apartamentos y los 11.000 € por metro cuadrado para casas o villas con terreno o jardín. (Como siempre, los precios de las casas y villas pueden variar considerablemente según el tamaño de la parcela, la ubicación y las características).
2. Cap-Martin: el barrio más codiciado de Roquebrune-Cap-Martin.
Este barrio es, sencillamente, uno de los más codiciados de toda la Costa Azul. A lo largo de este tramo de la costa sureste francesa, se encuentran edificios y villas con vistas panorámicas impresionantes. Aquí se ubican propiedades excepcionales, consideradas inmuebles de lujo, la mayoría de ellas en fincas privadas. Este barrio también se conoce como el «Meseta».
Entre los puntos de interés, aquí se encuentra la tumba de Lumone, un monumento funerario de la época romana que antiguamente se ubicaba junto a la calzada romana Via Julia Augusta. Para visitar estas ruinas, con más de 2000 años de antigüedad, solo hay que dirigirse al número 41 de la Avenue Paul Doumer.
Aquí también los transeúntes pasean por el sendero de los agentes de aduanas, conocido como el Paseo Le Corbusier. El barrio alberga además un monumento dedicado a Winston Churchill y otro a la emperatriz Isabel de Austria, así como el parque público Cap Martin, rodeado por la avenida Paul Doumer y la avenida Virginie Hériot.
El edificio más emblemático del barrio es, sin duda, el Grand Hôtel du Cap Martin, construido a finales del siglo XIX por el célebre Georges Tesling, considerado el arquitecto de la Costa Azul; un monumento que convencerá incluso al más escéptico de la singularidad de este balneario. Aquí también se encuentran dos de las villas más elegantes: Villa Cypris y Villa Le Corbusier-Eileen Gray.
Aquí podrá encontrar preciosas villas de lujo en venta en Cap Martin.
3. Carnolès, el centro más dinámico de Roquebrune-Cap-Martin
El barrio de Carnolès, en Roquebrune-Cap-Martin, es un distrito céntrico y moderno situado entre Cap Martin y las playas. Es una opción popular para quienes buscan un apartamento cerca de la playa, restaurantes y el centro de la ciudad. Carnolès es el barrio más densamente poblado; es decir, el distrito residencial y comercial con mayor número de residentes. La razón es sencilla: su terreno relativamente llano permitió la construcción de numerosos bloques de apartamentos durante la década de 1970. Aquí, todo está a poca distancia a pie y los residentes disfrutan del estilo de vida tranquilo y relajado propio de un balneario.
Carnolès es el centro neurálgico de la ciudad, su motor económico, donde prácticamente todo sucede. El precio medio de los apartamentos ronda los 6.500 € por metro cuadrado, aunque las propiedades en las plantas superiores pueden superar los 10.000 € por metro cuadrado. Los precios de las casas también son muy elevados, con un promedio de 11.500 € por metro cuadrado.
4. Val de Gorbio, el barrio más verde y familiar.
Este barrio, alejado de la costa, debe su nombre a un pequeño arroyo: el Torrent de Gorbio. Gorbio es también el nombre de un pequeño pueblo en la cima de una colina, que data de principios del siglo XII y se encuentra un poco más tierra adentro. El barrio también alberga cuevas donde la presencia de huesos atestigua la presencia humana desde el Neolítico.
Val de Gorbio es un distrito administrativo alargado situado justo encima del barrio de Carnolès.
Su vegetación es uno de sus mayores atractivos. Debido a su orientación este y a su ubicación apartada de la costa, los precios suelen ser notablemente más bajos que en otros barrios: 6.000 € por metro cuadrado para apartamentos y 7.500 € por metro cuadrado para casas individuales.
Este barrio, ideal para familias, está dividido en dos partes: el Val de Gorbio superior y el Val de Gorbio inferior. Posee un carácter agradable, auténtico y familiar.
5. Roquebrune — también conocido como el pueblo antiguo con extraordinarias vistas al mar.
El nombre oficial completo de este barrio es Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros. Se asienta sobre un promontorio rocoso a casi 300 metros sobre el nivel del mar. Aquí se encuentra el Castillo Grimaldi, que data del año 970 d. C. (siglo X). Si bien el entorno es pintoresco y encantador, no es necesariamente el barrio más codiciado por los inversores. Sus calles estrechas y empinadas le confieren al "pueblo antiguo" un carácter único.
Las calles más codiciadas del barrio son Chemin de Menton y Chemin du Cros, dos sinuosas carreteras que bordean la ladera de la montaña entre el cielo y el mar. También cabe mencionar la Avenue des Agaves, donde los precios son ligeramente superiores a los del resto del barrio. El precio medio en esta zona ronda los 10.000 € por metro cuadrado y, en ocasiones, puede alcanzar los 15.000 € para propiedades impecables y completamente reformadas.
Como dato curioso, este barrio se encuentra justo encima del Principado de Mónaco. Y en pleno centro del pueblo se alza el olivo más antiguo de Francia, que probablemente data del siglo I d. C. Este extraordinario olivo tiene casi 2000 años, quince metros de altura, dieciocho metros de diámetro y una circunferencia de casi veinticuatro metros. Estuvo a punto de ser talado en 1925, pero fue salvado por el entonces Ministro de Asuntos Exteriores y aún produce aceitunas, conocidas como Pitchouns. Según los arqueólogos, este árbol es prueba de un asentamiento que se remonta a las épocas romana y galorromana. Roquebrune-Cap-Martin es un lugar cautivador que siempre ha sabido atraer y retener a sus residentes.
Más información práctica sobre Roquebrune-Cap-Martin
Entre los municipios vecinos se encuentran los pueblos menos conocidos de Gorbio y Peille, así como Beausoleil, Menton y Mónaco. Desde las alturas de Roquebrune-Cap-Martin se disfruta de vistas panorámicas del Principado de Mónaco, situado al oeste del municipio.
La población oficial de la ciudad durante todo el año es de 12.000 residentes registrados. Sin embargo, como ocurre en todas las ciudades costeras, esta cifra puede multiplicarse por cuatro o cinco en verano, o incluso más.
¿A qué distancia se encuentran los aeropuertos más cercanos de Roquebrune-Cap-Martin?
La ciudad cuenta con conexiones aéreas a través de los aeropuertos de Niza, Toulon y Marsella en el lado francés, y de Génova o Turín en el lado italiano.
Para quienes lleguen al aeropuerto de Niza, es posible dirigirse a la estación de Saint-Augustin y tomar un tren hasta la estación de Carnolès (Roquebrune-Cap-Martin). En coche, por la autopista, el trayecto de 35 kilómetros desde el aeropuerto de Niza dura aproximadamente cuarenta minutos.
