Ejendomspriser i Nice

Nice er en af Frankrigs største byer – velsignet med solskin året rundt, en betagende udsigt over Middelhavet og en dynamisk lokal økonomi. Udover at være et økonomisk knudepunkt ligesom Paris, Lyon eller Bordeaux, er Nice også en berømt badeby det meste af året. Denne kombination af faktorer driver naturligt ejendomspriserne opad.

Når man investerer betydelige beløb – ofte med langfristede lån på over femten år – skal købere dog være forsigtige og tage sig tid til at forstå byens unikke karakteristika. Nice er faktisk ikke en ensartet by; det er en mosaik af forskellige kvarterer, hvor arbejderklasseområder sameksisterer med prestigefyldte luksusejendomme.

Byens karakteristika og deres indflydelse på ejendomsmarkedet i Nice

Trods et noget trægt nationalt boligmarked skiller Nice og dens storbyområde sig ud med et aktivt marked og ejendomspriser, der fortsætter med at stige. I resten af Frankrig har priserne en tendens til at stagnere eller falde – en konsekvens af høje renter, langsommere økonomisk aktivitet efter stimulus (især efter over en billion euro i offentlige udgifter) og tilbagevenden af store geopolitiske spændinger.

I denne kontekst vil de høje prisniveauer i Nice sandsynligvis fortsætte – især mens korttidslejemål med møbler fortsat er rentable for private investorer. Med andre ord er det sandsynligt, at det næste kommunalvalg i 2026 og præsidentvalget i 2027 vil forme fremtiden for ejendomspriserne i Nice.

Én ting er sikkert: Luksusejendomme forbliver generelt isoleret fra politiske eller finanspolitiske foranstaltninger. Som set i Paris har hverken stigninger i ejendomsskatter eller boligforbedringer til sociale formål påvirket ejendomsværdierne væsentligt. Tværtimod oplever luksusejendomme i usikre tider ofte en beskeden vækst. Ligesom ejendomspriserne i New York forblev stabile under subprime-krisen, opfattes Nice internationalt som et sikkert tilflugtssted - en fredelig destination langt fra geopolitisk uro, ideel til ferier eller en gylden pensionisttilværelse i et uovertruffent boligmiljø.

Nice Promenade

Ud mod havet er ejendomspriserne her blandt de højeste i byen. "Nice Promenade" henviser til den første række af bygninger ved strandpromenaden, et af de mest komplekse områder at vurdere i Nice. Priserne kan variere drastisk - nogle gange fordobles afhængigt af stand og beliggenhed.

En lejlighed i stueetagen i en forfalden bygning kan sælges for mellem 4.500 og 6.000 euro pr. kvadratmeter. I modsætning hertil kan fejlfrie ejendomme på højere etager nå rekordpriser, der kan konkurrere med parisiske ejendomme.

Jo større ejendommen er, desto lavere er kvadratmeterprisen typisk. For en renoveret, perfekt vedligeholdt lejlighed med lave servicegebyrer, havudsigt og en stor terrasse kan priserne nå op på €15.000 pr. kvadratmeter på Promenade des Anglais og op til €20.000 pr. kvadratmeter på Quai des États-Unis.

Ved disse prisniveauer er perfekt lydisolering, isolering og aircondition et must, og nærhed til den gamle bydel – så langt som muligt fra lufthavnen – foretrækkes. Vi taler tydeligvis om prestigeejendomme . Hvis et eller flere af disse kriterier mangler, falder gennemsnitsprisen typisk til omkring €10.000 pr. kvadratmeter.

Bemærkning til købere og sælgere

For købere kan det være komplekst at forstå, hvad de køber, og logikken bag lokale priser. For sælgere er det ofte fristende at sælge deres ejendom i den øvre ende af markedet og dermed overse virkeligheden. Objektivitet kan være vanskelig.

Når man vurderer en ejendom, bør man altid antage potentielle ufuldkommenheder eller usikkerheder. Derfor er det klogt at reducere udbudsprisen med 5% til 10% for at gøre ejendommen attraktiv og sikre et vellykket salg. Det er bedre at sigte efter en fair markedspris og en gennemført transaktion snarere end en teoretisk pris baseret på matematiske formler og håbet om en stor profitmargin.

Ligesom på aktiemarkedet sælger man sjældent, når aktien er på toppen, eller køber, når den er på bunden . Derfor er det vigtigt at samarbejde med en kyndig og pålidelig lokal ejendomsmægler.

Dejlig Carré d'Or

Dette område er hjemsted for nogle af de smukkeste lejligheder i Nice. I Carré d'Or og Buffa-kvartererne byder luksusejendomme på premiumpriser. De borgerlige bygninger fra begyndelsen af det 20. århundrede er virkelig storslåede, mange af dem bygget i Belle Époque- stil.

Priserne her ligger i gennemsnit omkring €10.000 pr. kvadratmeter , typisk mellem €8.500 og €12.000 afhængigt af ejendommens stand, beliggenhed og funktioner. I dette centrale og kompakte kvarter søger købere primært uhindret udsigt og lejligheder i de øvre etager .

Ejendomspriser i Cimiez

Cimiez er et fredet boligområde, der er ideelt for familier og dem, der søger fred væk fra bymidten. Skoler, parker og et par lokale butikker skaber en høj livskvalitet.

Området er også rigt på historie – hjemsted for romerske arkæologiske steder, Matisse-museet og et smukt kloster. I slutningen af det 19. og begyndelsen af det 20. århundrede tilbragte europæiske kongelige deres vinter her. Senere investerede pensionister kraftigt i dette område, før de skiftede fokus mod ejendomme ved havet.

I dag ligger ejendomspriserne i Cimiez i gennemsnit på omkring €4.000 pr. kvadratmeter , hvilket gør det til et af de mest eftertragtede boligkvarterer i Nice for en rolig og elegant livsstil.