Le città più care della Costa Azzurra
Di Viktoriya ZHovannik . Osservando i prezzi degli immobili nel sud della Francia, soprattutto quelli situati in riva al mare, è facile supporre che i prezzi siano alti ovunque. Tuttavia, alcune località sono molto più ricercate di altre.
Eccezioni immobiliari: Saint-Tropez e Monaco
Quando si parla delle città più care della Costa Azzurra, bisogna parlare per prime di queste due. Una è una città nel dipartimento del Varo, l'altra è uno degli stati più piccoli del mondo dopo il Vaticano.
Nel caso del Principato di Monaco, il terreno è pressoché inesistente. Chiunque voglia costruire deve costruire sul mare, ricorrendo a giganteschi progetti di bonifica, oppure demolire edifici esistenti. Questo, unito a una fiscalità molto vantaggiosa, fa salire ulteriormente i prezzi degli immobili. A Monaco, gli acquirenti possono aspettarsi di pagare circa 40.000 euro al metro quadro .
Immobili a Saint-Tropez
L'altra eccezione sulla Costa Azzurra è questa località balneare di fama mondiale nel Var. Qui, i prezzi a volte sembrano completamente slegati dalla realtà. Saint-Tropez è la destinazione alla moda del jet set, a volte trascurata, a volte adorata. Ma quando si parla di Saint-Tropez, bisogna menzionare anche le vicine Ramatuelle e Gassin, dove alcuni immobili (appartamenti o ville) vengono venduti a più di 15.000 euro al metro quadro . Si tratta di prezzi paragonabili a quelli di Parigi, spesso citata come esempio di un mercato immobiliare inaccessibile.
Nella zona di Saint-Tropez, due anni fa è stata registrata una transazione di oltre 46 milioni di euro per una grande villa progettata da un architetto di fronte al mare. Un'altra vendita record ha avuto luogo nel 2024 a Ramatuelle: un gruppo di bastide è stato venduto per oltre 85 milioni di euro . Una villa nella tenuta privata di Cap Saint-Pierre a Saint-Tropez, accanto alla residenza di Brigitte Bardot, è stata venduta per 59,5 milioni di euro . La proprietà, con circa 800 m² di superficie abitabile, comprende una piscina, un campo da tennis, un eliporto e un terreno coltivato a vigneto. Ci si può chiedere se la vicinanza all'iconica tenuta di Brigitte Bardot abbia contribuito all'impennata del prezzo.
La regola dei “Caps”
Quando si cerca di orientarsi tra i prezzi immobiliari della Riviera, è utile ricordare che qualsiasi città il cui nome includa la parola Cap è solitamente una scommessa sicura. Non sorprende che le vendite da record si verifichino spesso in queste località.
Roquebrune-Cap-Martin, Cap d'Ail, Cap Ferrat, Cap d'Antibes
Con prezzi che raggiungono decine di milioni di euro, le ville dei "Caps della Costa Azzurra" fanno girare la testa agli acquirenti, e anche a molti professionisti del settore immobiliare. È sempre interessante vedere come, per queste proprietà straordinarie, governanti, concierge e giardinieri a volte si presentino persino come intermediari, cercando almeno di essere coinvolti in affari che vanno ben oltre la loro sfera. "Una strategia segreta vale 77 volte una strategia pubblica", recita un proverbio persiano troppo spesso ignorato – purtroppo, alcune informazioni finiscono per trapelare attraverso il personale di servizio.
Cap-Martin
Situato sopra Monaco, Cap Martin continua ad attrarre il jet set e la nobiltà da tutto il mondo. Già nel I secolo, una strada romana attraversava il suo territorio. Roquebrune-Cap-Martin sembra davvero benedetta dagli dei, poiché ospita uno degli alberi più antichi di Francia: un ulivo di oltre mille anni. Più di un secolo fa, fu il Grand Hôtel du Cap ad attrarre i primi facoltosi visitatori. Oggi, le gigantesche ville a picco sulla scogliera fanno notizia.
Nel 2024, tre di queste ville hanno attirato l'attenzione del pubblico. Due ville Belle Époque nella tenuta del Cap e sul lungomare sono state vendute rispettivamente per 58 milioni di euro e 41 milioni di euro . La terza, una villa contemporanea esposta a est con vista su Monaco, ha stabilito il record della città con 26,6 milioni di euro .
Cap d'Antibes
La città di Antibes si trova nella parte occidentale del dipartimento delle Alpi Marittime, leggermente decentrata rispetto a Nizza, Roquebrune e Monaco. Ciononostante, Cap d'Antibes rimane estremamente ambita dagli investitori. A riprova di ciò, nel 2024 un castello sul lungomare, all'interno di un parco di oltre dieci ettari, è stato venduto per 66 milioni di euro .
Cap Ferrat
Situato sulla penisola di Villefranche-sur-Mer, questo comune è probabilmente una delle zone più sicure della Costa Azzurra (dopo Monaco). Di recente, una villa contemporanea di oltre 7.000 m² è stata venduta per quasi 32 milioni di euro . Saint-Jean-Cap-Ferrat è l'epicentro del mercato immobiliare di lusso: un'oasi di pace, appartata, apparentemente immersa nel blu del Mar Mediterraneo.
Cap d'Ail
Questo è probabilmente il comune più vicino a Monaco. Un contesto abitativo eccezionale tra mare e montagna, con viste mozzafiato sul mare. L'unico inconveniente è la scarsità di immobili disponibili per l'acquisto e, di conseguenza, i prezzi stratosferici .
