Domande frequenti

La valutazione del mio immobile è gratuita?

Sì. Offriamo una valutazione gratuita e senza impegno.

Include:

Una visita in loco per valutare le condizioni dell'immobile, i suoi punti di forza, i suoi punti deboli e la sua posizione geografica.

Oltre alla valutazione vera e propria, la nostra agenzia vi fornirà una consulenza personalizzata per ottimizzare la vendita del vostro immobile.

Posso vendere la mia proprietà anche se è ancora affittata?

Sì, un proprietario può legalmente vendere un appartamento in affitto, ma devono essere soddisfatte determinate condizioni.

• Il proprietario può scegliere di dare preavviso all'inquilino di vendere l'immobile vuoto oppure di venderlo con l'inquilino già presente.
• Si noti che la vendita di un appartamento con un inquilino non comporta automaticamente la risoluzione del contratto di affitto.

La nostra agenzia ti consiglierà la strategia migliore in base alla tua situazione.

Quando è il momento giusto per vendere?

Non esiste un "momento perfetto", ma piuttosto un momento opportuno, che dipende dal progetto e dalle condizioni di mercato.

La nostra agenzia analizza le tendenze locali e ti consiglia il periodo più favorevole per ottimizzare la tua vendita.

Qual è la procedura per acquistare un immobile in Francia se si è stranieri?

Prepara il tuo progetto immobiliare come non residente:

• Determina il tuo budget e le opzioni di finanziamento
• Visita le proprietà e fai un'offerta
• Prepara il tuo fascicolo di finanziamento
• Firmare un contratto preliminare di vendita (compromesso o promessa di vendita)
• Se necessario, ottenere un mutuo
• Firmare l'atto di vendita con un notaio
• Ricevi le chiavi: diventi ufficialmente il proprietario.

Assistiamo gli acquirenti internazionali in ogni fase: procedure amministrative, apertura del conto bancario, coordinamento con il notaio, per un acquisto sereno e sicuro.

Ci sono costi aggiuntivi o nascosti quando si acquista in Francia?

Non ci sono costi "nascosti", ma alcuni costi vengono aggiunti al prezzo di acquisto. Gli acquirenti devono prevedere diverse commissioni aggiuntive, spesso sconosciute:

• Spese notarili, imposte di trasferimento, garanzie bancarie, spese amministrative…
• Questi costi possono rappresentare fino al 10% dell'importo totale della transazione.
• Si devono inoltre considerare le ristrutturazioni, le spese di comproprietà e i possibili adeguamenti alla normativa vigente.

La nostra agenzia ti spiega questi elementi fin dall'inizio, così saprai esattamente cosa aspettarti: niente brutte sorprese.

Quali sono le tasse sulla proprietà in Costa Azzurra?

Sulla Costa Azzurra, come nel resto della Francia, i proprietari devono pagare due tasse principali:

• Imposta sulla proprietà: pagabile annualmente, l'importo varia a seconda del comune e delle caratteristiche dell'immobile.
• Imposta di soggiorno: abolita per le abitazioni principali, ma potrebbe ancora essere applicata alle abitazioni secondarie.

La nostra agenzia vi informerà con precisione sugli importi applicabili al vostro immobile.

Quali documenti sono necessari per affittare un immobile?

Per completare una domanda di affitto, gli inquilini devono generalmente fornire:

• Documento di identità
• Ultime tre buste paga o prova di reddito
• Ultimo avviso fiscale
• Prova di residenza
• Contratto di lavoro o certificato del datore di lavoro
• Per un garante: gli stessi documenti dell'inquilino
• A seconda della situazione (espatriato, ecc.), potrebbero essere richiesti altri documenti

La nostra agenzia ti aiuta a preparare un fascicolo di locazione chiaro e conforme.

Perché vendere tramite Hermitage Riviera?

Vendere con Hermitage Riviera significa scegliere un'agenzia con una vasta esperienza nel mercato della Costa Azzurra.

• Forniamo una valutazione gratuita basata sulle recenti vendite di immobili comparabili, tenendo conto del mercato attuale.
• Sviluppiamo un piano di marketing personalizzato con report mensili che dettagliano richieste, visite e feedback dei clienti.
• Ci impegniamo a raggiungere il prezzo di vendita concordato.
• Ci avvaliamo di un fotografo professionista per ottimizzare la presentazione dell'immobile.
• Le fotografie vengono utilizzate per creare materiali di marketing: brochure, annunci pubblicitari e contenuti online.

Con Hermitage Riviera, beneficiate di una vendita più sicura al miglior prezzo, grazie alla nostra riconosciuta competenza.

Quali servizi offrite?

La nostra agenzia vi supporta in ogni fase del vostro progetto immobiliare, con una gamma completa di servizi:

• Vendita e locazione di immobili
• Valutazione immobiliare gratuita e riservata
• Miglioramento della proprietà (foto professionali, annunci premium)
• Marketing e distribuzione mirati a clienti qualificati
• Gestione di procedure amministrative, legali e notarili
• Cerca le proprietà che corrispondono ai tuoi criteri
• Gestione delle formalità amministrative e legali

Sfruttiamo la nostra competenza nel mercato della Costa Azzurra per offrire un'esperienza fluida, professionale e personalizzata.

A quanto ammontano le commissioni di agenzia per la vendita?

Le nostre tariffe sono trasparenti e definite in anticipo:

• Vendita di un appartamento o di una villa: dal 5 al 6% IVA inclusa del prezzo di vendita
• Vendita del terreno: 10% IVA inclusa del prezzo di vendita

Queste tariffe coprono tutti i nostri servizi: valutazione, marketing, visite, procedure amministrative e supporto fino alla firma notarile.

A quanto ammontano le commissioni di agenzia per gli affitti?

Le nostre tariffe variano a seconda del tipo di noleggio:

• Affitto stagionale — 25% IVA inclusa
• Residenza principale — € 13/m² condivisa tra proprietario e inquilino
• Canone annuo (residenza secondaria) — 12% IVA inclusa del canone annuo condiviso tra locatore e inquilino
• Gestione immobiliare — 12% IVA inclusa del canone annuo addebitato al locatore

Le spese sono a carico del venditore o del locatore, salvo diversamente specificato nel mandato.

Quanto tempo ci vuole per vendere la mia proprietà?

In media, sulla Costa Azzurra un immobile viene venduto in 3-6 mesi, a seconda del prezzo, della posizione e della domanda del mercato.

Generalmente, un immobile ben posizionato, ben presentato e con un buon prezzo si vende più velocemente.

La nostra agenzia consiglia la strategia migliore per ridurre i tempi di vendita.

Quali sono le tempistiche di vendita degli immobili di lusso?

I tempi di vendita per gli immobili di lusso variano. In media: dai 3 ai 9 mesi.

Passaggi:

• Preparazione e commercializzazione (da 1 a 3 mesi)
• Trovare acquirenti (da 3 a 6 mesi)
• Negoziazione e verifiche preliminari (da 1 a 3 mesi)
• Finalizzazione con il notaio (da 3 a 4 mesi)

La nostra agenzia adotta una strategia personalizzata per ottimizzare la visibilità e ridurre i tempi, mantenendo al contempo la riservatezza.

Come si determina il valore di un immobile di lusso?

Combiniamo analisi professionali, conoscenza del mercato e valutazione delle caratteristiche rare e uniche di immobili eccezionali.

Oltre ai criteri essenziali (posizione, dimensioni, stanze), anche le dotazioni e i beni unici incidono sul valore di un immobile di lusso: terrazza, giardino, piscina, design, materiali pregiati, tecnologia, ecc.

• Posizione: un fattore chiave.
• La rarità delle caratteristiche della regione ne aumenta il valore.
• Analisi di recenti immobili di lusso comparabili.
• Tendenze del mercato locale e livello della domanda.
• Posizione precisa: quartiere, esposizione, accessibilità, privacy.
• Comfort e finiture di alta qualità.
• Vista e ambiente: mare, tranquillità, senza vista panoramica.
• Volumi: superficie, terrazze, piscina, altezza del soffitto.
• Esclusività, storia, possibilità di ristrutturazione o ampliamento.

Come viene effettuata la valutazione del mio immobile?

La valutazione immobiliare richiede un approccio personalizzato.

• Valutiamo l'indirizzo, la vista, l'architettura, l'esposizione, le aree e le proprietà comparabili visitate.
• Analizziamo il mercato locale e le vendite degli ultimi 18 mesi.
• Consideriamo la posizione precisa: quartiere, orientamento, accessibilità, privacy.
• Valutiamo l'ambiente: vista aperta o sul mare, tranquillità, vicinanza alle spiagge e al porto.

Ogni proprietà viene studiata individualmente per fornire una valutazione affidabile e coerente con il mercato degli immobili di lusso.

Come promuovi i tuoi immobili?

Applichiamo una strategia globale per la massima visibilità in Francia e a livello internazionale:

• Distribuzione su portali nazionali e internazionali
• Rete di clienti e partner
• Presentazione al nostro database di acquirenti qualificati
• Strumenti di marketing di fascia alta: foto, video, tour virtuali, brochure
• Campagne sui social media
• Fotografia professionale e presentazione curata
• Collaborazione con partner immobiliari internazionali

Adattiamo la nostra strategia per garantire una promozione efficace nelle migliori condizioni.

Fornite assistenza nelle procedure di eredità o donazione?

Sì. Assistiamo nella vendita o nel trasferimento di beni acquisiti tramite eredità o donazione.

• Coordinamento con il notaio
• Verifica dei documenti richiesti
• Valutazione immobiliare
• Consulenza strategica su misura per la situazione familiare e legale
• Assistenza fino alla firma dell'atto autentico

Il nostro ruolo è semplificare il processo e guidarvi senza intoppi.