Vanliga frågor

Vi har sammanställt de viktiga frågorna med enkla och tydliga svar för att du enkelt ska förstå hur tjänsten fungerar.

Är värderingen av min fastighet gratis?

Ja. Vi erbjuder en kostnadsfri värdering utan förpliktelser.

Det inkluderar:

Ett besök på plats för att bedöma fastighetens skick, dess styrkor, svagheter och geografiska läge.

Utöver själva värderingen kommer vår byrå att ge personlig rådgivning för att optimera försäljningen av din fastighet.

Kan jag sälja min fastighet även om den fortfarande är uthyrd?

Ja, en ägare kan lagligt sälja en lägenhet under uthyrning, men vissa villkor måste vara uppfyllda.

Ägaren kan välja att antingen säga upp hyresgästen att sälja fastigheten tom, eller sälja den med hyresgästen i behåll.
Observera att försäljning av en lägenhet med en hyresgäst inte automatiskt upphör med hyresavtalet.

Vår byrå kommer att ge dig råd om den bästa strategin utifrån din situation.

När är rätt tid att sälja?

Det finns inget "perfekt ögonblick", utan snarare en lämplig tidpunkt, vilket beror på ditt projekt och marknadsförhållandena.

Vår byrå analyserar lokala trender och ger dig råd om den mest gynnsamma perioden för att optimera din försäljning.

Hur går det till för att köpa fastigheter i Frankrike som utlänning?

Förbered ditt fastighetsprojekt som icke-resident:

Bestäm din budget och dina finansieringsalternativ
Besök fastigheter och lägg ett bud
Förbered din finansieringsfil
Skriv under ett preliminärt köpeavtal (kompromiss eller löfte om att sälja)
Om det behövs, ta ett bolån
Skriv under köpekontraktet med en notarie
Ta emot nycklarna: du blir officiellt ägare.

Vi bistår internationella köpare i varje steg: administrativa förfaranden, öppnande av bankkonto, samordning med notarien, för ett smidigt och säkert köp.

Finns det ytterligare eller dolda kostnader när man köper i Frankrike?

Det finns inga "dolda" avgifter, men vissa kostnader läggs till köpeskillingen. Köpare bör räkna med diverse ytterligare avgifter, ofta okända:

Notarieavgifter, överlåtelseskatter, bankgarantier, administrativa avgifter…
Dessa kostnader kan utgöra upp till 10 % av det totala transaktionsbeloppet.
Tänk även på renoveringar, delägaravgifter och eventuella uppgraderingar av efterlevnaden.

Vår byrå förklarar dessa element från början, så att du vet exakt vad du kan förvänta dig: inga obehagliga överraskningar.

Vad är fastighetsskatten på Franska Rivieran?

På Franska Rivieran, liksom på andra håll i Frankrike, måste ägare betala två huvudsakliga skatter:

Fastighetsskatt: betalas årligen, beloppet varierar beroende på kommun och fastighetens egenskaper.
Turistskatt: avskaffad för primära bostäder, men kan fortfarande gälla för fritidshus.

Vår byrå kommer att informera dig exakt om de belopp som gäller för din fastighet.

Vilka dokument krävs för att hyra en bostad?

För att fylla i en hyresansökan behöver hyresgäster i allmänhet tillhandahålla:

Identifikationsdokument
De tre senaste lönespecifikationerna eller inkomstbevis
Senaste skattebesked
Bevis på bosättning
Anställningsavtal eller arbetsgivarintyg
För en borgensman: samma dokument som hyresgästen
Beroende på situationen (utlandsboende etc.) kan andra dokument begäras.

Vår byrå hjälper dig att upprätta en tydlig och korrekt hyreshandling.

Varför sälja via Hermitage Riviera?

Att sälja med Hermitage Riviera innebär att välja en byrå med lång erfarenhet av den franska rivierans marknad.

Vi erbjuder en kostnadsfri värdering baserad på aktuella försäljningar av jämförbara fastigheter, med hänsyn till den rådande marknaden.
Vi utvecklar en skräddarsydd marknadsplan med månatliga rapporter som specificerar förfrågningar, besök och kundfeedback.
Vi strävar efter att uppnå det överenskomna försäljningspriset.
Vi anlitar en professionell fotograf för att optimera presentationen av fastigheten.
Fotografier används för att skapa marknadsföringsmaterial: broschyrer, annonser och onlineinnehåll.

Med Hermitage Riviera drar du nytta av en säkrare försäljning till bästa pris, tack vare vår erkända expertis.

Vilka tjänster erbjuder ni?

Vår byrå stöder dig i varje skede av ditt fastighetsprojekt med ett komplett utbud av tjänster:

Försäljning och uthyrning av fastigheter
Gratis och konfidentiell fastighetsvärdering
Förbättring av fastigheten (professionella foton, premiumannonser)
Riktad marknadsföring och distribution till kvalificerade kunder
Hantering av administrativa, juridiska och notarierelaterade förfaranden
Sök efter fastigheter som matchar dina kriterier
Hantering av administrativa och juridiska formaliteter

Vi utnyttjar vår expertis på den franska rivieran för att erbjuda en smidig, professionell och personlig upplevelse.

Hur mycket är agenturarvoden för försäljning?

Våra avgifter är transparenta och definierade i förväg:

Försäljning av lägenhet eller villa: 5 till 6 % inklusive moms av försäljningspriset
Försäljning av mark: 10 % inklusive moms av försäljningspriset

Dessa avgifter täcker alla våra tjänster: värdering, utvärdering, marknadsföring, besök, administrativa förfaranden och support fram till notariebekräftad underskrift.

Hur mycket är förmedlingsarvoden för uthyrning?

Våra avgifter varierar beroende på typ av hyra:

Säsongsuthyrning — 25 % inklusive moms
Primärbostad — 13 €/m² delat mellan ägare och hyresgäst
Årshyra (sekundärbostad) — 12 % inklusive moms av årshyran som delas mellan hyresvärd och hyresgäst
Fastighetsförvaltning — 12 % inklusive moms av årshyran som debiteras hyresvärden

Avgifterna är säljarens eller hyresvärdens ansvar, om inte annat anges i medgivandet.

Hur lång tid tar det att sälja min fastighet?

I genomsnitt säljs en fastighet på 3 till 6 månader på den franska rivieran, beroende på pris, läge och marknadsefterfrågan.

En välprissatt, välpresenterad och välbelägen fastighet säljs generellt snabbare.

Vår byrå ger råd om den bästa strategin för att minska tiden till försäljning.

Vilka är försäljningstidslinjerna för lyxfastigheter?

Försäljningstiden för lyxfastigheter varierar. I genomsnitt: 3 till 9 månader.

Steg:

Förberedelse och marknadsföring (1 till 3 månader)
Att hitta köpare (3 till 6 månader)
Förhandling och förberedande kontroller (1 till 3 månader)
Slutförande med notarien (3 till 4 månader)

Vår byrå använder en personlig strategi för att optimera synligheten och minska tidsfristerna samtidigt som sekretessen bibehålls.

Hur avgör man värdet på en lyxfastighet?

Vi kombinerar professionell analys, marknadskunskap och bedömning av sällsynta egenskaper som är unika för exceptionella fastigheter.

Utöver väsentliga kriterier (läge, storlek, rum) påverkar unik utrustning och tillgångar värdet på lyxfastigheter: terrass, trädgård, pool, design, fina material, teknik etc.

Plats: en viktig faktor.
Sällsyntheten hos egenskaper i regionen ökar värdet.
Analys av jämförbara lyxfastigheter på senare tid.
Lokala marknadstrender och efterfrågenivå.
Exakt plats: grannskap, exponering, tillgänglighet, avskildhet.
Lyxiga bekvämligheter och finish.
Utsikt och miljö: hav, lugn, ingen utsikt.
Volymer: area, terrasser, pool, takhöjd.
Exklusivitet, historia, renoverings- eller utbyggnadspotential.

Hur går min fastighetsvärdering till?

Fastighetsvärdering kräver en skräddarsydd metod.

Vi bedömer adress, utsikt, arkitektur, exponering, områden och jämförbara fastigheter som besökts.
Vi analyserar den lokala marknaden och försäljningen under de senaste 18 månaderna.
Vi tar hänsyn till den exakta platsen: grannskap, orientering, tillgänglighet, integritet.
Vi utvärderar miljön: öppen eller havsutsikt, lugn och ro, närhet till stränder och hamn.

Varje fastighet studeras individuellt för att ge en tillförlitlig och marknadskonsekvent värdering av lyxfastigheter.

Hur marknadsför ni era fastigheter?

Vi tillämpar en omfattande strategi för maximal synlighet i Frankrike och internationellt:

Distribution på nationella och internationella portaler
Nätverk av kunder och partners
Presentation till vår databas med kvalificerade köpare
Avancerade marknadsföringsverktyg: foton, videor, virtuella turer, broschyrer
Kampanjer i sociala medier
Professionell fotografering och elegant presentation
Samarbete med internationella fastighetspartners

Vi anpassar vår strategi för att säkerställa effektiv marknadsföring under de bästa förutsättningarna.

Hjälper du till med arvs- eller donationsförfaranden?

Ja. Vi bistår vid försäljning eller överlåtelse av egendom som förvärvats genom arv eller donation.

Samordning med notarien
Verifiering av nödvändiga dokument
Fastighetsvärdering
Strategisk rådgivning skräddarsydd för familje- och juridisk situation
Stöd fram till undertecknandet av den officiella handlingen

Vår roll är att förenkla processen och vägleda dig smidigt.