Af Viktoriya Zhovannik. Når man ser på ejendomspriserne i Sydfrankrig – især ejendomme beliggende ved strandpromenaden – er det let at antage, at priserne er høje overalt. Nogle steder er dog langt mere eftertragtede end andre.
Par Yann Vernerie. Nice er en af de største byer i Frankrig – velsignet med solskin året rundt, en betagende udsigt over Middelhavet og en dynamisk lokal økonomi. Udover at være et økonomisk knudepunkt ligesom Paris, Lyon eller Bordeaux er Nice også en berømt badeby det meste af året. Denne kombination af faktorer driver naturligt ejendomspriserne opad. Men når man investerer betydelige beløb – ofte bakket op af langfristede lån på over femten år – skal købere gå frem med forsigtighed og tage sig tid til at forstå byens unikke karakteristika. Nice er faktisk ikke en ensartet by; det er en mosaik af forskellige kvarterer, hvor arbejderklasseområder sameksisterer med prestigefyldte luksusejendomme.
I Saint-Jean-Cap-Ferrat er ejendomspriserne ret heterogene. Det betyder, at priserne kan variere betydeligt fra et kvarter til et andet. Her er hver ejendom unik, og steder på den "Franske Riviera" forhandles nogle gange til en præmie. Denne kystby er meget eftertragtet af amerikanske og internationale kunder. Men når priserne er off-market eller overdrevne, kan villaer forblive tilgængelige til salg i årevis og gradvist opleve en lille prisudhuling over tid. Ikke desto mindre forbliver fast ejendom i Saint-Jean-Cap-Ferrat en solid investering i et stadig mere krævende marked, der kræver omhyggelig undersøgelse og analyse. Som en gammel investors ordsprog siger: "Du køber aldrig til den laveste pris, og du sælger aldrig til den højeste pris." Vi vil nu nedbryde trin for trin, hvordan prisen på en villa i Saint-Jean Cap Ferrat bestemmes.
Betragtet som et af de mest ikoniske steder på den franske riviera, er Cap Martin ideelt beliggende nær Monaco, beliggende mellem havet og bjergene. Dette skjulte paradis tilbyder enestående omgivelser for opførelse af luksusejendomme og byder på en betagende udsigt over Fyrstendømmet eller Middelhavet. Villaerne i den lukkede ejendom Cap Martin er blandt de mest udsøgte boliger i regionen, ofte solgt for flere millioner euro. Disse ejendomme er eksklusive og henvender sig til de mest kræsne købere. Med Hermitage Riviera kan du opdage disse storslåede boliger, hvoraf de fleste kan dateres tilbage til Belle Époque-æraen.
Monaco er uden tvivl den mest attraktive by på den franske riviera. Fra milliardæryachter til Formel 1 Grand Prix udstråler den luksus.
Kredit Yann Vernerie. Nice er en af de største byer i Frankrig med en officiel befolkning på 346.376. Denne dynamiske by står over for et betydeligt ejendomspres, forværret af dens status som en historisk badeby på den franske riviera. Mange ejendomme er dedikeret til sæsonbestemte lejemål eller er fritidsboliger. Med omkring 4,5 millioner turister, der besøger årligt, kræver forståelsen af Nices organisation et kig på dets kvarterer. Byen, der ligger mellem havet og bjergene, balancerer boligområder med meget besøgte turistområder og prestigefyldte fast ejendom.
Kreditbilleder Yann Vernerie. I lang tid var de nye bygninger i Monaco tårne, der rejste sig højere og højere. Nogle gange grænsede disse høje bygninger til definitionen af skyskrabere. Men med tiden blev tilgængelig jord stadig mere sparsom og dyrere og dyrere. Fra det øjeblik skulle den eneste ledige plads erobres, på havet.
Hvis der er en by, der legemliggør Côte d'Azurs sjæl og fantasi, er det uden tvivl Roquebrune Cap-Martin. En utrolig by beliggende på en bjergside med udsigt over Middelhavet og den lille bystat Monaco. Smukke hjem her omkring, selvom det aldrig er nemt at beundre dem. Priserne varierer fra 800.000 til 100 millioner euro. Med andre ord er markedet for luksusejendomme ikke for alle. Det skal siges, at der er meget lidt jord til rådighed mellem Menton og Monaco.