Preguntas frecuentes

¿La tasación de mi propiedad es gratuita?

Sí. Ofrecemos una valoración gratuita y sin compromiso.

Incluye:

Una visita al sitio para evaluar la condición de la propiedad, sus fortalezas, debilidades y ubicación geográfica.

Además de la propia tasación, nuestra agencia le proporcionará asesoramiento personalizado para optimizar la venta de su inmueble.

¿Puedo vender mi propiedad aunque todavía esté alquilada?

Sí, un propietario puede vender legalmente un apartamento en alquiler, pero se deben cumplir ciertas condiciones.

• El propietario puede optar por dar aviso al inquilino para vender la propiedad vacante o venderla con el inquilino en el lugar.
• Tenga en cuenta que la venta de un apartamento con inquilino no rescinde automáticamente el contrato de alquiler.

Nuestra agencia le asesorará sobre la mejor estrategia según su situación.

¿Cuando es el momento adecuado para vender?

No existe un “momento perfecto”, sino un momento oportuno, que depende de tu proyecto y de las condiciones del mercado.

Nuestra agencia analiza las tendencias locales y le asesora sobre el período más favorable para optimizar su venta.

¿Cuál es el proceso para comprar un inmueble en Francia como extranjero?

Prepare su proyecto inmobiliario como no residente:

• Determine su presupuesto y opciones de financiamiento
• Visita propiedades y haz una oferta
• Prepare su expediente de financiación
• Firmar un contrato preliminar de venta (compromiso o promesa de venta)
• Si es necesario, obtenga una hipoteca
• Firmar la escritura de compraventa ante notario
• Recibe las llaves: te conviertes oficialmente en propietario.

Asistimos a los compradores internacionales en cada paso: trámites administrativos, apertura de cuenta bancaria, coordinación con el notario, para una compra fluida y segura.

¿Existen costes adicionales u ocultos al comprar en Francia?

No hay cargos ocultos, pero se añaden ciertos costos al precio de compra. Los compradores deben prever varios cargos adicionales, a menudo desconocidos:

• Gastos de notario, impuestos de transmisiones patrimoniales, avales bancarios, gastos de administración…
• Estos costos pueden representar hasta el 10% del monto total de la transacción.
• Considere también renovaciones, cargos de copropiedad y posibles mejoras de cumplimiento.

Nuestra agencia le explica estos elementos desde el principio, para que sepa exactamente qué esperar: sin sorpresas desagradables.

¿Qué son los impuestos sobre la propiedad en la Riviera Francesa?

En la Riviera Francesa, como en el resto de Francia, los propietarios deben pagar dos impuestos principales:

• Impuesto sobre bienes inmuebles: pago anual, monto varía según el municipio y características del inmueble.
• Impuesto turístico: suprimido para residencias principales, pero aún podría aplicarse a residencias secundarias.

Nuestra agencia le informará con precisión de los importes aplicables a su propiedad.

¿Qué documentos se necesitan para alquilar una propiedad?

Para completar una solicitud de alquiler, los inquilinos generalmente deben proporcionar:

• Documento de identificación
• Últimos tres recibos de sueldo o comprobante de ingresos
• Último aviso fiscal
• Comprobante de domicilio
• Contrato de trabajo o certificado de empleador
• Para un fiador: los mismos documentos que el inquilino
• Dependiendo de la situación (expatriado, etc.) se podrán solicitar otros documentos.

Nuestra agencia le ayuda a preparar un expediente de alquiler claro y conforme.

¿Por qué vender a través de Hermitage Riviera?

Vender con Hermitage Riviera significa elegir una agencia con amplia experiencia en el mercado de la Riviera Francesa.

• Ofrecemos una valoración gratuita basada en ventas recientes de propiedades comparables, considerando el mercado actual.
• Desarrollamos un plan de marketing personalizado con informes mensuales que detallan consultas, visitas y comentarios de los clientes.
• Nos esforzamos por conseguir el precio de venta acordado.
• Utilizamos un fotógrafo profesional para optimizar la presentación de la propiedad.
• Las fotografías se utilizan para crear materiales de marketing: folletos, anuncios y contenido en línea.

Con Hermitage Riviera, usted se beneficia de una venta más segura al mejor precio, gracias a nuestra reconocida experiencia.

¿Qué servicios ofreces?

Nuestra agencia le acompaña en cada etapa de su proyecto inmobiliario, con una gama completa de servicios:

• Venta y alquiler de propiedades
• Tasación de propiedad gratuita y confidencial
• Mejora de la propiedad (fotografías profesionales, listados premium)
• Marketing y distribución dirigidos a clientes calificados
• Manejo de trámites administrativos, legales y notariales
• Busque propiedades que coincidan con sus criterios
• Gestión de trámites administrativos y legales

Aprovechamos nuestra experiencia en el mercado de la Riviera francesa para brindar una experiencia fluida, profesional y personalizada.

¿Cuánto son los honorarios de la agencia por la venta?

Nuestras tarifas son transparentes y definidas de antemano:

• Venta de apartamento o chalet: 5 a 6% IVA incluido del precio de venta
• Venta de terreno: 10% IVA incluido del precio de venta

Estos honorarios cubren todos nuestros servicios: tasación, valoración, comercialización, visitas, trámites administrativos y acompañamiento hasta la firma notarial.

¿Cuánto son los honorarios de la agencia por los alquileres?

Nuestras tarifas varían según el tipo de alquiler:

• Alquiler por temporada — 25% IVA incluido
• Vivienda principal: 13 €/m² compartida entre el propietario y el inquilino
• Alquiler anual (residencia secundaria): 12 % IVA incluido del alquiler anual compartido entre propietario e inquilino
• Administración de propiedades: 12 % incluido el IVA del alquiler anual cobrado al propietario

Los honorarios son responsabilidad del vendedor o del propietario, a menos que se especifique lo contrario en el mandato.

¿Cuanto tiempo se tarda en vender mi propiedad?

En promedio, una propiedad se vende en 3 a 6 meses en la Riviera Francesa, dependiendo del precio, la ubicación y la demanda del mercado.

Una propiedad con buen precio, bien presentada y bien ubicada generalmente se vende más rápido.

Nuestra agencia asesora sobre la mejor estrategia para reducir el tiempo de venta.

¿Cuáles son los plazos de venta de inmuebles de lujo?

El plazo de venta de propiedades de lujo varía. En promedio, de 3 a 9 meses.

Pasos:

• Preparación y comercialización (1 a 3 meses)
• Encontrar compradores (3 a 6 meses)
• Negociación y comprobaciones preliminares (1 a 3 meses)
• Finalización ante notario (3 a 4 meses)

Nuestra agencia adopta una estrategia personalizada para optimizar la visibilidad y reducir los plazos manteniendo la confidencialidad.

¿Cómo se determina el valor de una propiedad de lujo?

Combinamos análisis profesional, conocimiento del mercado y evaluación de características únicas de propiedades excepcionales.

Más allá de los criterios esenciales (ubicación, tamaño, habitaciones), el valor de una propiedad de lujo está influido por equipamientos y activos singulares: terraza, jardín, piscina, diseño, materiales nobles, tecnología, etc.

• Ubicación: un factor clave.
• La rareza de las características en la región aumenta el valor.
• Análisis de propiedades de lujo comparables recientes.
• Tendencias del mercado local y nivel de demanda.
• Ubicación precisa: barrio, exposición, accesibilidad, privacidad.
• Amenidades y acabados de alta gama.
• Vista y entorno: mar, tranquilidad, sin vistas.
• Volúmenes: superficie, terrazas, piscina, altura de techo.
• Exclusividad, historia, potencial de renovación o ampliación.

¿Cómo se realiza la valoración de mi propiedad?

La evaluación de la propiedad requiere un enfoque personalizado.

• Evaluamos la dirección, la vista, la arquitectura, la exposición, las áreas y las propiedades comparables visitadas.
• Analizamos el mercado local y las ventas de los últimos 18 meses.
• Tenemos en cuenta la ubicación precisa: barrio, orientación, accesibilidad, privacidad.
• Evaluamos el entorno: vista abierta o al mar, tranquilidad, cercanía a playas y al puerto.

Cada propiedad se estudia individualmente para proporcionar una valoración confiable y consistente con el mercado de bienes raíces de lujo.

¿Cómo promocionas tus propiedades?

Aplicamos una estrategia global para lograr la máxima visibilidad en Francia y a nivel internacional:

• Distribución en portales nacionales e internacionales
• Red de clientes y socios
• Presentación a nuestra base de datos de compradores calificados
• Herramientas de marketing de alta gama: fotos, vídeos, recorridos virtuales, folletos
• Campañas en redes sociales
• Fotografía profesional y presentación pulida.
• Colaboración con socios inmobiliarios internacionales

Adaptamos nuestra estrategia para garantizar una promoción efectiva en las mejores condiciones.

¿Asistís con trámites de herencias o donaciones?

Sí. Asistimos en la venta o transferencia de bienes adquiridos por herencia o donación.

• Coordinación con el notario
• Verificación de los documentos requeridos
• Tasación de propiedades
• Asesoramiento estratégico adaptado a la situación familiar y jurídica
• Acompañamiento hasta la firma de la escritura pública

Nuestro papel es simplificar el proceso y guiarlo sin problemas.