2026年9月28日 · 1 min read

摩纳哥新标杆：探秘以4.71亿欧元售予里纳特·阿赫梅托夫的顶层公寓

摩纳哥又打破了一项纪录——而且这一次，即使以这个公国的稀缺标准来看，数字也令人震惊。

乌克兰实业家里纳特·阿赫梅托夫斥资4.71亿欧元购入位于马雷特拉（Mareterra）的一套五层顶层公寓。马雷特拉是地中海沿岸最新、规模最大的填海造陆项目。彭博社和《福布斯》率先报道了这笔交易，该交易随即成为欧洲有史以来最昂贵的住宅交易。

单就价格而言，就已令人瞩目。但它所揭示的摩纳哥对全球资本的巨大吸引力，或许更为惊人。下文我们将深入剖析这处房产、买家，以及那些持续推动摩纳哥成为独一无二的市场的力量。

概览

这套顶层公寓位于摩纳哥现代科技最雄心勃勃的开发项目 Mareterra。
这笔交易位列欧洲历史上规模最大的私人住宅交易之一。
摩纳哥市场仍然结构性供应不足；国际需求保持稳定。
在公国各地新建住宅中，每平方米的价格现在经常超过 10 万欧元。

里纳特·阿赫梅托夫是谁？他在法国里维埃拉已经拥有什么？

里纳特·阿赫梅托夫是SCM（系统资本管理公司）的创始人兼控股股东。据《福布斯》和彭博社估计，他的财富超过70亿欧元。他的财富根基在于金属和能源领域，但他的投资范围早已远远超出这些行业。

在法国里维埃拉，阿赫梅托夫早已声名远扬。2019年，他斥资2亿欧元购入了位于圣让卡普费拉角的雪松别墅（Villa Les Cèdres），这在当时是史上最昂贵的别墅。该庄园拥有14公顷的植物园和一座收藏着珍稀手稿的古老图书馆，其奢华程度远远超越了传统意义上的奢华。此外，他还在伦敦海德公园一号拥有一套顶层公寓。

综上所述，情况显而易见。马雷特拉顶层公寓并非孤例，而是精心策划、低调实施的最新力作，旨在欧洲最重要的地段打造一系列卓越房产。

房产：Le Renzo顶层公寓，马雷特拉

该住宅位于马雷特拉的勒伦佐综合体，该区建在六公顷的填海土地上——可以说是摩纳哥有史以来最先进的城市工程项目。

这套顶层公寓占地2500平方米，共有21个房间。与最顶级的私人别墅相比，它毫不逊色——唯一的区别在于，它的居住空间是垂直布局的，而不是像其他别墅那样分散在整个庄园内。

内部产品包括：

私人泳池和专属水疗中心可饱览地中海全景。
开阔的露台模糊了室内与海景之间的界限。
全天候礼宾服务，达到顶级酒店的标准。
私人停车场至少可容纳八辆车。
多层安全基础设施和绝对保密性——在这个级别的市场中，这是不容商榷的先决条件。

有一个细节值得特别强调：在这个价位区间，能够直接、无遮挡地欣赏到蒙特卡洛的壮丽海景并非仅仅是美学上的加分项。它本身就是一项能够独立提升房产价值的资产，而且往往能带来相当可观的价值提升。

为何是现在：背景和时间线

这个问题显而易见：在乌克兰战争持续不断的背景下，一笔数额高达九位数的房地产交易有什么意义呢？

答案与其说在于宏大的战略，不如说在于时间顺序和长期财富保值机制。收购协议在2022年2月全面入侵开始前不久签署，交易本身则在2024年完成。然而，交易细节——以及确切金额——直到最近几周才在国际商业媒体曝光后公之于众。摩纳哥的豪宅市场运作方式，正是其有意为之，使其始终保持低调。

实际上，这项承诺是在一个地缘政治现实下做出的，并在另一个地缘政治现实下得到了履行。交易未经任何修改便顺利完成，这既体现了买方的决心，也体现了资产类别本身的价值。

摩纳哥物价：创纪录背后的故事

要理解马雷特拉交易，我们需要从更宏观的角度来看待。在全球需求的汪洋大海中，摩纳哥仍然是一个供应受限的孤岛。

即使是公国的普通公寓，如今成交价也鲜少低于每平方米5万至7万欧元。在蒙特卡洛或拉沃托等黄金地段，房价更是轻松超过每平方米10万欧元。邻近的卡普戴尔和博略滨海等地的房价或许略低，但也一直在稳步上涨。

这些数据凸显了一个简单的道理：缺乏细致的本地信息，风险不仅在于支付过高的价格，更在于错失那些从未公开上市的房源。Hermitage Riviera 为买家提供全程指导，从初步搜索到最终成交，并提供传统中介机构无法触及的非公开房源信息。我们直接与业主和开发商对接，从而确保我们能够获得客户所需的房源和独到见解。