Цены на недвижимость в Ницце
Ницца — один из крупнейших городов Франции. Здесь круглый год солнце, потрясающий вид на Средиземное море и активная экономика. Помимо того, что Ницца является экономическим центром, сравнимым с Парижем, Лионом или Бордо, город также является востребованным курортом почти круглый год. В такой ситуации на цены недвижимости сильно влияют многочисленные факторы, способствующие их росту.
Однако при инвестировании крупных сумм, часто сопровождаемых кредитами на более чем пятнадцать лет, необходимо проявлять осторожность и внимательно изучить особенности города. Ницца не является однородным городом — это разноплановая территория, где соседствуют как популярные районы, так и элитная недвижимость.
Особенности города и их влияние на рынок недвижимости в Ницце
На фоне довольно вялого национального рынка, Ницца и её агломерация выделяются активностью на рынке и постоянным ростом цен на недвижимость. В то время как по остальной Франции цены, как правило, стагнируют или даже снижаются из-за высоких процентных ставок, замедления экономической активности после программ стимулирования (например, более триллиона евро государственных расходов за несколько лет) и возвращения крупных геополитических конфликтов.
Можно с большой долей вероятности утверждать, что высокий уровень цен в Ницце сохранится, особенно пока краткосрочная аренда остаётся выгодной для частных инвесторов. Иными словами, вероятно, что ближайшие муниципальные выборы 2026 года и президентские выборы 2027 года будут определять тенденции цен на недвижимость в Ницце.
Одно можно сказать с уверенностью: элитная недвижимость обычно не подвержена политическим или фискальным мерам. Так, на примере Парижа, увеличение налога на недвижимость или принудительное изъятие квартир для передачи их социальным арендодателям практически не повлияло на цены. Более того, в условиях нестабильности цены на престижную недвижимость даже имеют тенденцию к росту. Примером может служить стабильность цен на недвижимость в Нью-Йорке во время субстандартного кризиса.
Ницца уникальна тем, что для международных покупателей она воспринимается как надёжное убежище и тихий уголок, безопасное от геополитических проблем, идеальное место для отпуска или золотой пенсии в уникальных условиях жизни.
Ницца, Променад
На первой линии вдоль моря цены на недвижимость крайне высоки. Термин «Nice Promenade» обычно относится к первой линии зданий. Это один из самых сложных для оценки районов города. Цены здесь могут варьироваться в два раза и более.
Квартира на первом этаже в старом или обветшалом доме стоит примерно от €4,500 до €6,000 за квадратный метр. В то же время безупречные объекты на верхних этажах могут достигать рекордных цен, сопоставимых с недвижимостью в Париже.
Чем больше площадь квартиры, тем ниже цена за квадратный метр. Для отремонтированной квартиры с низкими коммунальными платежами, видом на море, на первой линии и с большой террасой цена может достигать €15,000 за м² на Променад дез Англе и до €20,000 за м² на Ке дез Этат Юнис.
При таких ценах необходимы идеальная шумоизоляция, теплоизоляция и кондиционирование, а также расположение как можно дальше от аэропорта и ближе к Старому городу. Это недвижимость премиум-класса. Если квартира обладает большинством характеристик, но не соответствует всем критериям, цена обычно составляет около €10,000 за м².
Для покупателей и продавцов
Для покупателей всегда сложно понять, что именно они покупают, и правильно оценить структуру цен в определённой зоне. Продавцам же часто хочется выставить объект на максимально высокую цену, забывая о реалиях рынка.
При оценке недвижимости нужно исходить из возможных дефектов или рисков. Поэтому рекомендуется уменьшать цену на 5–10%, чтобы объект был ликвидным, привлекательным и продавался быстрее. Лучше выбрать приемлемую цену и гарантировать сделку, чем рассчитывать на максимальную прибыль.
Как на фондовом рынке, так и в недвижимости — никогда не продают на пике и не покупают на минимуме. Поэтому важно работать с надёжным агентом, хорошо знающим рынок.
Ницца, Carré d’Or
Здесь расположены одни из самых красивых квартир города. В районе Carré d’Or / Buffa элитная недвижимость стоит дорого. Здания начала XX века в стиле Belle Époque выглядят великолепно.
Средняя цена — около €10,000 за м², в диапазоне €8,500–12,000 за м², в зависимости от состояния, местоположения и характеристик квартиры. В этом центральном районе покупатели ищут панорамные виды и квартиры на верхних этажах.
Цены на недвижимость в Cimiez
Cimiez — тихий, жилой район, идеальный для семей и тех, кто хочет жить вдали от центра. Школы, парки и несколько магазинов создают высокий уровень жизни.
Район богат историей: здесь находятся римские археологические памятники, музей Матисса и красивый монастырь. В конце XIX — начале XX века европейская знать проводила здесь зимы. Позже район активно осваивали пенсионеры, прежде чем сместить внимание на набережную.
Сегодня цены на недвижимость в Cimiez составляют примерно €4,000 за м², что делает его одним из самых желанных жилых районов Ниццы для спокойной и комфортной жизни.
