Foire Aux Questions

L’estimation de mon bien est-elle gratuite ?

Oui. Nous proposons une estimation gratuite et sans engagement.

Elle comprend :

Une visite sur place pour évaluer l’état du bien, ses atouts, ses défauts et sa situation géographique.

En plus de l’estimation elle-même, notre agence vous fournira des conseils personnalisés pour optimiser la mise en vente de votre bien.

Puis-je vendre mon bien même s’il est encore loué ?

Oui, un propriétaire peut légalement vendre un appartement occupé en cours de bail, mais certaines conditions doivent être respectées.

• Le propriétaire peut choisir de donner congé à son locataire pour vendre le bien vide, ou bien de le vendre en cours de location.
• À noter que vendre un appartement avec un locataire ne met pas automatiquement fin au contrat de location.

Notre agence vous conseillera sur la meilleure stratégie selon votre situation.

Quand est-il le bon moment pour vendre ?

Il n’existe pas de « moment idéal », mais plutôt un moment opportun, qui dépend de votre projet et des conditions du marché.

Notre agence analyse les tendances locales et vous conseille sur la période la plus favorable pour optimiser votre vente.

Quel est le processus pour acheter un bien immobilier en France en tant qu’étranger ?

Préparez votre projet immobilier en tant que non-résident :

• Déterminez votre budget et vos moyens de financement
• Visitez des biens et faites une offre
• Constituez votre dossier de financement
• Signez un compromis (ou une promesse) de vente
• Si nécessaire, obtenez un prêt immobilier
• Signez l’acte de vente chez le notaire
• Recevez les clés : vous devenez officiellement propriétaire.

Nous accompagnons les acheteurs internationaux à chaque étape : démarches administratives, ouverture de compte bancaire, coordination avec le notaire, pour un achat simple et sécurisé.

Y a-t-il des coûts supplémentaires ou cachés lors de l’achat en France ?

Il n’y a pas de frais « cachés », mais certains frais s’ajoutent au prix d’achat. L’acquéreur doit prévoir un ensemble de frais annexes souvent méconnus :

• Frais de notaire, droits de mutation, garanties bancaires, frais de dossier…
• Ces coûts peuvent représenter jusqu’à 10 % du montant total de l’opération.
• Il faut également prendre en compte les rénovations, les charges de copropriété et la mise aux normes éventuelle du bien.

Notre agence vous explique ces éléments dès le départ, pour que vous sachiez exactement à quoi vous attendre : aucune mauvaise surprise.

Quelles sont les taxes immobilières sur la Côte d’Azur ?

Sur la Côte d’Azur, comme partout en France, les propriétaires doivent s’acquitter de deux taxes principales :

• Taxe foncière : payable annuellement, son montant varie selon la commune et les caractéristiques du bien.
• Taxe de séjour : supprimée pour les résidences principales, elle peut encore s’appliquer aux résidences secondaires.

Notre agence vous informera précisément des montants applicables à votre bien.

Quels documents sont nécessaires pour louer un logement ?

Pour constituer un dossier de location complet, le locataire doit généralement fournir :

• Une pièce d’identité
• Ses trois derniers bulletins de salaire ou un justificatif de revenus
• Son dernier avis d’imposition
• Un justificatif de domicile
• Un contrat de travail ou une attestation de l’employeur
• Pour un garant : les mêmes documents que pour le locataire
• Selon la situation (expatrié, etc.), d’autres documents peuvent être demandés

Notre agence vous accompagnera dans la constitution d’un dossier clair et conforme aux exigences du propriétaire.

Quel est l’intérêt de vendre par votre agence Hermitage Riviera ?

Vendre avec Hermitage Riviera, c’est choisir une agence forte d’une longue expérience sur le marché de la Côte d’Azur.

• Nous vous proposons une estimation gratuite basée sur les ventes récentes de biens comparables, en tenant compte du marché actuel.
• Nous élaborons un plan marketing sur mesure, avec rapports mensuels détaillant demandes, visites et retours clients.
• Nous mettons tout en œuvre pour atteindre le prix de vente fixé ensemble.
• Nous faisons appel à un photographe professionnel pour optimiser la présentation du bien.
• Les photographies servent à créer les supports marketing adaptés : brochure, encarts publicitaires, supports en ligne.

Avec Hermitage Riviera, vous bénéficiez d’une vente plus sûre et au meilleur prix, grâce à notre expertise reconnue.

Quels services proposez-vous ?

Notre agence vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier, avec une gamme complète de services :

• Vente et location de biens
• Estimation immobilière gratuite et confidentielle
• Mise en valeur du bien (photos professionnelles, annonces premium)
• Marketing ciblé et diffusion auprès de clientèle qualifiée
• Prise en charge des démarches administratives, juridiques et notariales
• Recherche de biens correspondant à vos critères
• Gestion des démarches administratives et juridiques

Nous mettons notre expertise du marché de la Côte d’Azur à votre service pour une expérience fluide, professionnelle et personnalisée.

Combien coûtent les frais d’agence pour la vente ?

Nos honoraires sont transparents et définis à l’avance :

• Vente d’un appartement ou d’une villa : 5 à 6 % TTC du prix de vente
• Vente d’un terrain : 10 % TTC du prix de vente

Ces honoraires couvrent l’ensemble de nos prestations : estimation, évaluation, commercialisation, visites, démarches administratives et accompagnement jusqu’à la signature notariale.

Combien coûtent les frais d’agence pour la location ?

Nos honoraires varient selon le type de location :

• Location saisonnière — 25 % TTC
• Résidence principale — 13 €/m² à la charge du propriétaire et du locataire
• Location annuelle (résidence secondaire) — 12 % TTC du loyer annuel à la charge du bailleur et du locataire
• Gestion de propriété — 12 % TTC du loyer annuel à la charge du bailleur

Honoraires à la charge du vendeur ou du bailleur, sauf mention contraire dans le mandat.

Combien de temps pour vendre mon bien ?

En moyenne, un bien immobilier se vend en 3 à 6 mois sur la Côte d’Azur, selon son prix, son emplacement et la demande du marché.

Un bien proposé au juste prix, bien présenté et bien positionné se vend généralement plus rapidement.

Notre agence vous conseille sur la meilleure stratégie pour réduire les délais.

Quels sont les délais de vente d’un bien immobilier de luxe ?

Le délai de vente d’un bien de luxe varie selon plusieurs facteurs. En moyenne : 3 à 9 mois.

Étapes :

• Préparation et commercialisation (1 à 3 mois)
• Recherche d’acquéreurs (3 à 6 mois)
• Négociation et vérifications préalables (1 à 3 mois)
• Finalisation chez le notaire (3 à 4 mois)

Notre agence adapte une stratégie personnalisée pour optimiser la visibilité et réduire les délais, en préservant la confidentialité.

Comment déterminez-vous la valeur d’un bien immobilier de luxe ?

Nous combinons analyse professionnelle, connaissance du marché et appréciation des éléments rares propres aux biens d’exception.

Au-delà des critères essentiels (emplacement, surface, pièces), les équipements et atouts uniques d’une propriété de luxe ont un impact majeur : terrasse, jardin, piscine, design, matériaux nobles, technologie, etc.

• L’emplacement : un facteur clé.
• La rareté des caractéristiques dans la région augmente la valeur.
• Analyse des biens similaires récents (comparables luxe).
• Tendances du marché local et niveau de demande.
• Localisation précise : quartier, exposition, accessibilité, intimité.
• Prestations et finitions haut de gamme.
• Vue et environnement : mer, calme, absence de vis-à-vis.
• Volumes : superficie, terrasses, piscine, hauteur sous plafond.
• Exclusivité, histoire, potentiel de rénovation ou d’extension.

Comment est faite l’estimation de mon bien ?

L’évaluation d’un bien immobilier nécessite une approche sur mesure.

• Nous évaluons l’adresse, la vue, l’architecture, l’exposition, les surfaces, ainsi que les biens comparables visités.
• Nous analysons le marché local et les ventes réalisées au cours des 18 derniers mois.
• Nous tenons compte de l’emplacement précis : quartier, orientation, accessibilité, intimité.
• Nous évaluons l’environnement : vue dégagée ou mer, tranquillité, proximité des plages et du port.

Chaque bien est étudié individuellement afin de fournir une estimation fiable et cohérente avec le marché du luxe.

Comment faites-vous la promotion de vos biens ?

Nous appliquons une stratégie globale pour une visibilité maximale en France et à l’international :

• Diffusion sur les portails nationaux et internationaux
• Réseau de clients et partenaires
• Présentation à notre base d’acheteurs qualifiés
• Outils marketing haut de gamme : photos, vidéos, visites virtuelles, brochures
• Campagnes sur les réseaux sociaux
• Photographies professionnelles et présentation soignée
• Collaboration avec partenaires immobiliers internationaux

Nous adaptons notre stratégie pour garantir une promotion efficace dans les meilleures conditions.

Accompagnez-vous les démarches de succession ou de donation ?

Oui. Nous vous accompagnons dans la vente ou la transmission d’un bien acquis par succession ou donation.

• Coordination avec le notaire
• Vérification des documents nécessaires
• Estimation du bien
• Conseils stratégiques adaptés à la situation familiale et juridique
• Accompagnement jusqu’à la signature de l’acte authentique

Notre rôle est de simplifier les démarches et de vous guider sereinement.