De dyraste städerna på den franska rivieran

Av Viktoriya ZHovannik . När man tittar på fastighetspriserna i södra Frankrike – särskilt fastigheter belägna vid havet – är det lätt att anta att priserna är höga överallt. Vissa platser är dock betydligt mer eftertraktade än andra.

Undantag för fastigheter: Saint-Tropez och Monaco

När man diskuterar de dyraste städerna på den franska rivieran måste dessa två tas upp först. Den ena är en stad i departementet Var, den andra en av de minsta delstaterna i världen efter Vatikanen.

När det gäller Furstendömet Monaco finns det nästan ingen mark alls. Den som vill bygga måste antingen bygga vid havet med hjälp av gigantiska landåtervinningsprojekt eller riva befintliga byggnader. Kombinerat med en mycket förmånlig skattestatus driver detta upp fastighetspriserna ytterligare. Köpare kan förvänta sig att betala cirka 40 000 euro per kvadratmeter i Monaco.

Fastigheter i Saint-Tropez

Det andra undantaget på den franska rivieran är denna världsberömda badort i Var. Här verkar priserna ibland helt verklighetsfrånvända. Saint-Tropez är den fashionabla destinationen för jetset – ibland förbisedd, ibland älskad. Men när man pratar om Saint-Tropez bör man också nämna grannstadarna Ramatuelle och Gassin, där vissa fastigheter (lägenheter eller villor) säljs för mer än 15 000 euro per kvadratmeter . Det är priser som är jämförbara med priserna i Paris, ofta nämnda som ett exempel på en otillgänglig fastighetsmarknad.

I Saint-Tropez-området registrerades för två år sedan en transaktion på över 46 miljoner euro för en stor arkitektritad villa med havsutsikt. Ytterligare en rekordförsäljning ägde rum 2024 i Ramatuelle: en grupp bastider såldes för över 85 miljoner euro . En villa i den privata fastigheten Cap Saint-Pierre i Saint-Tropez, bredvid Brigitte Bardots residens, såldes för 59,5 miljoner euro . Fastigheten, med cirka 800 m² boyta, inkluderar en swimmingpool, tennisbana, helikopterplatta och vingårdsplanering. Man kan undra om dess närhet till Brigitte Bardots ikoniska egendom bidrog till det stigande priset.

"Kapsregeln"

När man försöker navigera i Rivierans fastighetspriser är det bra att komma ihåg att alla städer vars namn innehåller ordet Cap vanligtvis är ett säkert kort. Inte överraskande sker rekordförsäljningarna ofta på dessa platser.

Roquebrune-Cap-Martin, Cap d'Ail, Cap Ferrat, Cap d'Antibes

Med prislappar som når tiotals miljoner euro får villorna på "Franska Rivierans älvor" köpare att tänka på – och även många fastighetsmäklares. Det är alltid intressant att se att hushållerskor, concierger och trädgårdsmästare ibland till och med presenterar sig som mellanhänder för dessa extraordinära fastigheter och försöker åtminstone vara involverade i affärer som vida överskrider deras sfär. "En hemlig strategi är värd 77 gånger en offentlig", säger ett persiskt ordspråk som alltför ofta ignoreras – tyvärr läcker en del information ut genom hushållspersonalen.

Cap-Martin

Beläget ovanför Monaco fortsätter Cap Martin att locka jetset och kungligheter från hela världen. Redan under det första århundradet korsade en romersk väg dess territorium. Roquebrune-Cap-Martin verkar verkligen välsignad av gudarna, eftersom det är hem för ett av de äldsta träden i Frankrike – ett olivträd som är över tusen år gammalt. För mer än ett sekel sedan var det Grand Hôtel du Cap som lockade de första rika besökarna. Idag är det gigantiska klippvillor som hamnar i rubrikerna.

År 2024 uppmärksammades tre sådana villor av allmänheten. Två Belle Epoque-villor på Cap-gården och vid havet såldes för 58 respektive 41 miljoner euro. Den tredje, en modern villa i österläge med utsikt över Monaco, satte stadens rekord på 26,6 miljoner euro .

Cap d'Antibes

Staden Antibes ligger i den västra delen av departementet Alpes-Maritimes, något utanför Nice, Roquebrune och Monaco. Trots detta är Cap d'Antibes fortfarande extremt eftertraktad bland investerare. Som bevis såldes ett slott vid havet i en park på mer än tio hektar år 2024 för 66 miljoner euro .

Cap-Ferrat

Belägen på halvön Villefranche-sur-Mer är denna kommun utan tvekan ett av de säkraste områdena på den franska rivieran (efter Monaco). Nyligen såldes en modern villa på över 7 000 m² för nästan 32 miljoner euro . Saint-Jean-Cap-Ferrat är epicentrum för lyxfastigheter – en fridfull oas, avskild, till synes omgiven av Medelhavets blå.

Cap d'Ail

Detta är troligen den kommun som ligger närmast Monaco. En exceptionell livsmiljö mellan hav och berg, med hisnande havsutsikt. Den enda nackdelen är bristen på fastigheter att köpa – och följaktligen de höga priserna .