Ofte stillede spørgsmål

Er vurderingen af min ejendom gratis?

Ja. Vi tilbyder en gratis og uforpligtende vurdering.

Det omfatter:

Et besøg på stedet for at vurdere ejendommens tilstand, dens styrker, svagheder og geografiske placering.

Udover selve vurderingen vil vores bureau yde personlig rådgivning for at optimere salget af din ejendom.

Kan jeg sælge min ejendom, selvom den stadig er udlejet?

Ja, en ejer kan lovligt sælge en lejlighed under lejekontrakt, men visse betingelser skal være opfyldt.

• Ejeren kan vælge at give lejeren en meddelelse om at sælge ejendommen tom, eller sælge den med lejeren i sin plads.
• Bemærk at salg af en lejlighed med en lejer ikke automatisk ophæver lejekontrakten.

Vores bureau vil rådgive dig om den bedste strategi i forhold til din situation.

Hvornår er det rette tidspunkt at sælge?

Der er intet "perfekt øjeblik", men snarere et belejligt tidspunkt, som afhænger af dit projekt og markedsforholdene.

Vores bureau analyserer lokale tendenser og rådgiver dig om den mest fordelagtige periode til at optimere dit salg.

Hvad er processen for at købe fast ejendom i Frankrig som udlænding?

Forbered dit ejendomsprojekt som ikke-resident:

• Fastlæg dit budget og dine finansieringsmuligheder
• Besøg ejendomme og giv et tilbud
• Forbered din finansieringsmappe
• Underskriv en foreløbig salgsaftale (forlig eller løfte om salg)
• Optag et realkreditlån om nødvendigt
• Underskriv købekontrakten med en notar
• Modtag nøglerne: du bliver officielt ejer.

Vi hjælper internationale købere i alle trin: administrative procedurer, åbning af bankkonto, koordinering med notaren, for et problemfrit og sikkert køb.

Er der ekstra eller skjulte omkostninger ved køb i Frankrig?

Der er ingen "skjulte" gebyrer, men visse omkostninger lægges til købsprisen. Købere bør forvente forskellige yderligere gebyrer, som ofte er ukendte:

• Notargebyrer, overførselsafgifter, bankgarantier, administrationsgebyrer…
• Disse omkostninger kan udgøre op til 10% af det samlede transaktionsbeløb.
• Overvej også renoveringer, medejergebyrer og mulige opgraderinger af overholdelse af reglerne.

Vores bureau forklarer disse elementer fra starten, så du ved præcis, hvad du kan forvente: ingen ubehagelige overraskelser.

Hvad er ejendomsskatterne på den franske riviera?

På den franske riviera, ligesom andre steder i Frankrig, skal ejere betale to hovedafgifter:

• Ejendomsskat: betales årligt, beløbet varierer afhængigt af kommunen og ejendommens karakteristika.
• Turistskat: afskaffet for primære boliger, men kan stadig gælde for sekundære boliger.

Vores bureau vil informere dig præcist om de beløb, der gælder for din ejendom.

Hvilke dokumenter kræves for at leje en ejendom?

For at udfylde en lejeansøgning skal lejere generelt fremvise:

• Identifikationsdokument
• De sidste tre lønsedler eller indkomstbevis
• Seneste skattemeddelelse
• Bevis for bopæl
• Ansættelseskontrakt eller arbejdsgivercertifikat
• For en garant: de samme dokumenter som lejeren
• Afhængigt af situationen (udlænding osv.) kan andre dokumenter anmodes om.

Vores bureau hjælper dig med at udarbejde en klar og overskuelig lejemappe.

Hvorfor sælge gennem Hermitage Riviera?

At sælge med Hermitage Riviera betyder at vælge et bureau med omfattende erfaring på markedet i den franske riviera.

• Vi tilbyder en gratis vurdering baseret på nylige salg af sammenlignelige ejendomme, under hensyntagen til det nuværende marked.
• Vi udvikler en skræddersyet marketingplan med månedlige rapporter, der detaljerer forespørgsler, besøg og kundefeedback.
• Vi bestræber os på at opnå den aftalte salgspris.
• Vi bruger en professionel fotograf til at optimere præsentationen af ejendommen.
• Fotografier bruges til at skabe markedsføringsmaterialer: brochurer, annoncer og onlineindhold.

Med Hermitage Riviera får du fordel af et mere sikkert salg til den bedste pris, takket være vores anerkendte ekspertise.

Hvilke tjenester tilbyder I?

Vores bureau støtter dig i alle faser af dit ejendomsprojekt med en bred vifte af tjenester:

• Salg og udlejning af ejendomme
• Gratis og fortrolig ejendomsvurdering
• Ejendomsforbedring (professionelle fotos, premiumannoncer)
• Målrettet markedsføring og distribution til kvalificerede kunder
• Håndtering af administrative, juridiske og notarielle procedurer
• Søg efter ejendomme, der matcher dine kriterier
• Håndtering af administrative og juridiske formaliteter

Vi udnytter vores ekspertise på markedet ved den franske riviera til at give en problemfri, professionel og personlig oplevelse.

Hvor meget er mæglergebyrerne for salg?

Vores gebyrer er transparente og fastlagt på forhånd:

• Salg af lejlighed eller villa: 5 til 6% inklusive moms af salgsprisen
• Salg af jord: 10% inklusive moms af salgsprisen

Disse gebyrer dækker alle vores tjenester: vurdering, evaluering, markedsføring, besøg, administrative procedurer og support indtil notariseret underskrift.

Hvor meget er mæglergebyrerne for udlejning?

Vores priser varierer afhængigt af lejetypen:

• Sæsonudlejning — 25% inklusive moms
• Primær bolig — 13 €/m² delt mellem ejer og lejer
• Årlig leje (sekundær bolig) — 12% inklusive moms af den årlige leje, der deles mellem udlejer og lejer
• Ejendomsadministration — 12% inklusive moms af den årlige leje opkrævet til udlejer

Gebyrer er sælgers eller udlejers ansvar, medmindre andet er angivet i mandatet.

Hvor lang tid tager det at sælge min ejendom?

I gennemsnit sælges en ejendom på 3 til 6 måneder på den franske riviera, afhængigt af pris, beliggenhed og markedsefterspørgsel.

En ejendom til en god pris, velpræsenteret og velbeliggende ejendom sælges generelt hurtigere.

Vores bureau rådgiver om den bedste strategi til at reducere tiden til salg.

Hvad er salgstidspunkterne for luksusejendomme?

Salgstidslinjen for luksusejendomme varierer. I gennemsnit: 3 til 9 måneder.

Trin:

• Forberedelse og markedsføring (1 til 3 måneder)
• At finde købere (3 til 6 måneder)
• Forhandling og indledende kontrol (1 til 3 måneder)
• Afslutning med notaren (3 til 4 måneder)

Vores bureau anvender en personlig strategi for at optimere synligheden og reducere tidsfrister, samtidig med at fortroligheden opretholdes.

Hvordan bestemmer man værdien af en luksusejendom?

Vi kombinerer professionel analyse, markedskendskab og vurdering af sjældne egenskaber, der er unikke for exceptionelle ejendomme.

Ud over de væsentlige kriterier (beliggenhed, størrelse, værelser) påvirker unikt udstyr og aktiver værdien af luksusejendomme: terrasse, have, pool, design, fine materialer, teknologi osv.

• Beliggenhed: en nøglefaktor.
• Sjældenheden af funktioner i regionen øger værdien.
• Analyse af nylige sammenlignelige luksusejendomme.
• Lokale markedstendenser og efterspørgselsniveau.
• Præcis placering: nabolag, eksponering, tilgængelighed, privatliv.
• Førsteklasses faciliteter og finish.
• Udsigt og omgivelser: hav, ro, ingen udsigt.
• Volumener: areal, terrasser, pool, loftshøjde.
• Eksklusivitet, historie, renoverings- eller udvidelsespotentiale.

Hvordan udføres min ejendomsvurdering?

Ejendomsvurdering kræver en skræddersyet tilgang.

• Vi vurderer adresse, udsigt, arkitektur, eksponering, områder og sammenlignelige ejendomme, der er blevet besøgt.
• Vi analyserer det lokale marked og salget i løbet af de sidste 18 måneder.
• Vi tager den præcise placering i betragtning: nabolag, orientering, tilgængelighed, privatliv.
• Vi vurderer miljøet: åben udsigt eller havudsigt, ro, nærhed til strande og havnen.

Hver ejendom undersøges individuelt for at give en pålidelig og markedskonsistent vurdering af luksusejendomme.

Hvordan markedsfører du dine ejendomme?

Vi anvender en omfattende strategi for maksimal synlighed i Frankrig og internationalt:

• Distribution på nationale og internationale portaler
• Netværk af kunder og partnere
• Præsentation til vores database over kvalificerede købere
• Avancerede marketingværktøjer: fotos, videoer, virtuelle ture, brochurer
• Kampagner på sociale medier
• Professionel fotografering og elegant præsentation
• Samarbejde med internationale ejendomspartnere

Vi tilpasser vores strategi for at sikre effektiv markedsføring under de bedste betingelser.

Hjælper du med arve- eller donationsprocedurer?

Ja. Vi hjælper med salg eller overdragelse af ejendom erhvervet gennem arv eller donation.

• Koordinering med notaren
• Verifikation af nødvendige dokumenter
• Ejendomsvurdering
• Strategisk rådgivning skræddersyet til familie- og juridisk situation
• Støtte indtil underskrivelsen af det autentiske skøde

Vores rolle er at forenkle processen og vejlede dig problemfrit.