常见问题解答

我的房产评估是免费的吗？

是的，我们提供免费且无任何义务的评估服务。

其中包括：

实地考察，评估房产状况、优势、劣势和地理位置。

除了评估本身，我们公司还会提供个性化的建议，以最大限度地提高您的房产销售效率。

即使我的房子还在出租，我可以出售吗？

是的，业主可以合法出售已出租的公寓，但必须满足某些条件。

• 业主可以选择通知租户出售空置房产，也可以选择在租户仍在居住的情况下出售房产。
• 请注意，出售带租客的公寓并不会自动终止租赁合同。

我们的机构将根据您的具体情况，为您提供最佳策略建议。

什么时候才是卖出的最佳时机？

没有所谓的“完美时机”，只有合适的时机，这取决于你的项目和市场状况。

我们的代理机构会分析当地趋势，并就优化销售的最佳时机向您提供建议。

外国人如何在法国购买房产？

非居民购房项目准备工作：

• 确定您的预算和融资方案
• 实地看房并出价
• 准备您的融资文件
• 签署初步销售协议（妥协或出售承诺）
• 如有必要，可申请抵押贷款。
• 在公证员面前签署买卖契约
• 拿到钥匙：你正式成为房主。

我们为国际买家提供全程协助：行政手续办理、开设银行账户、与公证人协调，以确保购买过程顺利安全。

在法国购物是否存在额外或隐性费用？

没有“隐藏”费用，但某些成本会加到购买价格中。买家应预料到各种通常未知的额外费用：

• 公证费、过户税、银行担保费、行政费用……
• 这些费用最高可达交易总额的 10%。
• 还要考虑翻新、共同所有权费用以及可能的合规性升级。

我们的机构从一开始就会解释这些要素，因此您可以确切地知道会发生什么：不会有任何不愉快的意外。

法国里维埃拉的房产税是多少？

在法国里维埃拉，就像在法国其他地方一样，业主必须缴纳两种主要税款：

• 房产税：每年缴纳，金额因市政当局和房产特征而异。
• 旅游税：已取消对主要住宅的征收，但可能仍适用于第二套住房。

我们的代理机构会准确告知您适用于您房产的金额。

租房需要哪些文件？

租户通常需要提供以下信息才能完成租赁申请：

• 身份证明文件
• 最近三个月的工资单或收入证明
• 最新税务通知
• 居住证明
• 雇佣合同或雇主证明
• 担保人所需文件与租户相同
• 根据具体情况（例如外籍人士等），可能还需要其他文件。

我们的机构会协助您准备一份清晰合规的租赁文件。

为什么选择通过 Hermitage Riviera 进行销售？

选择 Hermitage Riviera 出售房产意味着选择一家在法国里维埃拉市场拥有丰富经验的代理机构。

• 我们会根据近期类似房产的销售情况，并考虑当前市场情况，提供免费评估。
• 我们制定量身定制的营销计划，并提供月度报告，详细记录咨询、访问和客户反馈。
• 我们力求达到约定的售价。
• 我们聘请专业摄影师来优化房产展示效果。
• 照片用于制作营销材料：宣传册、广告和在线内容。

凭借我们公认的专业知识，选择 Hermitage Riviera，您将以最优惠的价格享受更安全的销售服务。

你们提供哪些服务？

我们的代理机构将在您房地产项目的每个阶段为您提供全方位的支持：

• 房产买卖及租赁
• 免费且保密的房产评估
• 房产增值服务（专业照片、高级房源列表）
• 针对合格客户的定向营销和分销
• 处理行政、法律和公证程序
• 搜索符合您条件的房源
• 行政和法律手续的管理

我们利用在法国里维埃拉市场的专业知识，提供流畅、专业和个性化的体验。

房屋买卖的中介费是多少？

我们的收费透明且事先明确：

• 出售公寓或别墅：售价的 5% 至 6%（含增值税）。
• 土地出售：售价的10%（含增值税）

这些费用涵盖我们所有的服务：评估、评价、营销、实地考察、行政程序以及直至公证签字的支持。

房屋租赁的中介费是多少？

我们的费用根据租赁类型而有所不同：

• 季节性租赁——含增值税25%。
• 主要住所——业主和租户共同承担每平方米13欧元
• 年租金（第二住所）——房东和租户共同承担的年租金的12%（含增值税）
• 物业管理费——含增值税，为房东收取的年租金的12%。

除非委托书中另有规定，否则费用由卖方或房东承担。

我的房产需要多久才能卖出去？

在法国里维埃拉，房产平均需要 3 到 6 个月才能售出，具体时间取决于价格、位置和市场需求。

价格合理、装修精美、位置优越的房产通常销售速度更快。

我们公司会就缩短销售时间的最佳策略提供建议。

豪宅的销售周期是怎样的？

豪宅的销售周期各不相同，平均为3至9个月。

步骤：

• 准备和市场推广（1至3个月）
• 寻找买家（3至6个月）
• 谈判和初步审核（1至3个月）
• 与公证人完成最终手续（3至4个月）

我们机构采用个性化策略，在保证保密性的同时，最大限度地提高可见度并缩短时间。

如何确定豪华房产的价值？

我们将专业分析、市场知识和对特殊房产独有稀有特征的评估相结合。

除了基本标准（位置、面积、房间）之外，独特的设备和资产也会影响豪华房产的价值：露台、花园、游泳池、设计、优质材料、技术等。

• 地理位置：一个关键因素。
• 该地区特征的稀有性会增加其价值。
• 对近期类似豪华住宅项目的分析。
• 当地市场趋势和需求水平。
• 精确位置：周边环境、曝光度、交通便利性、私密性。
• 高端的配套设施和装修。
• 景观和环境：海景，宁静，无遮挡。
• 体量：面积、露台、泳池、层高。
• 独特性、历史底蕴、翻新或扩建潜力。

我的房产估价是如何进行的？

房产评估需要量身定制的方法。

• 我们会评估地址、景观、建筑风格、朝向、区域以及参观过的类似房产。
• 我们分析了过去 18 个月的本地市场和销售情况。
• 我们会考虑具体位置：周边环境、朝向、交通便利性和私密性。
• 我们从环境方面进行评估：开阔的视野或海景、宁静程度、与海滩和港口的距离。

我们对每处房产进行单独研究，以提供可靠且符合市场行情的豪华房地产评估。

您如何推广您的房产？

我们采取综合策略，以最大限度地提高在法国和国际上的知名度：

• 在国家和国际门户网站上分发
• 客户和合作伙伴网络
• 向我们的合格买家数据库进行展示
• 高端营销工具：照片、视频、虚拟导览、宣传册
• 社交媒体营销活动
• 专业摄影和精美呈现
• 与国际房地产合作伙伴的合作

我们调整策略，以确保在最佳条件下进行有效的推广。

您提供遗产继承或捐赠方面的协助吗？

是的。我们协助出售或转让通过继承或受赠获得的财产。

• 与公证人协调
• 核实所需文件
• 房产估价
• 针对家庭和法律状况量身定制的战略建议
• 支持直至正式契约签署

我们的职责是简化流程，为您提供顺畅的指导。