Ofte stilte spørsmål

Vi har samlet de viktige spørsmålene med enkle og tydelige svar, slik at du enkelt kan forstå hvordan tjenesten fungerer.

Er takseringen av eiendommen min gratis?

Ja. Vi tilbyr en gratis og uforpliktende verdivurdering.

Det inkluderer:

Et befaring på stedet for å vurdere eiendommens tilstand, styrker, svakheter og geografiske beliggenhet.

I tillegg til selve verdivurderingen, vil byrået vårt gi personlig rådgivning for å optimalisere salget av eiendommen din.

Kan jeg selge eiendommen min selv om den fortsatt er utleid?

Ja, en eier kan lovlig selge en leilighet under utleie, men visse betingelser må være oppfylt.

Eieren kan velge å varsle leietakeren om å selge eiendommen tom, eller selge den med leietakeren i sin plass.
Merk at salg av en leilighet med en leietaker ikke automatisk opphever leiekontrakten.

Vårt byrå vil gi deg råd om den beste strategien i henhold til din situasjon.

Når er det riktig tidspunkt å selge?

Det finnes ikke noe «perfekt øyeblikk», men snarere et beleilig tidspunkt, som avhenger av prosjektet ditt og markedsforholdene.

Vårt byrå analyserer lokale trender og gir deg råd om den gunstigste perioden for å optimalisere salget ditt.

Hva er prosessen for å kjøpe eiendom i Frankrike som utlending?

Forbered eiendomsprosjektet ditt som ikke-resident:

Bestem budsjettet og finansieringsalternativene dine
Besøk eiendommer og gi et bud
Klargjør finansieringsfilen din
Signer en foreløpig salgsavtale (kompromiss eller løfte om salg)
Om nødvendig, ta opp et boliglån
Signer salgskontrakten med en notarius publicus
Motta nøklene: du blir offisielt eier.

Vi bistår internasjonale kjøpere i alle trinn: administrative prosedyrer, åpning av bankkonto, koordinering med notarius publicus, for et smidig og sikkert kjøp.

Er det ekstra eller skjulte kostnader ved kjøp i Frankrike?

Det er ingen «skjulte» avgifter, men visse kostnader legges til kjøpesummen. Kjøpere bør påregne diverse tilleggsavgifter, ofte ukjente:

Notargebyrer, overføringsavgifter, bankgarantier, administrasjonsgebyrer…
Disse kostnadene kan utgjøre opptil 10 % av det totale transaksjonsbeløpet.
Vurder også renoveringer, sameieavgifter og mulige oppgraderinger av samsvar.

Byrået vårt forklarer disse elementene fra starten av, slik at du vet nøyaktig hva du kan forvente: ingen ubehagelige overraskelser.

Hva er eiendomsskatten på den franske rivieraen?

På den franske rivieraen, som andre steder i Frankrike, må eiere betale to hovedskatter:

Eiendomsskatt: betales årlig, beløpet varierer avhengig av kommunen og eiendommens egenskaper.
Turistskatt: avskaffet for primærboliger, men kan fortsatt gjelde for sekundærboliger.

Vårt byrå vil informere deg nøyaktig om beløpene som gjelder for din eiendom.

Hvilke dokumenter kreves for å leie en eiendom?

For å fullføre en leiesøknad må leietakere vanligvis oppgi:

Identifikasjonsdokument
De tre siste lønnsslippene eller bevis på inntekt
Siste skattemelding
Bevis på bosted
Arbeidskontrakt eller arbeidsgiverbevis
For en garantist: de samme dokumentene som leietakeren
Avhengig av situasjonen (utlending osv.) kan andre dokumenter bli forespurt.

Vårt byrå hjelper deg med å utarbeide en tydelig og samsvarende leiefil.

Hvorfor selge gjennom Hermitage Riviera?

Å selge med Hermitage Riviera betyr å velge et byrå med lang erfaring i markedet for den franske rivieraen.

Vi tilbyr en gratis verdivurdering basert på nylige salg av sammenlignbare eiendommer, med tanke på dagens marked.
Vi utvikler en skreddersydd markedsplan med månedlige rapporter som beskriver forespørsler, besøk og tilbakemeldinger fra kunder.
Vi streber etter å oppnå den avtalte salgsprisen.
Vi bruker en profesjonell fotograf for å optimalisere presentasjonen av eiendommen.
Fotografier brukes til å lage markedsføringsmateriell: brosjyrer, annonser og nettinnhold.

Med Hermitage Riviera drar du nytte av et tryggere salg til den beste prisen, takket være vår anerkjente ekspertise.

Hvilke tjenester tilbyr dere?

Vårt byrå støtter deg i alle faser av eiendomsprosjektet ditt, med et komplett spekter av tjenester:

Salg og utleie av eiendommer
Gratis og konfidensiell eiendomsvurdering
Eiendomsforbedring (profesjonelle bilder, premiumannonser)
Målrettet markedsføring og distribusjon til kvalifiserte kunder
Håndtering av administrative, juridiske og notarielle prosedyrer
Søk etter eiendommer som samsvarer med kriteriene dine
Håndtering av administrative og juridiske formaliteter

Vi utnytter vår ekspertise i markedet på den franske rivieraen for å gi en smidig, profesjonell og personlig opplevelse.

Hvor mye er meglerhonorarene for salg?

Våre gebyrer er transparente og definert på forhånd:

Salg av leilighet eller villa: 5 til 6 % inkludert mva. av salgsprisen
Salg av tomt: 10 % inkludert mva. av salgsprisen

Disse gebyrene dekker alle våre tjenester: taksering, evaluering, markedsføring, besøk, administrative prosedyrer og støtte frem til notarialbekreftet signering.

Hvor mye er meglerhonorarene for utleie?

Prisene våre varierer avhengig av type utleie:

Sesongleie — 25 % inkludert mva.
Primærbolig — €13/m² delt mellom eier og leietaker
Årlig leie (sekundærbolig) — 12 % inkludert mva. av årsleie delt mellom utleier og leietaker
Eiendomsforvaltning — 12 % inkludert mva. av årlig leie belastet utleier

Gebyrer er selgers eller utleiers ansvar, med mindre annet er spesifisert i mandatet.

Hvor lang tid tar det å selge eiendommen min?

I gjennomsnitt selges en eiendom i løpet av 3 til 6 måneder på den franske rivieraen, avhengig av pris, beliggenhet og markedsetterspørsel.

En eiendom med god pris, god presentasjon og god beliggenhet selges vanligvis raskere.

Vårt byrå gir råd om den beste strategien for å redusere tiden til salg.

Hva er salgstidslinjene for luksuseiendommer?

Salgstiden for luksuseiendommer varierer. I gjennomsnitt: 3 til 9 måneder.

Trinn:

Forberedelse og markedsføring (1 til 3 måneder)
Å finne kjøpere (3 til 6 måneder)
Forhandling og innledende kontroller (1 til 3 måneder)
Avslutning med notarius publicus (3 til 4 måneder)

Byrået vårt bruker en personlig strategi for å optimalisere synligheten og redusere tidsfrister, samtidig som konfidensialiteten opprettholdes.

Hvordan bestemmer du verdien av en luksuseiendom?

Vi kombinerer profesjonell analyse, markedskunnskap og vurdering av sjeldne egenskaper som er unike for eksepsjonelle eiendommer.

Utover viktige kriterier (beliggenhet, størrelse, rom), påvirker unikt utstyr og eiendeler verdien av luksuseiendommer: terrasse, hage, basseng, design, fine materialer, teknologi osv.

Beliggenhet: en nøkkelfaktor.
Sjeldenheten av funksjoner i regionen øker verdien.
Analyse av nylige sammenlignbare luksuseiendommer.
Lokale markedstrender og etterspørselsnivå.
Presis plassering: nabolag, eksponering, tilgjengelighet, privatliv.
Førsteklasses fasiliteter og utførelser.
Utsikt og omgivelser: hav, ro, ingen utsikt.
Volum: areal, terrasser, basseng, takhøyde.
Eksklusivitet, historie, potensial for renovering eller utvidelse.

Hvordan utføres eiendomsvurderingen min?

Eiendomsvurdering krever en skreddersydd tilnærming.

Vi vurderer adresse, utsikt, arkitektur, eksponering, områder og sammenlignbare eiendommer som er besøkt.
Vi analyserer det lokale markedet og salget de siste 18 månedene.
Vi vurderer den nøyaktige plasseringen: nabolag, orientering, tilgjengelighet, personvern.
Vi vurderer miljøet: åpen utsikt eller havutsikt, ro, nærhet til strender og havnen.

Hver eiendom studeres individuelt for å gi en pålitelig og markedskonsistent verdivurdering av luksuseiendommer.

Hvordan markedsfører du eiendommene dine?

Vi anvender en omfattende strategi for maksimal synlighet i Frankrike og internasjonalt:

Distribusjon på nasjonale og internasjonale portaler
Nettverk av kunder og partnere
Presentasjon til vår database med kvalifiserte kjøpere
Avanserte markedsføringsverktøy: bilder, videoer, virtuelle turer, brosjyrer
Kampanjer på sosiale medier
Profesjonell fotografering og polert presentasjon
Samarbeid med internasjonale eiendomspartnere

Vi tilpasser strategien vår for å sikre effektiv markedsføring under de beste forholdene.

Bistår du med arv- eller donasjonssaker?

Ja. Vi bistår med salg eller overføring av eiendom ervervet gjennom arv eller donasjon.

Koordinering med notarius publicus
Verifisering av nødvendige dokumenter
Eiendomsvurdering
Strategisk rådgivning skreddersydd for familie- og juridisk situasjon
Støtte frem til signering av det autentiske skjøtet

Vår rolle er å forenkle prosessen og veilede deg smidig.