Часто задаваемые вопросы

Мы собрали важные вопросы с простыми и понятными ответами, чтобы помочь вам без труда понять, как работает сервис.

Бесплатна ли оценка моей недвижимости?

Да. Мы предлагаем бесплатную оценку без каких-либо обязательств.

Она включает:

Выезд на место для оценки состояния недвижимости, её достоинств, недостатков и географического расположения.

Помимо самой оценки, наше агентство предоставит персональные рекомендации по оптимизации продажи вашей недвижимости.

Могу ли я продать недвижимость, если она ещё сдана в аренду?

Да, собственник имеет право продать квартиру, находящуюся в аренде, но необходимо соблюсти определённые условия.

Собственник может уведомить арендатора о расторжении договора для продажи пустой квартиры или продать её вместе с действующей арендой.
Важно помнить, что продажа квартиры с арендатором не прекращает автоматически договор аренды.

Наше агентство подскажет оптимальную стратегию в вашей ситуации.

Когда лучше всего продавать?

Не существует «идеального момента», есть скорее подходящее время, которое зависит от вашего проекта и условий рынка.

Наше агентство анализирует местные тенденции и подсказывает наилучший период для продажи.

Как купить недвижимость во Франции иностранцу?

Подготовьте свой проект недвижимости как нерезидент:

Определите бюджет и источники финансирования
Осмотрите объекты и сделайте предложение
Соберите пакет документов для финансирования
Подпишите предварительный договор (compromis или promesse) продажи
При необходимости получите ипотеку
Подпишите акт продажи у нотариуса
Получите ключи и станьте официальным собственником

Мы сопровождаем международных покупателей на каждом этапе: административные процедуры, открытие банковского счёта, координация с нотариусом — для безопасной и простой покупки.

Есть ли дополнительные или скрытые расходы при покупке во Франции?

Скрытых комиссий нет, но некоторые расходы добавляются к цене покупки. Покупателю нужно учитывать следующие дополнительные расходы:

Нотариальные сборы, налог на передачу, банковские гарантии, административные сборы…
Эти расходы могут достигать до 10% от общей суммы сделки.
Также нужно учитывать ремонт, расходы на содержание общей собственности и возможное приведение объекта в соответствие с нормами.

Наше агентство объясняет эти элементы с самого начала, чтобы вы знали, чего ожидать, без неприятных сюрпризов.

Какие налоги на недвижимость на Лазурном Берегу?

На Лазурном Берегу, как и по всей Франции, собственники обязаны платить два основных налога:

Налог на недвижимость (taxe foncière): ежегодно, сумма зависит от муниципалитета и характеристик объекта.
Налог на проживание (taxe de séjour): отменён для основного жилья, но может применяться к вторичным объектам.

Наше агентство сообщит точные суммы, применимые к вашей недвижимости.

Какие документы нужны для аренды жилья?

Для полного пакета документов арендатор обычно предоставляет:

Документ, удостоверяющий личность
Три последние зарплатные ведомости или справка о доходах
Последнее налоговое уведомление
Справка о месте жительства
Трудовой контракт или справка от работодателя
Для поручителя: те же документы, что и для арендатора
В зависимости от ситуации (экспатриант и т.д.) могут потребоваться другие документы

Наше агентство поможет собрать полный и соответствующий требованиям собственника пакет документов.

В чём преимущество продажи через агентство Hermitage Riviera?

Продажа с Hermitage Riviera — это выбор агентства с большим опытом на рынке Лазурного Берега.

Мы предлагаем бесплатную оценку на основе последних продаж сопоставимых объектов с учётом текущего рынка.
Разрабатываем индивидуальный маркетинговый план с ежемесячными отчетами о запросах, просмотрах и откликах клиентов.
Делаем всё для достижения согласованной цены продажи.
Привлекаем профессионального фотографа для оптимальной презентации объекта.
Фотографии используются для создания маркетинговых материалов: буклеты, рекламные вставки, онлайн-ресурсы.

С Hermitage Riviera вы получаете более безопасную продажу по лучшей цене благодаря нашему признанному опыту.

Какие услуги вы предлагаете?

Наше агентство сопровождает каждый этап вашего проекта недвижимости с полным спектром услуг:

Продажа и аренда недвижимости
Бесплатная и конфиденциальная оценка недвижимости
Презентация объекта (профессиональные фотографии, премиальные объявления)
Целевая реклама и продвижение среди квалифицированных клиентов
Сопровождение административных, юридических и нотариальных процедур
Поиск объектов по вашим критериям
Управление административными и юридическими процедурами

Мы используем наш опыт рынка Лазурного Берега для профессионального, персонализированного и плавного сопровождения.

Сколько стоят комиссионные агентства при продаже?

Наши комиссионные прозрачны и определены заранее:

Продажа квартиры или виллы: 5–6 % с НДС от цены продажи
Продажа земельного участка: 10 % с НДС от цены продажи

Эти комиссионные покрывают все наши услуги: оценку, коммерческое продвижение, просмотры, административное сопровождение и сопровождение до нотариального подписания.

Сколько стоят комиссионные агентства при аренде?

Комиссионные зависят от типа аренды:

Сезонная аренда — 25 % с НДС
Основное жильё — 13 €/м² за счёт собственника и арендатора
Годовая аренда (вторичное жильё) — 12 % с НДС от годовой арендной платы за счёт арендодателя и арендатора
Управление недвижимостью — 12 % с НДС от годовой арендной платы за счёт арендодателя

Комиссионные оплачивает продавец или арендодатель, если в договоре не указано иное.

Сколько времени занимает продажа недвижимости?

В среднем недвижимость продаётся за 3–6 месяцев на Лазурном Берегу, в зависимости от цены, расположения и спроса.

Объект, предложенный по правильной цене, грамотно представлен и удачно расположен, продаётся обычно быстрее.

Наше агентство подскажет оптимальную стратегию для сокращения сроков.

Сроки продажи элитной недвижимости?

Срок продажи элитного объекта зависит от многих факторов. В среднем: 3–9 месяцев.

Этапы:

Подготовка и маркетинг (1–3 месяца)
Поиск покупателей (3–6 месяцев)
Переговоры и предварительные проверки (1–3 месяца)
Завершение у нотариуса (3–4 месяца)

Мы разрабатываем индивидуальную стратегию для максимальной видимости и сокращения сроков, сохраняя конфиденциальность.

Как определяется стоимость элитной недвижимости?

Мы комбинируем профессиональный анализ, знание рынка и оценку уникальных характеристик элитных объектов.

Помимо основных критериев (расположение, площадь, комнаты), уникальные особенности влияют на стоимость: терраса, сад, бассейн, дизайн, дорогие материалы, технологии и т.д.

Расположение: ключевой фактор.
Редкость характеристик в регионе повышает стоимость.
Анализ последних сопоставимых элитных объектов.
Тенденции местного рынка и уровень спроса.
Точная локализация: район, ориентация, доступность, приватность.
Премиальные удобства и отделка.
Вид и окружение: море, тишина, отсутствие соседей напротив.
Объём: площадь, террасы, бассейн, высота потолков.
Эксклюзивность, история, потенциал для ремонта или расширения.

Как проводится оценка моей недвижимости?

Оценка недвижимости требует индивидуального подхода.

Мы оцениваем адрес, вид, архитектуру, ориентацию, площади и сопоставимые объекты.
Анализируем местный рынок и продажи за последние 18 месяцев.
Учитываем точное расположение: район, ориентация, доступность, приватность.
Оцениваем окружение: открытый вид или море, тишина, близость к пляжам и порту.

Каждый объект рассматривается индивидуально для предоставления достоверной оценки, соответствующей рынку элитной недвижимости.